【资产配置】抛开表面看本质!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-28 澳盛集团




说白了还是房地产,说白了什么担保都只是心理上的慰藉。所以说,投资关注的是项目本身,而不是类型模式。


澳洲买房,银行贷款在某种意义上就是做了一种“担保”。银行是比任何独立投资人都要来得专业的投资专家。当它审批是否借贷给你钱的时候,一定会利用它那些具备丰富经验技术的专家来评估这项投资的可靠性。而一旦同意借款时,在某种程度上它也参与到了这个投资当中来了,这就意味着它对这项投资取得成功是有信心的。既然那些久富声誉的澳洲大银行们能澳洲房产做出这样的“保证”,那投资者还担心什么呢?


亿万富豪、十万亿富豪

这些高净值人群

他们在各类资产的配置比例是怎样?

他们人均有多少套房产?


本文数据及图表来源于莱坊《2016年财富报告》报告


  在中国,有65.4万百万富豪;3万千万富豪;1.3万超高净值人群;1688名亿万富豪;185名十亿富豪。


  千万富豪的平均年龄,在中国是52岁,越南48岁,美国56岁,英国57岁,瑞士62岁。


  2015年,由于金融动荡,超高净值群体人数下降了3%。下滑最明显的国家有加拿大、新加坡、南非,中国超高净值人群数量缩减了1%,美国下降了2%,俄罗斯下降了5%,巴西下降12%。但日本、丹麦和匈牙利的超高净值人数却有所增长。


  哪里造富最厉害?


  过去10年,俄罗斯及独联体的超高净值人数从
2039名增加到6105名,增速近200%,造富速度超过亚洲,过去十年亚洲地区的超高净值人群从1.75万名增加到4.1万名,增幅134%






全球资本流动显著增长




国境线对于富豪们的限制越来越弱,资本流动速度加快。


  跨境投资趋势强劲。10年以来,中国对外投资大幅度增加1471%


  资本的流动推动房产价格波动。


  2015年澳大利亚悉尼的房价上涨了14.8%






资产配置情况




超高净值人群平均每人拥有3.7套住宅。


  超高净值人群资产配置比例为:

28%金融投资(股票、债券等),主要住宅及第二住宅占24%,私营业务占19%,现金占15%,商业地产投资11%,收藏品(艺术品、葡萄酒、古董车等)2%,昂贵金属(黄金等)1%。




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