尔湾市开始悄悄打击短租房

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-28 美房帮



橙县第三大城─尔湾(Irvine)正悄悄展开取缔短期租屋行动,过去15个月已有70位屋主接获书面警告,十人遭罚,罚金少则100元,多则一天500元,外加行政费。三位屋主抗议市府法规并未清楚地禁止短期租屋提出上诉。


尔湾并非滨海城市,也不像安那罕拥有迪士尼乐园,按理说并非外地来访度假旅客的首选,但Beyond Pricing公司的统计数据显示,尔湾市大批屋主透过Airbnb、VRBO与Home Away等短期租屋网站出租房子,已形成一个大问题。



以去年9月为例,尔湾市有370栋房子透过Airbnb网站出租,比两年前同期增加十户。本月初,尔湾市有130栋房子透过VRBO与HomeAway网站出租,比三年增加了四倍有余。

 

面对屋主纷纷将房子透过短期租屋网站出租,尔湾市府未比照安那罕、拉古纳滩、圣克里门等城市,由市议会通过法令限制短期租屋的作法,未举行公听会,即援引禁止住宅区旅馆的旅馆税与地目法规,对70位屋主开出书面警告。

 

十位遭罚屋主中,两人付了罚金,三人提出正式上诉。软件工程师札莫拉(Jorge Zamora)是上诉屋主之一,他在电邮中指控尔湾市府“正试图援用旅馆税条款向单一住宅屋主征税。”

 

与妻子育有三子的札莫拉,18个月前因找到新工作全家搬至圣荷西,他在登记短期出租他的三卧城市屋之前,特别查过屋主协会规章,没有天数的限制,只要签订租约即可。去年9月却接获市府警告信,说他们违反市府法规。

 

市府只在今冬尔湾市报刊Inside Irvine中提及“我们要求市民留意社区里发生一些情况,并向市府执法人员举报。市府法规规定“过客入住”(transientoccupancy)只能入住旅馆与汽车旅馆地目,所谓的过客入住,定义为租屋不超过30天者。

 

尔湾市发言人Craig Reem以电邮指出,尔湾市视任何少于30天的租屋为旅馆,住宅区不得短期出租,但屋主自住屋可分租部分房间超过31天,不视为旅馆。 

 

目前已将城市屋长期出租的札莫拉表示,市府若明订禁止短期租屋也就罢了,但目前的政策混沌不明,因此他提出上诉争个公道。


 

本文由资深地产经纪Phyllis呂提供,内容及图片转载自新浪。


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