投资英国房产的回报率就是这么任性——近20年租金回报超过1400%

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-25 侨外英国


据英国卫报报道,1996年至2014年间,英国房屋租赁市场收益回报超过1400%,远远超过股票、债券及现金交易的投资回报率。当地的“包租公”与“包租婆”们可谓赚了个盆满钵满。

 

Wriglesworth经济学家发布分析报告称,从1996年开始,投入英国购房出租的每1000英镑,到2014年第四季度都转变为14987英镑的高昂回报。在同等资金成本的基础上,这个结果是商业地产投资收益的4倍,同时也是政府债券、股票与现金储蓄的7倍左右


置业专家分析,成熟且繁荣的租赁市场让英国房产相比于其它国家更适合“购房出租”这一投资方式。除了房产自身的升值收益,租金回报其实占了英国投资收益的“大头”。201412月至20152月,英国房价涨幅约为3%,但租金价格涨幅却高达9.2%。因此,英国房产用来出租的“投资性价比”要远高于其它用途。

 

随着英国房产黄金投资期的到来,这几年中国高净值人群向英国置业看齐,买房转租正成为大众热宠。根据相关报告显示: 2013年至今,国内个人可投资资产达到1千万元以上的高净值人群中已拥有境外投资的高净值人群占比33%上升到37%;并且已拥有境外投资的高净值人士,超过半数将会考虑增加境外投资。


那么下面一起来解析下中国人热衷英国伦敦房产的理由:

1. 良好的地理人文环境

伦敦,是英国首都及最大港口,欧洲最大城市,世界顶级的国际大都市和全球最繁华的城市之一。人口约为820万,一直稳居欧洲最大金融中心城市的地位,与美国纽约同为世界上最大的金融中心。伦敦是英国政治中心,也是国际组织总部所在地。伦敦是多元化的大都市,居民来自世界各地,多元化种族、宗教和文化,城市使用的语言超过300种。这里气候温和,多年来大面积的绿化培植形成纯天然氧吧。


2. 稳定健全的经济环境

金融业是伦敦最重要的经济支柱,从业人员约325,0002007 年)。2005 年,其地区总产值为4460亿美,占英国国内生产总值的20%,大都会区GDP达到6690亿美元,占英国GDP30%。伦敦城(City of London)和新的金融商务区Canary Wharf是伦敦的最大的金融中心,分布有许多的银行、保险公司和金融机构。大约有一半以上的英国百强公司和100多个欧洲500强企业均在伦敦设有总部。伦敦有超过490间外国银行,来自日本的银行驻扎在伦敦的数量比东京还多,来自美国的银行数量比纽约还多。伦敦目前是世界上最大的国际外汇市场,它每年的外汇成交总额可以达到三万亿英镑,全球大约40%的货币业务在伦敦交易。


3. 四通八达的交通运输网

伦敦不断改善的交通运输给英国伦敦当地房价带来了很大的影响,政府计划在大伦敦内步行10-15分钟即可到达最近的车站(不包含公共汽车站)。

 

便捷的交通运输设施如下:

High Speed 1伦敦高铁总站将位于 StPancras 站,经停 Stratford 通往欧洲大陆,预计在2020 年建成通车。

High Speed 2由伦敦开往威尔士和苏格兰,此计划还在初期设想阶段。

Underground 地铁:Jubilee Line正在被更新以提高运力,Northern Line将延伸到伦敦南部的Battersea Power Station and Vauxhall

DLR 轻铁:现已延伸到了Stratford Canning Town, 并计划在2020 年以前继续扩展。

Crossrail 1Crossrail 1铁路将把希思罗机场与伦敦东部和中西部地区连接在一起,在60分钟内运送150万名乘客。这条铁路预计将于2017年竣工,它会并入伦敦现有铁路网,其中包括伦敦地铁。

Crossrail 2计划连接伦敦东北部和西南部。

Overground伦敦地上铁现共有6条线路连接大伦敦各区域。

机场:在大伦敦周边共有5个机场,交通十分便利。


4. 前景广阔的房价增幅

伦敦优质的教育环境、舒适居住环境、永久产权或可高达999年的长期租赁产权、法制保障财富安全等均是国内投资者考虑的重要因素。种种利好的助推下,伦敦的房产增值潜力无法估量。在过去的15年间,英国全国的平均房价已上涨了177%,而伦敦的房价增幅15年间更是高达276%



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活动预告:

北京

时间:57 14:00-1800

地点:北京千禧大酒店二层 朝阳南厅

 

上海

时间:58 14:00-1800

地点:上海市虹口区黄浦路199号外滩茂悦酒店M层琉璃厅

 



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