独立屋太贵 买家转攻城市屋 温市65万以下已难寻

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-28 加中国际集团



        继独立屋后,大温城市屋价格大涨,65万元左右预算在温哥华买到的仅是居住面积只有836呎的旧城市屋,掛牌价呎价高达763元,列市旧城市屋呎价也已接近500元。有经纪说,一些较新的城市屋在过去两个月价格上涨超过10%,一间城市屋引起十多人争抢的情况已经常见。


        大温地產局统计指出,大温1月城市屋基准价為55.51万元,到了3月已上涨至58.91万元,以温市為例,目前价格在65万元以下的温市城市屋数量稀少,如果买家仍想购买超过千呎居住面积的城市屋,则可能必须屈就30年以上的旧屋,或是到本那比及列治文购买。


        目前在房屋中央放盘系统(MLS)掛牌一间位于西南海旁大道(SW Marine Dr.)8678号的城市屋以63.8万元求售。该城市屋于1987年兴建,两睡房一浴,虽然有单独街道号码,不过,该城市屋面积和柏文相差不多,只有836呎,呎价达到763元。


西南海旁大道(SW Marine Dr.)8678号的城市屋以63.8万元求售


温市另一间正掛牌的城市屋掛牌价是64.9万元,地址位于Fountain Way 1477号101室,屋龄是34年,面积有1102呎,呎价為589元。


一样是30多年的北温城市屋,呎价格和温哥华的城市屋其实相差不多。


MLS资料指出,一间位于西4街266号2号室的城市屋,面积1141呎,掛牌价為64.9万元,呎价為569元。


呎价低于500元的仍有列治文、本那比及新西敏市的城市屋。MLS资料显示,列市Tomicki路9533号13室的城市屋单位,掛牌价為62.99万元,居住面积达到1276呎,该房屋是5年新城市屋,呎价為493.6元。



列市Tomicki路9533号13室的城市屋单位


相较之下,本那比及新西敏市的城市屋价位较列市低。其中位于本那比Rumble街6670号15室的的城市屋价掛牌价為62.9万元,面积达到1486呎,屋龄18年,呎价為423元。


新西敏位于Francis Way 245号2号室的城市屋单位有1544呎,9年屋龄,掛牌价為62万元,呎价為402元。



新西敏位于Francis Way 245号2号室的城市屋单位


独立屋价狂升 换楼改攻城屋

地產经纪指出,最近有一些本来居住在柏文的华裔家庭,因為家庭成员增加而欲换独立屋,本来准备的经费因独立屋上涨而不够付首期,又或者无法申请到足够按揭,以致愈来愈多人退而求其次改购买城市屋,其中又以30年有1500呎的城市屋较受到欢迎。


虽然城市屋并不像独立屋有自己土地,但是,一些城市屋提供的居住面积仍是达到一些较小独立屋居住面积的大小,对于已有子女的家庭,其实是提供了像独立屋一样的居住环境。他表示,一些在本那比旧的城市屋,在过去两个月上涨达到10%以上,现在已上涨至75至80万元。


现在市场上的城市屋掛牌数不多,很多一掛牌两三天即已经卖出,其抢手情况前所未见。一些从前买城市屋投资的客人,见到最近城市屋价格上涨不少,已有愈来愈多人在询问出售可能,所以她建议想买城市屋的买家可以不用太急,因夏天将到,应会有较多人放出城市屋,可随时注意有无合适待售房屋出现。城市屋较多的仍是在本那比及列治文,温市城市屋即数量不多,新的城市屋售价均在百万元以上。

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