雄起的城市——布里斯班(转载网络)

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-27 澳洲置业



看照片以为这里是香港?纽约?错!这里其实是澳大利亚第三大都市布里斯班!作为一座“新兴国际都市”投资1342亿澳元用于布里斯班未来的基础设施建设,这可是澳洲历史上最大规模的基础设施投资,奢华至极的Queen's Wharf新赌场,扩建后的新机场将和香港,新加坡相当,等等等等无数大型基建项目即将开动,这是要和世界级国际大都市接轨的节奏啊!1342亿澳币相当于1万亿人民币,布村真的要逆天啊!悉尼,墨尔本两位大哥真的要努力了,要不然真的会被超越了。



G20峰会的召开,将使布里斯班更好地为国际社会所了解,从而给布里斯班带来更多的发展机会,推动当地经济和社会发展。不仅如此,布里斯班还举办过1982年英联邦运动会、1988年世界博览会,2001年世界友谊运动会,1996年、2003年、2007年、2011年亚太城市高峰会,2015年亚洲杯,2019年再次成为英联邦运动会举办地。这些盛会的成功举办,都说明了布里斯班在牛掰的路上越走越远!


近日澳大利亚奥林匹克委员宣布:

希望布里斯班能成为2028年奥林匹克运动会主办国。“除了悉尼和墨尔本,只有布里斯班能够有足够的能力举办这样的赛事。”值得注意,昆士兰州和布里斯班政府将可能投资300亿澳元来帮助布里斯班申请2028年奥运会,其中就包括改善道路交通以及改建旧房等市建规划方向。不少经济学家认为,2028年奥运会的申办事宜将给本就蒸蒸日上的布里斯班房产带来更多的投资契机。

目前中国绿地集团、中国银行、南方航空公司、中国万达集团,必和必拓、力拓集团、Xstrata,等数百家国际知名企业已经在布里斯班抢滩,现在的布里斯班,好比10年前的悉尼,前景不可小视。


1. 布里斯班房价低,但增速快

布里斯班位于CBD的房产中位价处于60-65万左右,只是悉尼的1/3,澳洲专业房产数据Urbis也显示,在过去20年的记录里,每当悉尼的房价高出布里斯班一截,布里斯班总会在几年后跟进。现今较低的房价,也正说明了布里斯班有更高的增值潜力及更大的增值区间。


在澳洲八大首府城市中,布里斯班的房价只排第六,但强劲的增长位居第三,仅次于悉尼、墨尔本。澳洲知名地产业预测机构BIS Shrapnel调查报告显示,2015-2017年内,布里斯班房价将有17%的涨幅。


2. 房屋短缺量不断上升

布里斯班2013年住宅房短缺量为26,300。曾预计2014年民用住宅的‘库存’短缺量将上升16400套,总短缺量达 42,700套。这一数据将使昆州成为澳洲第二大住宅房市场供给严重不足的省份。公寓平均租金回报高于5%,是澳洲五大主要城市中唯一连续4个季度在公寓租金回报上排第一的城市。内城区超低的空置率不到2%成为布里斯班房市的一大吸引力!


3.布里斯班经济发展后劲动力足

以传统丰富的矿业和农业资源著称的布里斯班,经济一直处于稳健发展中。澳洲国民银行最新预测2015年布里斯班全年资本增值率为5.7%。近年来G20以及2028奥运会主办城市的竞选等众多国际化步伐为布里斯班赢得了政府更多的城市基础建设翻修等项目支持。至2031年,"昆士兰基础设施建设计划"将斥资超过1342亿澳元用于以布里斯班为核心地区的昆士兰州东南部地区的基础设施建设,预计2031年布里斯班就业预计增加50%,房屋刚需缺口将一直难以得到满足,特别是CBD地段。

20国峰会在布里斯班举行


4.布里斯班人口增长率全澳首位
据澳洲统计局数据,2011年布里斯班市人口共计有220万,和2001年普查的160万比较,也是澳大利亚人口增长速度最快的大都会。澳洲统计局(ABS)数据同时显示,布里斯班近年来以年均2.3%的人口增长率居澳洲首位,新增人口中20岁至34岁青年白领族占比例33%,这部分人群是布里斯班楼市活跃的主力军。

