海外买家购房难上加难!维州购房印花税涨到7%,土地税涨到1.5%!7月1日起实施!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-24 澳洲华人俱乐部


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在澳洲买房就得交印花税,海外买家更惨,去年7月1日开始要交额外的印花税不说,今年7月1日还要翻番到7%,那明年…





爆炸性新闻可以归纳为一句话——政府又来抢钱了!!!



海外买家的心拔凉拔凉,这去年开始要交额外的印花税(stamp duty surcharge)和土地税,咱们忍了!今年7月1日起,额外的印花税直接涨一倍多,土地税翻三倍!日子要怎么继续过下去,这是个值得思考的问题…


额外印花税?

针对的就是海外买家!


在澳洲,印花税(Stamp Duty)被澳洲房地产协会誉为“最可恶税种”,它真的灰常邪恶!2015年,在悉尼买房的小伙伴们,每套物业平均印花税高达$61542澳币。



假如我们用澳洲房产数据网Realestate.com.au的印花税计算器做一个简单的计算,2016年,在新州买一套100万的物业,将要多交$40,819的印花税。

如果是在维州呢,一套100万的物业面临的是$56,483的印花税。


然而,去年7月1日开始:


海外投资人(不包括永久居民)购买维州房子还得额外缴房款3%的印花税。2016年起,海外投资人的已购入房屋还得多交0.5%土地税。


也就是说,在维州,买一套100万澳币的房子,海外投资人需要多付近3万澳币的印花税,和5000澳币的土地税。


不过,根据数据统计 维州政府对海外买家额外征收3%的印花税丝毫没有影响海外买家的购房热情。。。毕竟还是土豪多。。。


额外印花税上涨?

海外买家哭晕在墙角!


今日早间,维州财政部长 Tim Pallas发表一纸申明:


总结如下:


2016年7月1日起,维多利亚州海外人士物业投资法将再次修改,针对海外投资者,维州政府将会采取区别对待,政策如下:


1.额外征收7%的印花税 (15/16财年为3%)

2. 额外征收1.5%的土地税;(15/16财年为0.5%)


受到新政影响的只有海外人士。


也就是说,今年7月1日起,在维州,买一套100万澳币的房子,海外投资人需要多付近7万澳币的印花税,和15,000澳币的土地税。



海外买家…海外买家…你们的心有木有在滴血。


政府去年之所以出台“额外印花税土地税”的政策,因为财长觉得“外国投资者们没有向基础设施和服务建设做出公平份额的贡献,这是不公平的”。而这次印花税的上调“可以确保海外买家也对维州做出公平合理的经济贡献”。


此次印花税的上调预计将会在未来四年内为维州政府带来4亿8600万澳元的收入。


过去20年狂涨8倍?
没错就是印花税!


根据房产委员会(PCA)的报告,在过去的20年里(从1995年-2015年),墨尔本的印花税涨了795%!达尔文涨了759%,悉尼涨了749%,珀斯涨了738%,而布里斯班,堪培拉,阿德莱德和霍巴特也分别涨了632%,537%,537%和527%。



用下面这个图你就能知道现在的印花税在这20年涨了多少,是不是很想早点来澳洲...



当时悉尼房子的中间价才$177,000,要交的印花税才不到5千;现在的中间价要$880,000,要交的印花税是$35,090。20年涨了$30,405,还让不让人好好买房!

印花税的主要功能?

当然是帮政府敛财!


印花税之所以恶名昭著,是因为这项税务无端端为购房者增加了超级大负担,。买房本来就不容易,特别是年轻人,印花税就是在我们撕裂的伤口上再撒盐,胡椒面和孜然。。。


而印花税俨然成为了政府的摇钱树。新州去年就说了,2016年,我们还要从印花税里再狂揽50亿!


澳洲房地产协会(The Property Council of Australia)曾在去年呼吁取消印花税,并直接表示印花税是政府敛财的手段,每年为政府贡献数十亿澳元。(有了针对海外买家的新政策,现在何止数十亿…



房地产协会总理事

Ken Morrison


人艰不拆,楼价已经这么贵了,印花税还高,人们能不愤怒吗?


征收印花税的意义在于打击投机行为,调节消费成本,澳洲只涨不跌的印花税显然没有履行职责。


说起来,印花税大涨一点不奇怪,捞钱嘛。但钱用在了什么地方就不知道了,印花税是最没有效率的税种。税收取之于民,用之于民,如果取了不能促进经济发展,不创造就业,还不如不取。


比公司税和收入税还要坏,人们天天在讨论负扣税、外资推高房价,其实印花税更该骂。


总之,对于印花税,主流声音认为澳洲印花税太高,为经济增长和生活质量带来沉重负担。


中国人向来买涨不买跌,7%的税收对中国土豪来说那基本上是毛毛雨,但普通买家的负担又重了一点噢。


政府多得接近5亿澳币的额外收入,不知道最后会用在哪儿?


-来自网络


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