新西兰买房时代的终结?总理:或将推出地价税

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-26 新西兰天维房产


最近一段时间,大家都还在沉浸在澳大利亚Westpac银行收紧海外贷款的消息中。至少目前并没有官方声明哦~)作为澳大利亚隔壁的新西兰却悄无声息的酝酿着推出地价税或者说土地税了。


近日,新西兰总理约翰·基表态说,新西兰或将开始对海外屋主开征额外的土地税。不过,约翰·基强调,此政策不只针对中国人,而是面向所有海外投资者


业内人士认为,地价税/土地税或许将会终结海外投资者在新西兰房产的投资热潮。到这里房产菌也可以理解新西兰有两个以卖房为主业的公众号为什么对此集体失声了。


地价税 Land Tax?


去年10月1日房市的“两年明线政策”实施以来,海外买家购买新西兰房产必须要提交身份证明、新西兰税号和原住国税号。本月底,新西兰土地信息局(LINZ)将会首次公布海外房产买家的数据。


约翰·基说,如果新的数据表明海外购房者是推动房市过热的主要推手,那么针对这一现象,新西兰或将开始对海外买家开征地价税。


“直率地说,地价税将更有效,因为印花税只能收取一次,而地价税是每年收取。”约翰·基说,具体地价税收取多少还要看最终政策设计,他认为海外屋主每年会缴纳少于房价10%的地价税。


为什么是地价税?


新西兰正在参与跨太平洋伙伴关系协定(TPP)的签订,TPP中规定,成员国之间是不能禁止房屋买卖投资,但是可以收取地价税或者印花税


另外,新西兰和一些国家也签订了《自由贸易协定》,比如《中新自由贸易协定》所以要视“他国投资人”为本国人。也就是说,根据《自由贸易协定》,新西兰也是不能禁止海外买家在新西兰买房投资的。


除了不能禁止海外买家,新西兰也不能像其他国家一样出台“印花税”这样的房市调控政策。因为新西兰与韩国签订的《自由贸易协定》规定:不可以收取印花税,但可以收取地价税


所以,选来选去,新西兰政府只剩地价税这一最后的武器了。


谁是海外屋主 / 投资者?


海外屋主包括非新西兰居民,也包括长期生活在海外的新西兰居民


约翰·基说,非新西兰纳税公民都应该算作“海外屋主”,但身在海外的新西兰人应该给予一定的“豁免”时间。


约翰·基说,“也许会给海外新西兰人3年的豁免时间,如果离开新西兰3年以上还持有新西兰住房,那么就要缴纳地价税了。就像我之前去伦敦工作,在新西兰有房子,但已经不在新西兰纳税了,就应该缴纳地价税。


是针对中国人吗?


新西兰与中国签署的《自由贸易协定》正在被两国重估和更新,约翰·基表示,在重估中,新西兰会保留征收地价税的权利


不过,约翰·基强调,地价税不是针对哪个特有的国家和地区,“我的直觉告诉我,不管是华人还是其他种族的投资者,都是新西兰居民,也许他们没有公民身份。”


“此政策不针对哪个特别的国家,我们不能说‘中国投资者需要缴税,澳洲投资者不用缴税’。如果我们施行这一政策,就是针对所有的海外投资者。”


啥时候开始?


按照目前的说法,5月26日的新预算公布时,不会有关于土地税的规定


除此之外,政府会等待本月底外国人购房的官方数据出来以后,再进行分析,如果外国人购房比例确实过高。那么新西兰政府很有可能不得不拿出一套应对方案


总体上看来,地价税可能在五月初提出,或许会像去年的新政一样,十月一日开始实施。


收多少税?


前文已经提到,因为地价税会按年收取,所以尽管约翰·基表示地价税会低于10%,但是即使税率低至5%,交20年的地价税就相当于重新买了一套啊。或者达到10%的地价税,那么养房成本将会翻倍增加。


除此之外,本来就要交的地税也是一样不少。要知道传统地税的计算通常是按照房价1000分之3左右来计算的。


综合新西兰微财经消息


如果真的实施地价税,或许房产菌就再也不用住桥洞,能买上自己的房了。

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