【宝典】在澳洲不知道这些,别说你会签房产合同!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-22 ASSA盛通澳洲投资



其实签订房产合同远没有想象的简单!


合同中的很多法律事项,可是需要谨慎留意的!


小编今天就倾情献上“宝典”一枚~~




Q

过户日期,怎么定?

A

先贷款,再过户!


有些买主可能认为,贷款和过户同时办理,这样可以节省时间,自己也可以提早搬入新房。


但是小编建议,这么做,万万不可!




首先。。许多银行的贷款文件是需要去总部办理。。


这样一来,起码需要花2-3周的时间!


然而。。


过户当天,如果贷款并没有批准下来,无法过户的话,


那可是要交罚金的!




按法律规定。。


如果在指定过户当天的3天内不能过户,就要按房屋总金额的12%年息,作为罚金!


按日计算,直至过户手续办完为止!



所以。。


一般情况下,最少预留3-4周左右,再进行过户。


给予自己充裕的时间,避免缴纳延迟过户的高额罚金!






Q

澳洲房产印花税,怎么缴?

A

过一次户,收一次税!

已经筹集好白花花银子、准备双手奉上的各位兄弟们,应该都知道。。


印花税,在是整个购房手续中,可是一笔很大的开支!




如果你是委托他人代你购买房产的话。。


请记住!


一定要在TA签合同的时候,白纸黑字、清楚明确地注明你的姓名和地址!


不然。。


等你从委托人那边,将房产过户到自己名下的时候。。


还需要再交一次高!额!过!户!印!花!税!



Q

两人以上的合同,怎么签?

A

搞清楚,是共同拥有 / 按股份拥有

小编先来给各位科普一下,共同拥有和按股份拥有,有啥区别哦~


共同拥有(Joint Tenant)


  • 房产转卖或是出租时,必须全部的房屋拥有人签字,方可生效。


  • 如果其中一位拥有人去世,TA的所有权自动归属于其他共同拥有人。


  • 其他共同拥有人,不可将该房产遗留给其遗嘱继承人。


一般夫妻共同购房,多以共同拥有形式出现。



按股份拥有(Tenant in Common)


  • 拥有人各自持有的股份,可以自由转让,也可以遗留给其遗嘱继承人


  • 转让时,无需经过其他拥有人的同意


  • 股份拥有人去世后,其遗嘱继承人自动继承其股份份额。


一般投资合伙人多以股份拥有的形式出现。




Q

附加条款,怎么加?

A

买家可要求,卖家可限制

一般来说。。


只要买卖双方both同意,将附加条款写进合同中,即可受到法律的保护!


譬如房屋交易中的“白蚁条款”。。


标准的房产购买合同中,并没有这一项。



但是,买主可以附加此条款,要求卖主在过户前,处理好白蚁问题。


甚至可以要求终止交易!


同理。。卖家也可以对买主提出的白蚁条款,作出相应的限制。


譬如,限制白蚁治理的费用等。


总归一句话,


一切好商量!


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