从新西兰看澳洲房价

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-03 每日新西兰


 

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澳洲和新西兰年轻人的期望、梦想以及心愿不尽相同,但有个要面对的问题居然是一样的。什么样的问题给了澳洲和新西兰年轻人一样的答案呢?就是他们买房子的机会。

澳洲房地产的危机究竟是什么?简单的说,澳洲年轻人就是买不起房子。

在大城市像雪梨、墨尔本等,房价愈来愈高,特别是在市区近郊(inner city)。这个地区离市区(也就说大部分的工作)很近,设施也很丰富,生活又方便,也因此这种地段的需求特别高。不过就算如此,澳洲的房价仍然高得太不合理,也难怪有一些经济专家说澳洲(尤其雪梨)目前房地产泡沫越吹越大、房价年年有增无减。譬如,光是2011年,一年当中雪梨房子的平均房价居然就一口气增加了31.9% !澳洲整体房价同年的增加率不过才18.9%

那为澳洲大城市的房价那么的高,是不是还有其它因素呢?

最重要的原因,是因为澳洲法律促成了投资者、地主炒地皮的行为。精确来说,是澳洲的税制协助了房地产投资者炒房。第一,「买房子」在澳洲是一种合法免税的投资方式。第二,连投资性买房地产也能享受税收优惠待遇,例如税收减免。在澳洲税制下,活用一个叫Negative Gearing的系统,投资者就能享受税务优惠;这个制度让投资者缴交的所得税,能事先扣除投资房地产的所有费用(包括利息支出)。换言之,虽然对有能力买房的个人来说是一种节税方式,却变相使得房价增加,使房屋首购族的购屋门坎越变越高,不得其门而入。

更糟糕的,不只澳洲本国投资者,连国外投资者加入炒地皮的行列。由于澳洲经济成长强劲、国内政治稳定以及在国际房地产市场获利可靠的历史纪录,很多国外投资者也选择将资金投资到澳洲房地产市场。

现在澳洲第一名境外投资者来源国是中国。2013年他们对澳洲房地产投入了澳币59亿元,比起上个年度就增加了40%!基于中国国内经济和房地市场出现成长减缓的现象,使得澳洲相对上变成一个很吸引人投资去处。于是,越来越多国外投资者不断涌入澳洲房市,这种恶性循环进一步使澳洲房地产供不应求,最后阻碍了澳洲年轻人买房子的机会。


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