重磅!四大银行正式确认关闭海外收入贷款,澳洲公寓面临灾难!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-27 澳洲微报




近年来,海外买家的购房量持续攀升。在澳洲的外国房产投资者中,中国人所占的比例是最高的。在澳洲投资房产已经不是中国富裕阶层的专属,越来越多的中国中产阶级也看好澳洲房市,在澳洲买房投资。


然而,澳洲政府为控制澳洲房地产泡沫过度膨胀,联合四大银行对海外人士贷款进行严控。如今海外人士想要在澳洲本地拿到四大银行的贷款,真是难上加难。



澳洲银行巨头Westpac西太平洋银行已经确认停止发放贷款给所有外国购房者,包括澳洲临时签证持有者,这有可能导致房屋市场发展放缓,特别对公寓楼的打击比较大。因为澳大利亚的公寓热潮是由海外买家支撑的,澳洲各大城市的公寓楼很少有本地人购买。


西太银行今天正式宣布,澳洲所有的西太银行和他们的子银行St George, Bank SA 和 Bank of Melbourne, 都将停止贷款给所有非澳洲居民和临时签证持有者。


西太平银行作为澳洲四大银行之一,也是澳洲第二大银行,Westpac银行,一直以来是海外收入贷款的行业先锋,无论审理速度、审批程序、签署贷款文件的步骤、以及周到的海外开通网银的服务等,都得到广大客户的认可。



同时,Westpac银行也是在海外投资者贷款领域的风向标,例如2013年,Westpac银行首先要求海外投资者者提供收入工资单,后来要求提供国内的银行流水账,再后来修改贷款比例为70%LVR,以及提高海外人士的贷款利息等紧缩措施,其他银行都一一跟进,无一例外。


在西太银行开始钳制贷款给海外人员之前,Commonwealth Bank联邦银行已经不再贷款给澳大利亚临时居民,也就是说学生签证,工作签证等非永居居民,都无法拿到澳洲银行的房屋贷款了。这对想要买房子的留学生和在澳洲工作的海外人士来说,无疑是一个噩耗。




根据Broker从业人员透漏,一个月前,ANZ澳新银行还在审查给境外投资者和澳洲临时居民的贷款。不过据说50%做海外贷款的broker都被ANZ冻结。而Nab 澳洲国民银行在今年4月9日后,只接受20%的海外人士贷款,也就是说剩下的80%的海外人士,无法在澳洲贷款买房。


据业内人士透露,虽然Nab银行政策上还有20%的名额给海外人士贷款,但是这种贷款额度很低并且条件苛刻。基本上递交的所有case都被驳回。等于说,澳洲四大银行都已经确定不再借贷给海外人士。


澳大利亚城市发展研究所首席执行长Danni Addison表示,澳洲银行这一举措会影响公寓楼的市场和预计销售的数量。


虽然有业内人士表示,收紧海外贷款会对澳洲房地产产生很大影响,特别是公寓市场,但是也有一部分人对澳洲房市保持信心,澳大利亚最大多元化开发商Mark Steinert表示,他们的客户只有百分之四是海外人士,收紧对海外人士的房贷,可能会帮助本地人更容易得到房贷。


澳大利亚近年来的房产疯狂投资现象恐怕要告一段落了,对海外房产投资者不利的消息一浪接一浪,影响着无数中国投资客,澳洲政府看来是想严控房价的飙涨,从央行要求各大商业银行收紧海外收入贷款,到政府大幅上调海外购房申请费和印花税,似乎都预示着澳洲的房价上涨速度将会大大放慢,刚性需求的本地居民终于迎来了买家市场。


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