布里斯班人口变化


5. 布里斯班房屋升值潜力空间大
目前布里斯班的房产中位价值处于相对实惠的价格50万左右,与悉尼和墨尔本的房价相比,还有10-20万的中位价差值,其担负性及未来房价增值潜力都很好。澳洲知名地产业预测机构BIS Shrapnel调查报告显示,2015-2017年内,布里斯班房价将有17%的涨幅。澳洲专业房产数据Urbis也显示,在过去20年的记录里,每当悉尼的房价高出布里斯班一截,布里斯班总会在几年后大步跟上。


6. 布里斯班租金回报率全澳领先 
RP Data数据显示,布里斯班近年来公寓租金回报率保持在5%-6%。数据同时显示,布里斯班房屋空置率约为2%,强劲的人口增长继续给租赁市场施压,尤其在CBD地段,常常出现"一房难求"的现象。


布里斯班房价走势和年成交量


7. 国际名企带来就业岗位

相比悉尼和墨尔本,布里斯班无疑是国际都会圈的最后洼地,布里斯班以优美的都市环境,稳健的经济发展,高性价比的房价等独特优势,吸引众多国际知名房企 和目光长远的投资置业人士来此抢滩。如绿地集团、中国航空、中国银行以及海外私人富豪等。

布里斯班拥有必和必拓、力拓集团、Xstrata等约177家矿业公司和资源公司总部,IBM、中国银行、中国南方航空公司等跨国企业更是数不胜数,在布里斯班CBD地段云集Louis vuitton、Ermenegildo Zegna、mont blanc等全球知名品牌店,预计到2031年,布里斯班将新增就业岗位逾200,000个,新增人口和就业岗位将为未来住宅地产带来又一轮升值。


Echo Entertainment将携手周大福集团,耗资20亿建设全新的Queens Wharf赌场,皇后码头将会成为布里斯班新的大型商务休闲度假中心,拉动布里斯班就业的同时也会大幅促进旅游及相关产业的发展。


根据回声娱乐在澳交所披露的DBC皇后码头商业街总体规划方案,将会有5家世界一流酒店进驻其商业街项目,包括丽思卡尔顿(Ritz-Carlton)和瑰丽酒店(Rosewood),以及超过50家餐馆酒吧。项目建成后,从高层建筑的顶楼观景台可以俯瞰布里斯班河,眺望地平线,一览天台泳池,月光影院等,还将建成剧院、宽大的公共休息区,以及新的昆士兰酒店管理培训学校。 

据估计,DBC皇后码头商业街将会极大推动布里斯班就业。仅建设期间就会创造2000个岗位,约需8000人,搬迁回声总部、建立世界一流的酒店培训机构也会创造相当多岗位。运营后,落成的设备和景点每年将额外吸引游客140万人,预计可完成布里斯班政府旅游业增长目标的25%。而且商业街可以预见的高回报将会持续为布里斯班吸引投资。

此次回声联手周大福、远东财团,三家企业相辅相成,将会昆士兰旅游产业带来大量潜在客户。仅周大福就拥有130万的VIP珠宝客户,390万商场忠实客户,50万正在寻求度假新地点的钻石度假客户。卡尔顿酒店、回声娱乐的海外度假客户也都将成为DBC商业街的潜在客户群。




8. 一座活跃且健康的城市

布里斯班拥有积极且健康的社群,并为各个年龄层次以及各种能力和背景的人士提供多样且便利的娱乐机会。亚热带开放空间和自然区域为该市提供了生活的空间。布里斯班的河流、小溪和海湾得到所有人的呵护、保护与喜爱。



布里斯班南临黄金海岸、北接阳光海岸、西通伊普斯威奇及图文巴,周遭卫星城市的经济体系和工商发展几乎与布里斯班连为一体,州政府遂以本市为首的地带统称为"昆士兰东南部",即指本州精华区。布里斯班市内有有大小公园近170处,其中以艾伯特公园、鲍恩公园、斯劳特瀑布公园、罗马街公园、皇后公园等较为有名。布里斯班河犹如一条明亮的缎带,环绕市区,故布里斯班也称做"河流之城"。



作为澳大利亚第三大城市,布里斯班是一座“新兴国际都市”,当前的经济总量已达1360亿澳元,并保持乐观的增长态势。G20峰会的召开,将使布里斯班更好地为国际社会所了解,从而给布里斯班带来更多的发展机会,推动当地经济和社会发展。伦敦《金融时报》旗下的《FDI》杂志前不久将布里斯班评选为“未来亚洲十佳城市”,投资者可以在这里找到多个领域的机会,包括可再生能源、清洁能源技术、餐饮、基础设施、制造、生命科学、采矿与技术等。。



