买房须谨慎 英国逾半城镇业主仍陷负资产困境

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-28 英国房地产投资专家



最新的统计发现,英国有53%的城镇的房产均价仍然低于2007年的水平(2008年金融危机前的峰值)。
由于抵押贷款的额度高于房屋目前的价格,导致成千上万名业主身陷负资产困境。

这个统计表明,尽管包括伦敦在内的英国南部地区房价不断飙升,但是在英国投资房产仍需格外谨慎。

英国房产机构HouseSimple.com的调查统计表明,虽然自2007年起伦敦的房价已经攀升了56%,但这并不是一个全国性的现象,尤其是对于英格兰北部的不少城镇。

调查选取了英格兰和威尔士地区的75个主要城镇,发现负资产现象最严重的20个地区中有17个位于英格兰北部。而负资产现象最严重的前20个城镇中,有40%来自西北部地区。

调查发现,负资产现象最严重的城镇分别是BlackpoolMiddlesbrough,这两个地区的房价仍比金融危机前低了近30%


南部地区房价恢复的较好,尤其是伦敦。与2007年的水平相比,伦敦目前的平均房价已经比当时高出了约20万英镑。同时,通勤小镇温彻斯特和Stevenage的房价也分别上涨了44%和39%。

位于曼彻斯特南部的Sale和Stockport两个区域的房价出现了逆势上扬,自2007年起分别上涨了25%和22%。是英国北部为数不多的房价已经超过2007年的区域。

来自London & Country的抵押贷款经纪人David Hollingworth表示:“由于信贷危机导致房产市场陷入停滞,很容易假设负资产问题将不会进一步恶化。”

“这很大程度上取决于购买时机,但是一些在房价最高点购房的业主可能尚未走出负资产的阴影。”

“这些数据再一次强调了英国房价不同步的现状,以及巨大的区域差距。然而,只有当房产需要出售时,负资产才会成为一个主要问题。只要抵押贷款仍处在可负担的水平,业主可以一直持有,直到上涨的房价和降低的抵押贷款共同消除任何潜在的负资产可能。由于目前抵押贷款利率处在极低的水平,趁此机会尽可能多的还款将有助于未来更快地还清抵押贷款,获得更多选择空间。”


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