【震惊!!】澳洲房产投资经典案例分析:刚来澳时送外卖,现在狠砸8000万澳元购豪宅!刷新全澳交易记录!!看他是如何积累财富的?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-30 图说悉尼



据悉,近日一名俄罗斯移民,曾经靠着送披萨为生,白手起家的成功商人刚刚斥资8000万澳元买下了澳大利亚悉尼著名的Coolong Road上的四栋相邻住宅。这位叫做加米涅夫(Leon Kamenev)的富豪也由此一举刷新了澳大利亚连片房地产的成交价格纪录!!



根据domain.com.au的数据,这四处房产的占地面积总计4270平方米,而加米涅夫的计划是把它们全部拆掉,建一座自己的宅邸。


四栋住宅当中有两栋面向大海,曾经属于一位澳洲著名科技企业家,另外两栋朝向街道,相对较小。

加米涅夫现年五十八岁,去年,他首次登上了澳大利亚的商业评论周刊富豪榜单,当时净资产3亿800万澳元。

加米涅夫早年生活在俄国的西伯利亚,莫斯科管理学院毕业。1990年,他以难民身份来到澳大利,最开始为人送披萨外卖。



那么他是如何在这些年间从难民变富豪??合理的房地产投资意识功不可没!!


先是有人将他介绍给一家澳洲旅行社,后者建议他帮助组织俄罗斯游客(好人缘着实很重要呀)。两年内,加米涅夫和他的合作者为澳大利亚带来的俄国游客就超过了所有其他竞争对手,他们的Flairview Travel成为了知名品牌。这段创业经历为加米涅夫成就了第一桶金。接下来,机智的加米涅夫用这第一桶金开始了房产投资生涯


在加米涅夫来到澳洲的第五年(1995年),他花了$227,500澳元买了第一套房子,位于Matraville的两房公寓。

2年后,他将这套房子以$242,000澳元的价格卖出。并于同年(1997年),加米涅夫以$520,000 澳元的价格购得一栋建于20世纪30年代的独栋别墅,位于Randwick。加米涅夫在2003年将其卖出,价格超过买入价的三倍以上,售得149万澳元

同年(2003年),加米涅夫在悉尼东区Vaucluse以440万澳元买入他现在的居所。

与此同时,加米涅夫也在经营着自己的餐饮服务平台,很好的实现了资本合理配置。即将大部分资本投入稳定收益的不动产,而与此同时拥有灵活可控的时间和资金去经营自己的事业。双管齐下,一举多得!


怎么样?是不是觉得自己也有冲动马上去开始投资呢?!!相信各位的投资起点肯定比当初那个送外卖的小伙子强吧!


今天小编就给各位推荐悉尼的一个价廉物美的房产投资入门级的精品楼盘项目!!绝对适合您刚开始寻找投资机会的您!


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项目特点:


内西区华人热区,离城10公里圈

邻近著名社区如Burwood及Strathfield

离火车站850米,交通便利

商业街,华人超市,咖啡厅,餐馆,购物中心近在近在咫尺



Campsie现状:交通方便 大隐于市

Campsie隶属于Canterbury市政辖区,距悉尼CBD西南面约17公里。交通极为方便,有火车和巴士路线,四通八达。平均每6至9分钟便有一趟火车经过,前往悉尼CBD在20分钟左右。另外,Canterbury公路贯穿该区,联通悉尼市区和内西大片城区。驱车至临近的主要华人区Ashfield、Burwood等也仅在数分钟之内。


从地图上看,Campsie相邻的重点城区包括:北面有Ashfield, Burwood, Strathfield;东西面Marrickville;南临Rockdale及Hurstville;Bankstown位于西面。Canterbury算是悉尼内南区的重心市镇,而Campsie又位于该市政区的心脏位置,不显山露水、然大隐于市,地理位置之优越性可想而知。

说到交通,不得不提政府公布将修建的“悉尼快速交通(Sydney Rapid Transit,简称SRT)”。升级后的整条线路,包括悉尼海港第二条海底隧道,将联通西北铁路线,贯穿悉尼CBD,一直延伸至西区的Bankstown。可以预计,沿线地区,特别是从Central到Bankstown的周边城区,包括Canterbury、Campsie以及Hurlstone Park在内,未来当地物业升值潜力不可估量。






教育和医疗


与其他城区相比,Campsie并没有设立太多学校。但是幼儿园至六年级的学生可在就近的Campsie公立学校就读,另外还有Catholic小学、St Mel’s、以及周边城区的其他学校可供选择。


学校列表:


Campsie Public School

Harcourt Public School

St Mels Primary School

Kingsgrove High School

Canterbury Boy's High School




医疗机构:


Canterbury Hospital

HealthPac Medical Centre

Campsie Medical & Dental Centre







生活:亚裔聚集 吃货天堂

最新统计数据,Campsie居住人口为21, 580,其中澳洲本地人口占30.8%,相比Canterbury平均本地人口52.5%,该区的海外人口比例要明显大出很多。其中亚裔族群为主,华人又是重中之重,比例大约高达19%,这在几个主要传统华人居住城区中,也是算很高的了。


(以上数据来自RP Data)

Campsie的商业气息其实很浓厚,但并非常见的“摩天大楼、写字楼或大型购物中心”等,这里的小生意很兴旺。门面简单,经营成本低,各种特色的商品应有尽有,价格相对很便宜。尤其是一些华人超市和水果蔬菜店,常常需要排队购物。



Campsie的餐馆不少,沿着主街BeamishSt一路下来,中餐、韩餐、泰餐、越南餐,一家接着一家,目不暇接,可谓吃货的“小天堂”。对比其它亚裔聚集的城区,这里的餐馆,大多装修并不豪华,但是简洁中并不失特色,价格不贵,地道实在。由此也吸引了很多其它地区的食客。每到周末,这里的餐馆生意都非常好,也带动了周边的商铺生意。






未来:物业市场近年稳步上扬

Campsie的物业类型以单元房为主,占总体的56%,新建的公寓楼盘不多,但近年来随着多个中小开发商项目陆续进驻,区内的物业价格也开始水涨船高。再加上越来越多的新移民涌入,对住房的需求也是逐渐增加。


(以上数据来自Realestateview)

其实在整个Canterbury市政区范围内,Campsie属于开发相对较早,优越的地理位置也让这个区的物业价格,一直跑赢Canterbury市政区的平均水平。同比其它几个相邻城区,比如Earlwood,Kingsgrove,Campsie的物业市场表现也更加稳健。可见Campsie在Canterbury区域范围内,还是非常具有投资潜力的。


近十年Campsie的公寓涨幅


近十年Campsie的House涨幅

(以上数据来自Realestate)


从房价历史走势图上看,Campsie和悉尼其它各区一样,也经历了上下波动的周期,但一直呈现整体上扬的趋势。过去10年内,由于澳洲储银加息及政府收紧投资者政策等因素,Campsie的物业价格从2003年后开始有所滑落,跌势持续至2006年。但随后随着市场需求重新激活,加上政府相关政策的调整,房价开始反弹。尤其是在2008年之后,受益于整体市场的火热,表现优异,年增幅高达8%。且该稳步上扬趋势一直延续。
Campsie目前的人口居住密度仍属中等水平,交通便利,物价便宜及新移民日增。另,政府规划未来将进一步扩大其商业规模,主要围绕主街Beamish St。 可以预见,全新的商业中心及住宅社区,Campsie的物业市埸必定会更加兴旺。





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