【号外】央行降息!本来就已经火热的澳洲房市火上又要浇油,NAB宣布全额跟进

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-03 澳洲房产



内容:精选关于悉尼房地产楼盘、买卖、租赁、管理的最新资讯与观点

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最新消息 澳洲央行刚刚宣布降息0.25%,这是要给本来就已经逐步回暖的悉尼房市搞爆的节奏啊!由于最近的利好消息不断,澳洲的房价已经相当火热了。



图:央行的公告


根据CoreLogic的数据,四月份的房价基本全国都在上涨,其中悉尼的增长幅度最为显著3.89%的季度增长率,相当于15.56%的超级年增长率。现在央行又出了降息这个重磅利好消息,恐怕悉尼房市的增长势头在以后相当一段时间内只会有增无减。



图:CoreLogic最新统计数据,悉尼上季度增长领先全国


而拍卖市场也同样明显回暖。悉尼上周末上报的489处拍卖结果中,共有385处房产成功拍卖,清盘率74%,中位价达到$1,152,500,各项指标均比上周显著提升。


指标上周今周
中位价
$1,100,000$1,152,500
清空率71%74%
售出数量
232385
上报数量297489

表:今周与上周拍卖结果比较


更加可怕的是,这次的降息很可能只是一个开始。JP Morgan预测央行还将在大选后即8月份再!次!降!息年内澳洲的官方利率将会降到创纪录的1.50%。这与汇丰银行首席经济师Paul Bloxham的预测不谋而合。Paul Bloxham认为一次降息是不够的但是央行会把下一次降息留到大选以后,以避免对大选产生太大的干扰



图:《悉尼晨烽报》对JP Morgan利率分析的报导


全国房市多重利好消息


最近澳洲房市已经传来很多利好消息了,现在再加上降息这个重磅利好,很可能会导致悉尼重温2015年的火爆房市。


一:海外留学生人数再增加一倍,租房市场将供不应求。


据7号台报导,澳洲政府准备招收多一倍的海外留学生人数。联邦政府计划今后10年继续允许更多的海外学生到澳洲留学,并且计划把澳洲的留学生人数从目前的50万增加到一百万



图:7号台对政府多招收50万留学生的报导。


为了容纳这每年多招收的5万留学生及探亲、陪读的人口,澳洲每年必须至少多提供2万套的出租房,而澳洲现在的出租房空置率本来就已经很低了。根据SQM Research的统计,悉尼的平均空置率只有1.6%,这再来几十万留学生可咋得了。



图:悉尼出租房空置率趋势


二:总理定案,负扣税政策坚决不动摇


总理Malcolm Turnbull近日在悉尼召开的新闻发布会上,公开承诺不会更改负扣税,并且会继续保留对资本增值税(CGT)的特别优惠政策。根据澳洲房地产委员会 (PCA)的统计,房地产行业对澳洲GDP的贡献为11.5%,甚至超过了矿业和金融业。每年各级政府从房地产上面可以获得超过700亿的税收。维持房市 稳定健康的发展绝对是澳洲政府的头号大事。



图:总理发表声明负扣税政策不会动摇


三:贷款市场重大利好 - 银行抢生意,买房首付从20%降到10%


为了抢夺悉尼市场这块大肥肉,Bendigo Bank和Adelaide Bank向悉尼派遣了34名贷款经理和几千名贷款中介抢生意。这两家银行祭出的杀手锏是悉尼地区的买家只需付10%的首付,并且不需要额外购买贷款保险。这对难以存出20%首付或者不想花钱在贷款保险的买家将是难以抗拒的诱惑。



图:《AFR》对Bendigo Bank和Adelaide Bank大举进攻悉尼市场的报导


银行这么做的原因,是对房市的信心满满! 原来只要贷款超出80%,买家就需要购买贷款保险,而贷款保险的本质是银行减少自己面对的风险。原来银行觉得风险高,万一还不起贷款银行拍卖的话,可能要 损失房价的20%,所以超过80%的就要买保险,现在银行觉得风险低了,收回房子拍卖的话最多损失10%,所以把贷款比例升高到90%。


回顾2016房价涨幅预测


2016年已经过去了1/3,在多重利好消息的影响下,房价的走势也可以大体确定了。回顾一下年初一些金融机构对2016房价的预测,小编不得不感叹一下,这种国际物业机构还是相当有眼光的。我们一起来回顾一下。


高端物业顾问Knight Frank预测


根据著名物业顾问Knight Frank的预测,悉尼房市在2016全球市场中将会一枝独秀,大幅跑赢其他的大城市。根据Knight Frank的估计,悉尼的房价今年还能再涨 10%,是所有物业专家中最追捧、最高的预测之一。值得注意的是在2015年,Knight Frank 也曾经非常成功地预测了悉尼作为全球10大资本增长的榜首,房价增长15%但是,从去年年底开始,澳洲经济增长有所缓慢下来,股市也疲软,再加上政府大幅度收紧外国人来澳买房子的政策,这导致Knight Frank的分析员Liam Bailey和Kate Everett-Allen调低了2016年悉尼房价增长率为10%。



地产研究机构SQM Research预测


根据SQM房产研究中心在2015年6月发表的一份研究报告,2016悉尼房价涨幅将在5%到9%之间。不过随着2015年底房市的冷却,SQM Research官方把2016年悉尼的涨幅预测下调至3%到8%。不过从最近悉尼房市的火爆状况来看,可能8%是更为贴切的预测。



根据SQM Research在2015年12月的预测,悉尼房价在2016年的涨幅在3%到8%之间。


楼花转让


前段时间澳洲的房市确实有短暂的冷却,很多投资者因此动摇了对投资澳洲房价的信心,小编在论坛上,微信群,朋友圈里都看到不少朋友想转让自己的楼花。不过小编同时也看到了还是有很多人对转让出来的楼花非常感兴趣,转让出来的楼花还是很有市场的,毕竟楼花合同上的价钱都是一两年前的价位,现在来看还是很划算的。为了楼花转手买家卖家结合,小编特意分享一下这个楼花转让交易群,对楼花转手有兴趣的读者们欢迎加入。不过,现在房市这么火热,转让了楼花的同学到时可不要后悔哦。


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