【重磅】澳洲房产又出新政策!Westpac 全面停止纯海外收入贷款申请?维州购房印花税增至7%?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-22 澳洲通


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Westpac突然宣布大幅更改海外收入贷款政策,纯海外收入(非澳洲居民)的贷款将全面停止


无论你的身份是公民,永久居民还是临时居民,都将受到影响。


该政策生效日期为4月26日已经递交的申请如果在下周二(4月 26日)前未能正式全批(Unconditional approval) 将也会被拒绝



Westpac新政一览Discovery



西太银行(Westpac)昨天突然宣布大幅更改海外收入贷款政策;其中纯海外收入(非澳洲居民)的贷款将全面停止;澳洲公民,永久居民,临时居民也都将收到影响;联名申请者需要所有申请人符合上述规定,一人不符合规定就会被拒绝审批。


Q

非澳洲居民是?

A

非澳洲永久居民或澳洲公民

或持有澳洲临时居民签证但并不居住在澳洲。


Westpac 银行作为澳洲第一家接受海外收入贷款的银行,目前也是第一家完全收紧纯海外投资贷款的银行。

1
贷款申请中只要有非居民,就算不依赖非居民的海外收入,申请也无法被受理
2

非居民的现有贷款无法申请refinance(再融资)。

3
不接受非澳洲居民的收入担保。
4
澳洲公民使用海外收入,最多只能贷到房屋估值的70%。
5

不接受再贷款(Refinance)以及提现(Cashout)申请,

无论是Westpac内部,还是从其它银行转进来。

6
不再接受海外自雇收入。
7
自己建房同样不再接受海外收入。
8
使用海外收入的贷款申请将不能超过房屋估价的70%。如果申请者获得了银行的特批使用海外收入超过了70%,银行将不提供套餐产品(Package)。


其他银行相关政策一览


NAB
2016 年 4 月 9 日开始,NAB对于纯海外人士(即不持有澳洲 PR 的海外人士),贷款比例下调至 70%。

此前,NAB曾宣布收紧海外收入贷款以及要求申请人必须持有有效签证和在澳洲本地做 ID check(身份验证)。


ANZ

ANZ(澳新银行)目前对海外收入人士贷款规定为:


澳洲永久居民如果出示的收入100%都是海外收入,那就没法贷款了;


如果一半以上收入来自海外,那么最多申请70%的贷款;


如果大部分都为本地收入,则可以照常申请贷款。


所有持海外收入贷款申请人均必须提供:有效的签证要求(意味着需要做入境 ID check)护照内所有非空白页的信息,包括出入境的记录盖章。


CBA
CBA(联邦银行)当前对于没有公民或居民身份的人通过海外收入贷款是不予批贷的。


目前,银行对于公民或持技术类别签证的永久居民在海外工作的情况是理解的,但必须要提供海外雇佣合同中英文版本,以三个月工资流水或报税材料。



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NEWS


海外买家维州购房印花税涨到7%、土地税涨到1.5%!7月1日起实施!


2016年7月1日起,维多利亚州海外人士物业投资法将再次修改,针对海外投资者,维州政府将会采取区别对待,政策如下:


1.额外征收7%的印花税 (15/16财年为3%)

2. 额外征收1.5%的土地税;(15/16财年为0.5%)


受到新政影响的只有海外人士。


对于海外人士合法购房,澳洲政府始终是持鼓励态度的。政府明确指出,澳洲欢迎外国投资,外国投资帮助促进了澳洲的经济繁荣,改善了澳大利亚民生。尤其在日前矿业热潮渐褪的情况下,住房建设是澳洲经济复苏的重要支柱之一,外国投资是澳洲基础设施建设和升级的重要资金来源。


所以,海外投资者务必要增强信息,合理评估自己的资金情况和风险承受能力,理性选择和把握合适的投资机会,寻求靠谱专业人士的建议,以不变应万变,守不败之地,攻可赢之敌。


资料来源于AustraliaNews



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