9. 高素质文化教育圣地

布里斯本还是个高素质教育圣地,拥有昆士兰大学、昆士兰科技大学、格里菲斯大学等世界知名的大学。昆士兰大学是澳大利亚八大名校之一,其科学研究的经费及学术水平在澳大利亚的大学之中始终位居前三名,在学博士生的人数最多。昆士兰科技大学是一所研究性大学,在澳洲大学中排名前十。格里菲斯大学是澳大利亚联邦政府投资承建的一所高等学府,公认为亚太地区最具创新力和影响力的大学之一。布里斯班男子文法学校、布里斯班女子文法学校、布里斯班国立中学等中学教育资源也声名远播。


10. 得天独厚的旅游资源

布里斯班被称为“阳光之城”,拥有美丽的自然风景和四季如春的气候,有许多植物园和公园,如女王花园、维多利亚公园、考拉动物园等,是休憩和观光的好去处。布里斯班周边风光奇特的黄金海岸和大堡礁每年吸引着世界各地成千上万的游客。黄金海岸因绵延长达32公里数的金色海滩而得名,享有"主题公园之都"的美誉。大堡礁是世界上最大的珊瑚礁区,也是昆士兰州最大的观光招牌、是世界七大自然景观之一。




作为澳洲最具潜力的城市——布里斯班的房市涨势喜人,做为城市核心地区的Fortitude Valley更是值得投资——区域租金回报率高达5.28%,几乎比悉尼高出1个点



楼盘火热销售中




Utopia

开发商:Sandt Development Group Pty Ltd

房产类型:公寓

所在城市:布里斯班

项目地址:位于毅力谷区 (Fortitude Valley), 新农场区 ( New Farm), 以及市中心商圈的核心位置

房型:一房,二房,三房

交房日期:2018年中交房

租金5%包租一年

房产收益:每年5%的收益额


 

介绍

 布里斯班Utopia Space项目是有著名澳大利亚开发商Sandt Development Group Pty Ltd打造的。Utopia Space,代表了布里斯班新生活方式的左岸文化。它独一无二的生活、休闲、社交、体验,处处令人心醉神迷。在这里,处处暗藏玄机,每个角落都有令人着迷的惊喜在等着您。您将拥有一切您幻想中的美好,它就坐落于澳大利亚风景最优美的东海岸,生机勃勃的昆士兰首府 - 布里斯班。




    Utopia Space地处毅力谷区的交通枢纽上,下楼几步之遥就有通往市中心及各区的公共汽车站;步行2分钟到达毅力谷中心火车站,在这里乘火车二十分钟可以轻松到达布里斯班机场,六十分钟到达国际旅游胜地黄金海岸。

    从独一无二的巷道,到威科姆大街区式购物中心和唐人街,毅力谷拥有上千家咖啡厅、顶级酒吧和超级俱乐部以及著名的餐厅、精品店,它们共同组成了布里斯班值得称颂的多元文化热点地区。

   住在Utopia Space就是享受梦寐以求的快捷便利,从一个约会地点前往下一个地点,或者回到Utopia Space的家是轻松便利的事情。便利的火车和公交让您在几分钟车程,便可上下班或者往返学校之间。周末时乘坐布里斯班独特的水上运输工具— —河上之猫,便可以抵达各区游览购物,同时你也可以步行或骑自行车去探索布里斯班城市间的每个神秘角落,体验不一样的生活。



 Utopia Space被众多国际名企、医院以及教育资源环绕,距离新闻集团总部、V i r g i n 航空总部也只有几百米路程。这里还有很多著名私校坐落于该区,拥有澳大利亚最大的医院群,更值得一提的是毅力谷一直是布里斯本重点投资拓展基础建设的近城区域。


周边餐饮酒吧林立,只需步行几步就是布里斯班唐人街,步行5分钟即可到达著名的时尚餐饮购物杰姆斯街,同时从Utopia Space到大型购物中心也只有几分钟的步行距离,购物选择极为方便



纳米隔热膜玻璃,高质量的硬木复合地板、大理石纹理的凯撒石台面带有瀑布设计的边缘,时尚的浴具龙头配件、高端的欧洲电器、大片的瓷砖铺设及充足的储物空间



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