【揭秘】澳洲升值潜力最大的房产,不在悉尼墨尔本?

<- 分享“澳洲微报”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-02 澳洲微报


你可能坐在金矿上,而自己却并不知情,澳大利亚《每日邮报》盘点出了全澳洲增长最快,最出乎人意料的房产。通过最新的房产报告可以看出,一些地区的房产在一年中增长了29.9%,这样的涨幅超过了澳大利亚最大两个城市,悉尼和墨尔本房的房产平均涨幅。




一些地方,就好像新南威尔士州的Millfield,南澳的 Kensington Gardens以及维多利亚州的Ouyen都让投资者获得了一笔可观的财产。


虽然大城市的房价很高,并且每年的涨幅也很大,但是据CoreLogic统计,如果投资者在这些 郊区买房,不但投入得少很多,而且可以获得更好的投资回报。


墨尔本和悉尼的房产投资回报率比这些不被大家注意的郊区低了28%,贷款购房者都希望若未来将物业卖出,售价能高于购房所费花销。除了贷款利息外,购房还有一系列隐形费用,包括维护费用、整修费用、地产税以及保险费用。



并且如果存款都用来抵押贷款购房,还存在机会成本。在大城市买房投资,而手头的资金不够充足,很可能成为房奴,降低生活质量。


越来越多的家庭愿意选择搬离房价最贵的地区,为的是提高生活质量,以及生活的可负担性。CoreLogic的高级分析师卡梅隆Kusher告诉News.com.au说:“在过去,投资这些沿海的郊区所得到的回报,显然没有投资大城市得到的回报多。但是,最近我们感受到了这些地区明显地上涨。”


目前这些地区的人口增长,大力推动了房价,澳洲人渐渐开始从大城市迁移到更远的地方,随着澳洲人口的不断增长,这些地区将具有更大的升值空间。事实上,悉尼内西区的郊区经历了类似的转变,在过去10年中, 内西区的房价几乎涨价了100万澳币!成为了澳大利亚最受宠的房地产市场。


数据显示Ashfield和Burwood自2006年来,平均房价疯长了100万澳币。与之相同的地方是坐落于阿德莱德中央的Kensington Gardens,去年增长了29%,房产中间价达到了102.85万澳元。


当地的房产中介表示,虽然这里不会像大城市一样破任何记录,但是可以保证的是,房产泡沫很小,房价不会倒退。

最近, 澳大利亚近年来的房产疯狂投资现象目前已经放缓,大城市房价显现出封顶状态,投资者不如将目光放到这些发展潜力巨大的郊区,找寻更多的投资机会。如果读者想了解更多澳洲房产资讯,欢迎添加微信号:Newpoint6

推广

点击展开全文