近日，一位澳洲资深的经济学家表示，悉尼的公寓及独立屋住宅房价目前已达高位，首次置业者难以负担，因此在未来几年住房需求将恶化。悉尼房地产市场供应短缺已久。而房地产热潮使得房市入门门槛显著上升，且悉尼住房租金也在不断快速上涨，这个趋势不可阻挡。

就悉尼房产市场而言，现在可以说是一个正在修正的阶段，因此不会带来大规模的新置业买家。虽然澳洲各首府城市首次置业买家数量都在不断上升，但只有悉尼没有，因为悉尼的房价实在是太高了。

而现在纽约、伦敦、巴黎等一些“全球城市”也同样是这种发展模式，物业拥有率下降，永久租用流行。纽约目前物业拥有率为30%，而未来悉尼也可能会走同样的路线。同时，经济学家还警告称，任何现存的房地产税务政策调整都会使得购房者买房难度增加，包括工党的废除已建物业负扣税政策。

同时任何新政策都会限制房地产公寓，使得售价及租金上涨。经济专家认为如果想要解决此问题，需要减少在城市郊外新建住宅，因为其价格高且需求低，同时应在靠近CBD的区域以及交通便利区域增加公寓供应。而且政府需要鼓励买家到区域集镇购房，那些地区房价相对悉尼十分便宜。

目前悉尼房价过高的问题不在于新建更多住房，而是新建住房不能满足基础赤字。因此政府需要鼓励买家到悉尼盆地以外区域，在附近的Orange、Wagga、Bathurst,以及Newcastle等区域中心，居民可以体验不同的生活方式，中位房价也只到45万澳元。

但这也同样会面临一些问题，比如在悉尼工作的居民如何在这些地区居住，这些在基础设施以及交通方面的问题也同样需要得到解决。近日最新的报告显示，悉尼有六个区域房产市场拥有不错的发展前景，同时对首次置业者来说也可以承受。

据2016年可负担物业热点地区报告称，距离悉尼市中心20千米内的东部及西部郊区房地产市场表现将超出其他区域。就独立屋住宅方面，Greenacre， Regents Park以及Sydenham郊区预计将成为下一个热点地区，而公寓方面，推荐购房者关注South Granville，Eastlakes以及Kogarah郊区。

专家预计在未来12到24个月内，悉尼这六个区域房地产市场价格会有显著增长，考虑到在区域内目前及未来的住宅，商业及基础设施建设项目。尽管近年悉尼内城区房地产市场可能已经触顶下滑，但是在悉尼外部区域，特别是一些特定区域，房地产市场还有上升空间。