告诉你在澳洲什么样的房屋更好租,提高更多租金回报率

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-28 澳洲房产一陈腾



话说在Marketing领域有一个非常重要的名词叫Customers' needs。所有产品的诞生都是为了满足某一样客户需求。租房子的学问也是如此,如果知道了租客们想租什么房子,房子不仅不怕没人租,还会从买方市场转入的卖房市场,租金节节攀升指日可待,就不用担心房屋回报率啦!



至于租客们到底喜欢什么样的房子,最近Domain网站做出了一份统计。统计显示,澳洲约有31%的成年人选择租房,其中42%是年龄在18岁到34岁之间的年轻人。So young ! 除此之外,Domain还列出了最主要的十大考虑因素:




第1名:位于哪个区?(73%投票)


房子所在的区域是租客普遍关注的焦点。租客通常会选择离工作地点较近或交通方便的区域,有孩子的家庭还要额外考虑学校和托儿设施的因素。





第2名:有几个卧室?(71%投票)


大多数租客认为,无论是公寓还是别墅,卧室的数量很重要。卧室越多,租客范围通常就越宽泛,租金相应也越高。


有时通过巧妙的改动,也能有效扩大出租选择。比如,阁楼、阳光房或书房区域可以转换成卧室空间。




第3名:公共交通方便吗?(64%投票)


任何大城市的中央商务区域都是寸土寸金,停车费十分昂贵,还容易经常堵车。


在这些地方上班的话,搭乘公共交通很有可能更为方便和节省。澳洲的公共交通包括地铁/火车、巴士、电车和渡轮。

一份澳洲七大首府城市的通勤成本分析报告曾指出,和搭乘公交的上班族相比,开车一族花费的钱更多。

比如,驱车往返于墨尔本各城区和CBD之间的全职员工平均每年要多花费6千到1万8千澳元。




第4名:购物方便吗?(63%投票)


澳洲的购物中心广泛分布在人口相对集中的住宅区或交通枢纽地带。


Woolworths超市曾发布过一份有趣的调查结果,说澳洲人的购物习惯正在发生变化。比如,人们现在更喜欢在周日购物,而且喜欢一周购物几次,每周购物一次的人越来越少。

由此可见,购物方便也成为越来越重要的选房因素。




第5名:有内部洗衣房吗?(60%投票)


洗衣机和烘干机是澳洲上班族必备的家电,澳洲人很少会手洗衣服。




即使没有专门的内部洗衣房,也可以考虑利用浴室或厨房的部分空间安置洗衣机和烘干机。后一种方案是很多小型物业的选择。


第6名:有停车场所吗?(57%投票)


有些内城区的物业不附带停车位,汽车可临街停放,外城区的物业通常都配有车库。



第7名:衣柜是嵌入式的吗?(56%投票)


澳洲人很重视衣物的储存空间,且不喜欢搬衣柜。如果安装从地板到天花板的嵌入式衣柜,可以充分地利用室内空间。柜门要是镜面的话,房间的视觉效果会更大更明亮





第8名:有室外空间吗?(52%投票)


澳洲人异常喜欢户外活动,无论是BBQ亦或是家庭聚会,一个好的室外空间是必不可少的。





第9名:有充裕的存储空间吗?(50%投票)


不管是壁橱、车库还是阁楼,充裕的存储空间总会赢取租客的欢心。





第10名:能让养宠物吗?(46%投票)



有近一半的租客认为,出租房允许养宠物这点很重要。

根据澳洲动物伙伴理事会的调查,超过60%的澳洲家庭拥有宠物,澳洲是世界上家庭拥有宠物比例最高的国家之一。

调查还显示,养宠物的租客通常会愿意为宠物多付7%至14%的租金,且这类租客的租赁时间也会更长。虽然养宠物和成为好租客这两件事并不一定矛盾,但“宠物友好型”的出租房往往供不应求。所以,投资者如果取消这点限制,可以进一步扩大租客范围。


(文章来源于网络)

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Andy chen  18601019077 (此号码可加微信)


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