1000%的人不知道:在新西兰不同的首付你可以买到啥?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-21 新西兰天维房产


上个月,奥克兰房屋销售中位价已经达到$820,000的高位,过去的一年中奥克兰房屋中位价上涨了14%。有专家表示:奥克兰90%的房屋已经不是首次购房者能负担的了。



来自房产数据公司CoreLogic的数据显示,如果按照奥克兰传统的可负担住宅价格的$450,000来算的话,奥克兰仅有不到11%的住宅价格低于此数值。

而目前奥克兰可负担住宅房价已经涨到$630,500。即使这样,奥克兰也只有30%左右的房产低于这一价格。

房屋可负担性到底怎么样?
房产菌给你算算看。

小康之家

目前奥克兰25-29岁工作夫妇的税后周收入中位数为$1579.50,业界一般认为,房贷还款额度少于实际收入的40%就是可负担的。所以,可负担的贷款支出最多为$631.8,每两周还贷的金额为$1263.6


目前市场上房贷利率最低的房贷利率为3.95%,按照这个还款能力计算的话,可以贷款$577,000

按照首套住房20%  LVR来算的话,这对夫妇可以购买到价格不超过$721,250的房屋

买房还需要需要 $144,250的首付,如果还按照收入40%来积攒首付的话,这对夫妇需要接近四年半才能积攒到足够的首付。

劳苦大众

每小时$15.25全职40小时的工作。两个人的话,税前收入可以达到$1220

按照40%可负担还贷额度,每两周有能力还款$976,这样可以贷款$446,000

按照20%的LVR 来计算,可以购买售价为$557,500的房屋。与此同时,也需要四年半才能存出首付。



具体分析

有了首付之后,可以在哪里贷款买到房子呢?



房产菌选择了数个华人喜闻乐见数个区域,包括留学生上班族最爱的City,土豪最爱的壕区Epsom,交通便利的Avondale,宇宙中心的Forrest Hill,未来之星的Henderson 与新贵最爱的Flat Bush

10万纽币首付

如果有幸,获得了家里支持的10万纽币首付,加上贷款,共获得了$500,000的购房款

City有74.78%的房屋售价低于$500,000,其次为Henderson有17.17%,Avondale为10.48%,Flat Bush为7.60%,Epsom为2.25%,情况最差的是Forrest Hill只有0.32%的房屋售价低于$500,000。


红色越深的地方越买不起,绿色越深的地方越买得起




在奥克兰基本上什么房都买不起。不过去City看看公寓或者在别的城区仔细的找Unit,也还有的买。(劳苦大众基本都属于这一类)


15万纽币首付

家里人觉得只给10万纽币的首付太惨了,一咬牙给了15万纽币首付。加上贷款,共获得了$750,000的购房款

City有92.40%的房屋售价低于$750,000,其次为Henderson有74.55%,Avondale为61.56%,Flat Bush为30.99%,Epsom为16.38%,即使在Forrest Hill也有12.00%的房屋售价低于$750,000。


有了钱就是不一样,许多地方绿了,可以买得起了~




住房的选择也多了起来,并且,小康之家其实都差不多能负担得起这样的房子。贷款$600,000,按3.95%的利率计算的话,每周还贷$657,和租独立三房的价格相比贵的不是很多。但是30年还清房贷可以得到一套房子。(解决了首付问题之后)


20万纽币首付

像房哥阿海看齐,从家里要到了20万纽币的首付。加上贷款,共获得了$1,000,000的购房款

City有96.98%的房屋售价低于$1,000,000,其次为Henderson有98.36%,Avondale为96.40%,Flat Bush为68.75%,高大上的Epsom为30.15%,在Forrest Hill可选房屋猛增有51.27%的房屋售价低于$1,000,000。


可以买到许多地方的房了,尽管奥克有60多个区均价是突破百万的。100万甚至可以去Epsom找房了。买得起这些都可以算是有好房一族了。



不过80万纽币的贷款也变得压力山大了起来。因为如果只有20%首付的话,80万纽币的贷款,即使拿到目前最低利率3.95%,每周也要还款$875


25万纽币首付

更土豪的首次购房者已经从家里得到了25万纽币的首付开始了买房之路,加上贷款,共获得了$1,250,000的购房款

在City、Henderson、Avondale已经基本没有什么买不下来的房子了,比例均超过了98%。在Flat Bush可选的房屋也超过了91.81%,甚至在传说中高大上的宇宙中心 - 北岸拥有西湖学区的Forrest Hill 也有77.88%的房屋可选。不过,在Epsom仍然只有38.65%的房屋可选。


虽然在那几个壕区不能随便选,但是奥克兰大部分城区都买得起了。



有了这么多首付,需要担心的其实已经变成了能不能还得起80%的贷款了。


总结一下

虽然百万豪宅的已经成为过去,但是有了百万在奥克兰还是有许多房可以选。

其实,比土豪更幸运的其实是住在奥克兰以外的那些人,因为在这些地方10万纽币的首付还是很有购买力的。

比如说:

汉密尔顿

只有城北的一部分区域比较贵,买起来很吃力,别的区域都还是比较能负担的。

陶朗加

一线海景房买起来可能有点困难。别的都可以轻松自由买买买。

罗托鲁瓦

温泉胜地的房子这样看起来真的是好便宜呢。

惠灵顿

相比奥克兰,首都的10万纽币能实现奥克兰20万纽币的效果。

基督城


基督城也有许多心仪的房产可供选择。

甚至只有5万纽币的首付,在新西兰许多小城市都还是相当有购买力的。

比如说:

因弗卡吉尔


5万首付,25万购房款,可以买到哪些房?基本上全城无忧。



看了这么多,你对自己买房的实力有了了解了吗?

想要良心价,还是得选小城市。选择奥克兰的繁华,就要不得不接受与之对应的房价,毕竟这里是新西兰唯一人口过百万的城市。
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