【房产观察】悉尼高房价买家难承受 专家称未来可能以租住为主

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-02 澳大利亚ECNTRADE



小编语

ECN Trade

悉尼的高房价已经是众人皆知的事实了,一名地产专家表示,悉尼房产市场未来可能会向纽约模式发展,即公寓住宅成为常态。因为目前悉尼房价过高,在一些热点地区购房对部分首次置业者来说已经难以实现,因此大部分人只能选择租住,除非选择在偏远区域买房。



近日,一位澳洲资深的经济学家表示,悉尼的公寓及独立屋住宅房价目前已达高位,首次置业者难以负担,因此在未来几年住房需求将恶化。悉尼房地产市场供应短缺已久。而房地产热潮使得房市入门门槛显著上升,且悉尼住房租金也在不断快速上涨,这个趋势不可阻挡。


就悉尼房产市场而言,现在可以说是一个正在修正的阶段,因此不会带来大规模的新置业买家。虽然澳洲各首府城市首次置业买家数量都在不断上升,但只有悉尼没有,因为悉尼的房价实在是太高了。


而现在纽约、伦敦、巴黎等一些“全球城市”也同样是这种发展模式,物业拥有率下降,永久租用流行。纽约目前物业拥有率为30%,而未来悉尼也可能会走同样的路线。同时,经济学家还警告称,任何现存的房地产税务政策调整都会使得购房者买房难度增加,包括工党的废除已建物业负扣税政策。


同时任何新政策都会限制房地产公寓,使得售价及租金上涨。经济专家认为如果想要解决此问题,需要减少在城市郊外新建住宅,因为其价格高且需求低,同时应在靠近CBD的区域以及交通便利区域增加公寓供应。而且政府需要鼓励买家到区域集镇购房,那些地区房价相对悉尼十分便宜。


目前悉尼房价过高的问题不在于新建更多住房,而是新建住房不能满足基础赤字。因此政府需要鼓励买家到悉尼盆地以外区域,在附近的OrangeWaggaBathurst,以及Newcastle等区域中心,居民可以体验不同的生活方式,中位房价也只到45万澳元。


但这也同样会面临一些问题,比如在悉尼工作的居民如何在这些地区居住,这些在基础设施以及交通方面的问题也同样需要得到解决。近日最新的报告显示,悉尼有六个区域房产市场拥有不错的发展前景,同时对首次置业者来说也可以承受。


据2016年可负担物业热点地区报告称,距离悉尼市中心20千米内的东部及西部郊区房地产市场表现将超出其他区域。就独立屋住宅方面,Greenacre Regents Park以及Sydenham郊区预计将成为下一个热点地区,而公寓方面,推荐购房者关注South GranvilleEastlakes以及Kogarah郊区。


专家预计在未来1224个月内,悉尼这六个区域房地产市场价格会有显著增长,考虑到在区域内目前及未来的住宅,商业及基础设施建设项目。尽管近年悉尼内城区房地产市场可能已经触顶下滑,但是在悉尼外部区域,特别是一些特定区域,房地产市场还有上升空间。


悉尼可负担住宅热点地区前三名郊区

Greenacre,距离悉尼市中心15千米,目前住宅中位价格89.5万澳元,邮编2190


Regents Park,距离悉尼市中心16千米,目前住宅中位房价84.3万澳元,邮编2143


Sydenham,距离悉尼市中心6千米,目前住宅中位房价95万澳元,邮编2044


悉尼可负担公寓热点地区前三名郊区

South Granville,距离悉尼市中心19千米,目前公寓中位房价47.5万澳元,邮编2142


Eastlakes,距离悉尼市中心6千米,目前公寓中位房价58万澳元,邮编2018


Kogarah,距离悉尼市中心12千米,目前公寓中位房价60万澳元,邮编2100



写在最后

虽然这些可负担地区的房价相对悉尼的中位价稍微低一些,但是想在悉尼买一套房确实是非常的不容易,但财富却是要一点一点积累的,各位可以选择一些投入低、风险小、收益快的投资方式,等有了足够的钱就在悉尼买到一个合适的房子啦!


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