1000%的人不知道：在新西兰不同的首付你可以买到啥？,新西兰天维房产微信公众号文章

上个月，奥克兰房屋销售中位价已经达到$820,000的高位，过去的一年中奥克兰房屋中位价上涨了14%。有专家表示：奥克兰90%的房屋已经不是首次购房者能负担的了。

来自房产数据公司CoreLogic的数据显示，如果按照奥克兰传统的可负担住宅价格的$450,000来算的话，奥克兰仅有不到11%的住宅价格低于此数值。

而目前奥克兰可负担住宅房价已经涨到$630,500。即使这样，奥克兰也只有30%左右的房产低于这一价格。

房屋可负担性到底怎么样？

房产菌给你算算看。

小康之家

目前奥克兰25-29岁工作夫妇的税后周收入中位数为$1579.50，业界一般认为，房贷还款额度少于实际收入的40%就是可负担的。所以，可负担的贷款支出最多为$631.8，每两周还贷的金额为$1263.6。

目前市场上房贷利率最低的房贷利率为3.95%，按照这个还款能力计算的话，可以贷款$577,000。

按照首套住房20% LVR来算的话，这对夫妇可以购买到价格不超过$721,250的房屋。

买房还需要需要 $144,250的首付，如果还按照收入40%来积攒首付的话，这对夫妇需要接近四年半才能积攒到足够的首付。

劳苦大众

每小时$15.25全职40小时的工作。两个人的话，税前收入可以达到$1220。

按照40%可负担还贷额度，每两周有能力还款$976，这样可以贷款$446,000。

按照20%的LVR 来计算，可以购买售价为$557,500的房屋。与此同时，也需要四年半才能存出首付。

具体分析

有了首付之后，可以在哪里贷款买到房子呢？

房产菌选择了数个华人喜闻乐见数个区域，包括留学生上班族最爱的City，土豪最爱的壕区Epsom，交通便利的Avondale，宇宙中心的Forrest Hill，未来之星的Henderson 与新贵最爱的Flat Bush。

10万纽币首付

如果有幸，获得了家里支持的10万纽币首付，加上贷款，共获得了$500,000的购房款。

City有74.78%的房屋售价低于$500,000，其次为Henderson有17.17%，Avondale为10.48%，Flat Bush为7.60%，Epsom为2.25%，情况最差的是Forrest Hill只有0.32%的房屋售价低于$500,000。

红色越深的地方越买不起，绿色越深的地方越买得起。

在奥克兰基本上什么房都买不起。不过去City看看公寓或者在别的城区仔细的找Unit，也还有的买。（劳苦大众基本都属于这一类）

15万纽币首付

家里人觉得只给10万纽币的首付太惨了，一咬牙给了15万纽币首付。加上贷款，共获得了$750,000的购房款。

City有92.40%的房屋售价低于$750,000，其次为Henderson有74.55%，Avondale为61.56%，Flat Bush为30.99%，Epsom为16.38%，即使在Forrest Hill也有12.00%的房屋售价低于$750,000。

有了钱就是不一样，许多地方绿了，可以买得起了~

住房的选择也多了起来，并且，小康之家其实都差不多能负担得起这样的房子。贷款$600,000，按3.95%的利率计算的话，每周还贷$657，和租独立三房的价格相比贵的不是很多。但是30年还清房贷可以得到一套房子。（解决了首付问题之后)

20万纽币首付

像房哥阿海看齐，从家里要到了20万纽币的首付。加上贷款，共获得了$1,000,000的购房款。

City有96.98%的房屋售价低于$1,000,000，其次为Henderson有98.36%，Avondale为96.40%，Flat Bush为68.75%，高大上的Epsom为30.15%，在Forrest Hill可选房屋猛增，有51.27%的房屋售价低于$1,000,000。

可以买到许多地方的房了，尽管奥克有60多个区均价是突破百万的。100万甚至可以去Epsom找房了。买得起这些都可以算是有好房一族了。

不过80万纽币的贷款也变得压力山大了起来。因为如果只有20%首付的话，80万纽币的贷款，即使拿到目前最低利率3.95%，每周也要还款$875。

25万纽币首付

更土豪的首次购房者已经从家里得到了25万纽币的首付开始了买房之路，加上贷款，共获得了$1,250,000的购房款。

在City、Henderson、Avondale已经基本没有什么买不下来的房子了，比例均超过了98%。在Flat Bush可选的房屋也超过了91.81%，甚至在传说中高大上的宇宙中心 - 北岸拥有西湖学区的Forrest Hill 也有77.88%的房屋可选。不过，在Epsom仍然只有38.65%的房屋可选。