【专家 · 讲坛】投资美国房产,如何稳赚不赔? 关键看 地段!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-22 华美优胜海外房产投资


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  海外买房选项目,其中一个很重要的参考因素就是区域地段。一个好的地段不仅关系着住房未来的增值空间,还有生活半径和幸福指数,好地段能吸引更多的人前来居住,带动租金水平的上涨,从而增加房产的投资回报。选择好地段,关键看以下几点——


1
人口统计


  每个地区居民年龄的结构对长期房产投资的成功至关重要。例如,如果您的目标是先出租3~4年,然后再卖给首次购房的买家,就应该找25~35岁这个年龄段人口比例较高的地区。

  

2
周边学校


  大多数年轻夫妇,尤其是美国夫妇,在一个新地区租房或是买房时会考虑当地学校系统。如果你的房产所在地区有A或B级学校,就会吸引更高水准的租户。这些区域的房价高,而且普遍升值比全国平均水平更快。很多网站都有学校的信息,而这里是一个很好的起点。


  曼哈顿东河湾公寓位于州纽约布鲁克林区南威廉斯堡,这里如今是纽约房地产市场中的热门区域。由于人口不断增长,商业快速发展,住房档次升级,威廉斯堡被许多人视为纽约地产的潜力股。

  

3
家庭收入


  可以花几分钟上网查找附近家庭的平均收入。因为家庭收入越高,房产出租和转售价格就更高。


  如果让你在一套售价为10万美元的房屋,其社区平均家庭收入为3.5万美元,和一栋售价为11万美元的房屋,社区平均家庭收入为7万美元之间做出选择,显然后者在租赁和转售市场更占优势。

  

4
犯罪统计


  房屋所在地区的犯罪率是很重要的,因为不论买还是租,都需要居住安全。有时这些数字可以被断章取义,例如,一个城市可能犯罪率高于平均水平,但当地的街道却是非常安全的。所以,买家需要对房屋所在社区进行深入了解。

  

5
租金比较


  每一位投资者在出租自己房屋之前都会对租金做一个比较。注意,如果买房是纯投资,对于卖方所提供的租赁市场信息需思量再三。即使是通过美国房地产房源共享系统(MLS)在公开市场上购买,自己也应该找出至少三个类似的房产租金数据。

  

6
房价变动


  房价是买房信息的一个重要因素。对于房价趋势的详细了解,有助于买房者综合多方面考虑购房,不至于对于买房这样的大事有后悔的态度。

  

7
临近主要资方


  了解在自己的住宅所在社区有没有例如医院、军事基地、跨国公司等的主要资方。这些信息很有用,因为这些资方对当地的房地产市场有非常大的影响。从旧金山地区谷歌公司直班车沿途地区房地产的变化就可见一斑。


  不管怎样,对于未来的房东而言,房产与大型资方之间的通勤距离越短越好,所以在签下买房合同时,需要先查证这种情况。

  

8
基础设施的改善计划


  如果当地政府规划改善自己住宅社区的基础设施,这将对房产投资盈利产生深远的影响。基础设施的改善可能是简单地在拐角处建立一个新的儿童公园,或是添加一个车道,缩短通勤距离。而大项目,如地铁周边扩建、建立新购物中心或商业公园,也有巨大的影响。

  

9
临近当地便利设施


  无论房屋是出租给学生、蓝领工人,还是年轻的家庭,每个人都喜欢住在设施好的地方。房产附近是否有公园、酒吧、餐馆和商店;步行或驾驶距离远不远;如果找的是公寓社区,池塘和公共景观领域是否得到良好的维护等等这些都是影响买房的因素。




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