【热议】新西兰房价飞涨,这可咋整?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-27 环球移民新西兰移民


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新西兰VS澳洲  


据英文先驱报报道,数据显示,奥克兰平均房价已经达到了93.1万纽币,悉尼平均房价仅为91.3万纽币!2012年,奥克兰平均房价是55.5万纽币,比悉尼便宜25%,今年,奥克兰房价反超了!比悉尼高1.9%!

把房价按纽币来计算的话,与2012年相比,奥克兰平均房价增长了超过三分之二,是悉尼同期房价增长幅度的两倍还多。


新西兰VS美国


今年1月份,美国房价中位数为18.89万美元(约27.45万纽币);新西兰今年3月的最新数据显示,新西兰全国的房价中位数达49.5万纽币。
 
新西兰房价这么高 这可咋整?
房价高涨的原因


1
土地供应不足
新西兰国土面积不大,大约为26.8万平方公里(比广西省大一点点)。整个国家的经济中心、贸易重心、经济首是奥克兰,大量人口都聚集在奥克兰。然而奥克兰人口和房屋供给数量差距82000!近年来,供不应求的情况愈发严重, 房价必然上涨!
2
人口增长
2016年2月,新西兰净流入移民数约为67000,创下历史新高。2016年3月数据显示,新西兰移民人口再创新高 实现了连续20个月增长!!!人口增长,土地的资源缺没有增加,这个情况使得房屋供应量更加紧张。
3
投资型买家横扫低价物业
数据显示,投资型买家们买下了奥克兰80%的低价房产。在2015年上半年,41%的独立别墅和54%的公寓是被投资型买家纳入囊中。可见,新西兰房产投资市场的火爆程度。
4
海外资产配置势在必行
2016年随着美元持续走强进入升值通道,对房价的拉动作用进一步显现,海外房产投资将迎来好时机。越来越多房企转战海外,意在谋求更多的投资收益。相比较国内经济的调整与楼市低迷,以新西兰为代表的发达经济体普遍经历了较为彻底的去杠杆化过程,房地产行业的高估值泡沫得以挤压。
如何应对上涨的房价?


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房价保持上涨的趋势是必然的,其中一个重要原因是,房产一直是刚需。新西兰房产市场火爆很大一部分是因为高需求促进快增长。公寓房价越来越高也是因为供不应求。现在也越来越多的人选择在市区生活,购买公寓。
按照目前的房价上涨幅,买得早等于赚钱。房产交房前,仅仅需要支付首付,业主就能坐等房产增值;房产交房后,"以租养贷",租金收入可以覆盖还贷金额。
除此之外,巧用对冲账户,不仅能抵扣还贷利息、赚取存款收益,还能最大程度上实现资金流动性最大化!还贷赚取,一举两得!


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