【地产动态】在澳洲买房中国人不减反增⬆️清盘率持续强劲-房价又破新高!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-26 Brilliant澳洲宝利地产


        在澳洲,外国人买房产是个极具争议性的话题,澳人担心外国人出价更高,把他们赶出了房产市场。近来,政府针对外国买家已经引入更严格的政策,虽然如此却没有浇灭澳洲房价上涨的势头,仍然有大批华人来到澳洲购买房产投资,推动房产上涨。


       在澳洲的外国房产投资者中,中国人名列前茅,美国、新加坡、马来西亚的需求也很强劲。在维州,包括首府墨尔本,上述费用并不包括在该州征收的税务(买价的3%)之内,而那些长期不居住在所购房屋内的外国屋主,还需另外交纳空置税,相当于房屋价值的0.5%。尽管如此,2014/2015财年,中国人购房申请数量在外国买家中仍然最多,维州更是超越新州,吸引了最多的居住房产计划投资申请。


      墨尔本的房价在最近再破新高,虽然房价在今年有可能走向下坡路。虽然现在经济不景气,但是墨尔本的房价在过去三年半中一直属于上涨趋势,在本季度,墨尔本的房价上涨了1.2%,房产中价达到了$726,962。而年增长为11.8%,相比悉尼增长率,高出了5个点。


      根据国际房地产公司莱坊Knight Frank的数据,澳洲居住和商业房产中的外国计划投资在2014/2015财年上涨了30%,达到969亿元,占据所有获批投资的49.8%。


        来自中国的获批投资额达到244亿元,上涨97%。紧随其后的是美国,获批71亿元,然后是新加坡39亿元,马来西亚34亿元和韩国25亿元。

个人新居住房产的计划投资在2014/2015财年增长了86%,达到144亿元,获批投资达20,551份。而在此之前的2012/2013财年,获批投资仅价值29亿元,只有4,499名个人投资者获批。


       报告显示,非澳洲居民目前只能购买新房或期房,申请购买时还要交费给外国投资审查委员会Foreign Investment Review Board。2014/2015财年期房投资额达287亿元,几乎是前一年164亿元的2倍。

没想到,外国人购买澳洲房产的势头并没有因为新政而降低,反而更加火热。而墨尔本已经取代悉尼,成为澳大利亚房价涨幅最高的城市 。虽然澳洲政府和中国政府都对中国人在澳洲买房进行严控,但是不仅仅是中国的富人,越来越多的中国中产阶级也想要投资澳洲房产。看来,想要等到澳洲房市降温可不是一天两天的事了。



       一栋建于1969年的物业状况良好,几乎还保持着最初建成时的样子。位置优越,物业共有4个卧室,占地面积830平米。该物业此前的主人,Spin king Warne与前妻Simone Callahan于2007年将这栋房子售出,当时售价880万澳元,是Brighton郊区最受关注的一次住宅交易。

         此外,墨尔本Armadale郊区Sutherland路19号的一栋物业也以高于起拍价50万的价格售出。该栋物业共有5名竞拍人,起价190万澳元,最终售价242万澳元。


       墨尔本Elsternwick区,一名屋主害怕小时候居住的老屋被拆除,将其扩建,重新改造装修,最终赚得百万。这栋物业位于Park大街2号,最终售价为234.5万澳元。


    墨尔本Hawthorn郊区一栋住宅也以高于起拍价50万的价格售出,最终售价395万


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