橙县第三大城─尔湾（Irvine）正悄悄展开取缔短期租屋行动，过去15个月已有70位屋主接获书面警告，十人遭罚，罚金少则100元，多则一天500元，外加行政费。三位屋主抗议市府法规并未清楚地禁止短期租屋提出上诉。

尔湾并非滨海城市，也不像安那罕拥有迪士尼乐园，按理说并非外地来访度假旅客的首选，但Beyond Pricing公司的统计数据显示，尔湾市大批屋主透过Airbnb、VRBO与Home Away等短期租屋网站出租房子，已形成一个大问题。

以去年9月为例，尔湾市有370栋房子透过Airbnb网站出租，比两年前同期增加十户。本月初，尔湾市有130栋房子透过VRBO与HomeAway网站出租，比三年增加了四倍有余。

面对屋主纷纷将房子透过短期租屋网站出租，尔湾市府未比照安那罕、拉古纳滩、圣克里门等城市，由市议会通过法令限制短期租屋的作法，未举行公听会，即援引禁止住宅区旅馆的旅馆税与地目法规，对70位屋主开出书面警告。

十位遭罚屋主中，两人付了罚金，三人提出正式上诉。软件工程师札莫拉（Jorge Zamora）是上诉屋主之一，他在电邮中指控尔湾市府“正试图援用旅馆税条款向单一住宅屋主征税。”

与妻子育有三子的札莫拉，18个月前因找到新工作全家搬至圣荷西，他在登记短期出租他的三卧城市屋之前，特别查过屋主协会规章，没有天数的限制，只要签订租约即可。去年9月却接获市府警告信，说他们违反市府法规。

市府只在今冬尔湾市报刊Inside Irvine中提及“我们要求市民留意社区里发生一些情况，并向市府执法人员举报。市府法规规定“过客入住”（transientoccupancy）只能入住旅馆与汽车旅馆地目，所谓的过客入住，定义为租屋不超过30天者。

尔湾市发言人Craig Reem以电邮指出，尔湾市视任何少于30天的租屋为旅馆，住宅区不得短期出租，但屋主自住屋可分租部分房间超过31天，不视为旅馆。 

目前已将城市屋长期出租的札莫拉表示，市府若明订禁止短期租屋也就罢了，但目前的政策混沌不明，因此他提出上诉争个公道。

本文由资深地产经纪Phyllis呂提供，内容及图片转载自新浪。

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