名校/购物中心效应

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-03 普济国际




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名校/购物中心效应
悉尼近CBD城区Pagewood高性价比推荐!

房价年增幅五倍于家庭收入

你的房子赚的钱是否比你多?悉尼某些城区房价一年的增幅达到了年度家庭收入的五倍,因为数千处房产的赚钱能力超过了其居民。

RP Data的数据显示,澳洲统计局的平均全职成年人收入报告显示,悉尼家庭收入接近8万元。不过,Pagewood的房价中位值一年增幅达到了42.5万元。  


来自Pagewood的Chantal和CoreySnell惊讶地发现,他们所在的城区房产销售价在一年中暴增了42.5万元,远远超过了他们的家庭收入。Pagewood目前的房价中位值为138万元,高于一年前的95.5万元。

房价中位值上涨不令人意外,“好租”“好卖”是Pagewood 房产的真实写照,该城区是本地人眼中传统百万澳元的悉尼内城区,高需求意味着房价增长还将持续。这里没有足够的房产,而利率仍处于史上最低的水平。买家虎视眈眈,因此竞争依然激烈。

根据RP Data最新房屋价值指数显示,悉尼房价累积增长330.1%。其中,年度租金升幅2%,租金中值至595澳元/周,是当前澳洲租金最贵的首府城市。

澳洲房屋委员会(Property Council of Australia)报告显示,自2004年开始,悉尼的住房短缺数量就达到了5.1万套,目前,悉尼新房一年就短缺2.5万套,预计悉尼到2024年,住宅短缺近20万。 

今天Alex的好区推荐将围绕悉尼地标购物中心Eastgardens Westfield以及澳洲八大名校之一的新南威尔士大学展开,为大家细数这个依托名校/商业中心效应,距离中央商务区仅8公里的价值城区—Pagewood。 

Pagewood概况

CBD - 6km 悉尼CBD 6公里

Airport - 3.5km 机场3.5公里

Maroubra Beach - 3km Maroubra 海滩 3公里

Coogee Beach - 3.5km Coogee 海滩 3.5公里

Bondi Beach - 6.5km 邦迪 海滩 6.5公里

University of NSW - 2.5km 新洲大学 2.5公里

University of Sydney - 6.5km 悉尼大学 6.5 公里

Bonnie Doon Golf Course - 500m Bonnie Doon高尔夫球场500米

Hensley Athletic Field - 500m Hensley 竞技场 500米

Mascot Park - 3km Mascot 公园 3公里

East Garden--300m East Gardens 购物中心 300米

便利的交通、好的学校、繁华的商业中心,以及村庄式的生活方式使Pagewood成为悉尼房产业绩最好的区域之一。而对生活有高追求的专业人士往往对Pagewood低密度、静雅的社区氛围钟爱异常,他们宁肯在此付高额房价或房租也不异地而居,不但进一步提升了Pagewood在物业市场上的价值与地位,亦对当地的城区特色产生了十分微妙的影响。


另外,由于近CBD,该地区图书馆、医院等公共设施亦十分齐全。

Pagewood本地人热推的花园社区

便捷的交通,优质的配套设施,绝佳的环境保证了高品质的生活。

Pagewood位于悉尼内西区,距离悉尼中央商务区8公里。它属于Botany Bay的一部分。现在区内著名的地标购物中心Eastgardens Westfield其实就是当时通用汽车制造厂的旧址。Pagewood北面,同时也是旧国家影院的旧址。随着人口不断增加和区域发展,Eastgardens包括周围的购物中心区在1999年就正式宣布为独立郊区了。 


Pagewood是名符其实的花园社区,类似于相邻的Daceyville。然而,由于第一次世界大战后的住房用地短缺被挪用为住宅用地。新的区域规划始于1919年——莫纳什花园。在1929年,该区被Botany Council正式命名为Pagewood。随着不断迁入的企业以及周围商业中心的扩张,今天的Pagewood,已经成为近CBD难得的低密度商业住宅区。

Pagewood名校/商业中心辐射下的价格低洼内城区

Pagewood区内以House为主,公寓很少,人口密度非常低,区内有一个大公园Jellicoe Park,距离East garden购物中心大约十分钟。因为靠近CBD和著名的新南威尔士大学,加上当前人口密度低,将来Pagewood还有很大开发空间,而现在正是价格低洼阶段。

受地标购物中心Eastgardens的辐射,Pagewood成为悉尼最繁华的内城区之一,除了趋之若鹜的移民和游客,Pagewood也是真正本地人熟知和公认的好区。

澳大利亚八大名校之一的新南威尔士大学拥有5,000多名教职工以及超过40,000名学生,其中包括超过8,800名来自120个国家和地区的国际学生,另外仅就读预科班的就有1,800名国际学生,为Pagewood租赁市场提供了持续不断的“客源”。 


Pagewood人口增长和高需求

当地人口以澳洲本地人为主,61%出生于澳洲,10%出生于欧洲,其他人口主要为希腊人和华人,是名符其实备受当地人热衷的优质城区。 


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Pagewood的房价受到了需求的支撑,而需求主要是来自于稳定增长的区内人口和持续涌入的学生、移民。

名校/购物中心效应,悉尼近CBD城区

Pagewood市场价值

Pagewood不是一个流行公寓的城区,以house为主,也因此让大部分公寓拥有开阔的景观,并且保障了区内极低的空置率和住房密度。

CoreLogic RP Data数据机构公布的最新数据显示,Pagewood是全球金融危机以来悉尼房产中位价涨幅最好的区域之一,以69%的增长率位列“公寓房中位价五年来增幅最大城区”前四名。 

空置率极低,加之区内以高收入人群为主,一般两居室的公寓一周可以租到900元左右。

深受地标购物中心Eastgardens和新南威尔士大学的辐射,Pagewood一直以来都是本地人公认的好区。由于临近学校,特别是新南威尔士大学带来常年稳定高质量的租客,加之近CBD以及成熟的商业配套,吸引了大批高素质、高学历、高薪水的优质租客群。


房屋中位价近年走势图

持续不断的学生租客,加之就业机会的不断增多也使得许多上班族愿意选择租房于Pagewood这样方便、就近的区域,或者买房自住。可负担的内城区优质公寓,超低空置率和密度,真正寸土寸金。

开年股市震荡、人民币/澳元大跌,从各方面分析来看,房产是目前非常具有保值价值的产业,去年稍早的降息行动目前仍对消费者支出和房屋建设构成支撑,悉尼仍将长期处于卖方市场



普济国际投资顾问:Alex Xu

邮箱:alex.xu@puji.com.au

电话:0411055423

            
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