【购房攻略】加拿大地产最新趋势:一季度实力说话,二季度开篇心态优先!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-21 加拿大房产投资


2016年的一季度已经结束。

如果按照年初多家地产公司和金融机构的年度分析来看,2016年大多地区的房地产预计涨幅在第一季度已经提前完成全年指标。新年伊始那些无论是温和的、保守的,还是激进的预测,都是有着一颗善良的心,绝大多数的预测都把目标涨幅设定在10%以下的个位数。而从来不顾及情面的冷峻现实一而再再而三地刷新各种记录。根据多重放盘系统(MLS)3月份的成交数字统计,大多伦多地区在过去三月份所有屋型(包括独立屋、半独立、镇屋及高层公寓)的平均价格为68.81万元,比去年同期暴涨12.1%;而销售量的涨幅则高达16.2%.

这组最新公布的三月份数据既是今年一季度的强劲总结,也可以说是发布了未来长期趋势的一组新的信号。华裔买家关注的一个要素是:约克区的楼价直追多伦多市区楼价,两者的独立屋均价都已突破110万元,而均价的差距缩小到6万元。如果按更详细的分区统计,华人喜欢居住的万锦和列治文山两个区域独立屋均价已经分别达到129.6万元和139.12万元。即使在早两年还属于北面偏远的Aurora,如今的独立屋均价也已突破百万大关。

另一个值得重视的信号是多伦多市目前有3个区均价超过200万元,其中c12区率先触及350万元。这几个区域涵盖了著名的跑马径(BridlePath)、玫瑰谷(Rosedale)等豪宅区以及华人比较多的惠柳第(Willowdale)、湾景村(BayviewVillage)等区。这些小区的特点除了秉承传统富贵之外,更是遵循了多伦多地产核心原则:以央街为中轴线逐级向上,中间贵,两侧便宜。

买家资金实力决定论

统揽全局地去看,引领当前房价上涨的因素从未偏离教科书般的轨道。决定华裔实力买家下手的原因无外乎豪宅地段、族群聚集区域,以及优秀师资的学区房地段。而这一系列市场数据明镜一样地展示着,真正的价值优势面前,没有什么“价格洼地”。一分价钱一分货,明盘也好暗盘也好,重建也好翻新也好,想要在当前市场获得心仪的房子,想捡漏是不可能的,实力占先。譬如眼下的抢OFFER行情,如果参考往年的经验,一般来说,同时有多个OFFER,按照一个OFFER加价一万元,基本上还是可以拿下来的。不过前几年都是3-5个人抢,而去年以来的热抢OFFER都是10到20个甚至30多个人争抢,报价上不加个十数万元基本上没戏。

卖家房屋实力决定论

买家需要实力,卖家也需要实力。Markham一套五卧室三卫的独立屋本周再次挂牌上市。很难想像在如今这个卖方市场上,核心地段的独立屋,还有需要重新挂牌上市的?原因摊开来就一目了然。该物业第一次挂牌175万元上市,但是后院地块虽大却并不规则,一楼餐厅空间也不显宽敞较难适合家庭联欢,尽管有完美乡村别墅风格的透光familyroom,略显高位的价格,还是无法吸引前来实地查看的买家。而本周二次放盘的卖家经纪显然已经明了其中优劣,一次性降价30万低价放盘吸引人气,统一收OFFER现场拍板。最终的成交价如何尚有待确认,但是当此类房屋进入交易环节,在原屋主心理价位上顺利成交已是铁板钉钉。


进入四月,二季度行情迈开脚步,和房价一直联动影响的还有加元的振荡上行。就在更多目光投向房地产市场的同时,年初还一片哀鸿的加元汇率如今有了强势增长,随着油价的稳定,加元兑美元的汇率已经上涨了整整10个百分点。虽然对更多加拿大本地买家来说,汇率可以相对搁置不理。但如果经济逐步复苏加元继续上升,物业买卖双方更要适时调整好各自的心态。因为房子还是那个房子,但是那些叮当作响的真金白银,已经升的升,涨的涨,不是当初的那个价值了。(来源地产周刊RealtyWeekly,作者杨守正 )



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