【房产新闻】维州预算被指歧视海外买家,或削弱墨地产吸引力?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-27 CityDiscount房产服务



地产专家们就州政府上调海外买家印花税进行了一番抨击,指责预算存有歧视意味,并警告称此举有可能会打击当地房地产市场的信心。


有专家表示,鉴于维州从7月1日起把印花税从3%提高到7%,一些买家有可能会摒弃维州,转向昆州和新州,甚至其他国家。维州政府于周三正式公布的上述举措被指可笑至极,因其调整税金还不过12个月。


此外,在外土地业权人的土地税附加费也将从明年起从0.5%调至1.5%。


在新税推行之前,维州的一些中介目前忙于在市场宣传,因其预计今年剩余时间内的销售活动有可能放缓。


在过去两财年里,中国公民成为了澳洲地产的最大外国买家,其在2014-15财年为澳洲地产注入了243亿。


有专家对维州政府进行了指责,称其给海外买家带来了更多的不确定性,称从3%调涨至7%有些过快。“维州并没有向买家发出正确的信号,人们都不知道明年市场会如何。”


然而,维州财长帕拉斯(Tim Pallas)表示,自去年7月起,维州就已经开始向海外买家征收置业附加税,但其对国外需求的影响很小。





澳洲地产委员会(Property Council of Australia)的维州部副主任朱达(Asher Judah)则指出,在两年内,维州的海外买家已经是第四次迎来了红色信号。前一次,外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)也对海外置业者的政策进行了调整。


朱达认为,在联邦政府谈判自由贸易协定之时,提高税金对于墨尔本的海外买家来说是个坏消息。“这个幅度的增税会消除海外买家的资金优势,使得墨尔本的公寓投资不如悉尼有竞争力。”


Glen Waverley区Harcourts Judd White的迪马斯基(Andrew Dimashki)表示,维州提税是为了告知当地买家,政府有在采取行动抑制海外买家。“本地置业者哭喊着称,他们无法与外国投资者和买家相竞争。”


然而,迪马斯基认为,增税是政府歧视海外买家的一种表现。“我们的买家95%来自亚洲, Glen Waverley更是如此……这明显就是歧视。”


中国房地产门户网站Juwai.com的澳洲负责人诺里斯(Gavin Norris)表示,海外置业者可以带来诸多好处。若是政府让一位买家泄气,其有可能带来数万元的收益损失。


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