加拿大发警告:这4个加拿大城市房价强烈虚高,入市要非常谨慎!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-01 旭飞加拿大移民



加拿大政府说这9个城市房价虚高,特别是这4个城市房价强烈虚高。。。




加拿大广播公司报道说,加拿大政府下属的加拿大房贷和住房公司CMHC在其季度报告中说,加拿大15个主要城市中有9个城市显现出房价虚高或强烈的房价虚高迹象。


CMHC 是加拿大政府房屋机构,超过贷款75%银行都没有话语权的,由CMHC决定贷还是不贷。所以,在很大程度上CMHC 的观点即代表了联邦政府的观点。




报告指出房价明显虚高的这9个城市分别是:


1、温哥华市(不列颠哥伦比亚省);


2、埃德蒙顿(阿尔伯塔省);


3、卡尔加里(阿尔伯塔省);


4、萨斯卡通市(萨斯喀彻温省);


5、里贾纳(萨斯喀彻温省);


6、多伦多(安大略省);


7、哈密尔顿市(安大略省);


8、蒙特利尔(魁北克省);


9、魁北克市(魁北克省);


CMHC 指出在这9个城市中有4个城市,温哥华、多伦多、魁北克市和萨斯卡通市的房地产价格属于严重虚高。(购房者需千万小心)


报告发布后,彭博社也发布消息称加拿大政府提醒民众温哥华房价现在是离谱的。



CMHC 主要是从4个角度来衡量一个城市的房地产市场是否健康、房价是否合理。


首先是对房屋的需求是否持续而且是缺口较大的高于上市销售的房屋数量;第二是房价上升是否与经济基本走势脱节;第三是房价上升的速度是否高于家庭生活开支上升的速度;第四是新建住房数量是否明显高出市场的需求量。


报告显示,这些城市房价的涨幅都严重和以上指标脱节。存在非常大的风险和不确定性。



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