【冷梦梅被刺至少20刀】+【房产投资】卖还是不卖?这是个问题。

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-30 土澳思维



【土澳思维】的朋友们,


今天,悉尼晨峰报连续第二天头条报道冷梦梅的凶杀案。目前犯罪嫌疑人她的叔叔已经被警方控制,法庭也拒绝了他的保释。报纸说她被刺了至少20刀,太可怕了。




最近,我的很多客户问我现在该不该卖房了?与其一个一个解答,我就先用这篇文章说说一些基础的判断方法。


首先,这个问题其实非常难回答,因为太多的变数在卖房决定里面了。我们经常听人说,买了房,就永远别卖。我是相信这句话的。可是,真理也是要有一定条件满足的情况下才说得通的。比如,如果一个房产投资者突然失业了、离婚了、得了癌症需要花钱治疗或者马云当年让他入股阿里巴巴,死守着一些投资房不卖,他可能会失去很多更赚钱的机会,或者干脆连命都没了。


然后,卖投资房其实是一项很花钱的决定。首先您要付中介费(2-4%),要找律师或过户师(1千刀以上)。然后这几年,悉尼和猫本的房价涨得这么快,别忘了增值税CGT哦,就算个人有50%的优惠,交的时候还是会手软的。最后,如果你的房贷还在固定利率里,有可能还要付一笔不小的违约罚款。对了,您别忘了,当初买房的时候,您也付了律师或过户师费用,还有一笔不小的印花税(4%)!



所以,这就是我为什么一直强调买房前不做足功课,买后徒伤悲啊!因为买错房子后,重新洗牌的代价是非常高的。


那什么时候一定要卖呢?其实说简单也很简单:


卖房总成本 小于 不卖房的机会成本


用我们上面的例子,如果投资者得了癌症,只有去美国才可以治疗活过来。那么不卖房的成本就是他无价的生命,很显然,一切皆可抛啊!


也有不少我的新客户,在认识我之前,买了很多猫本 Docklands 附近的公寓,被套了好多年,我问他们为啥不卖,尽早减少损失,吸取教训,下次投资到位就可以了。可是,我也很清楚,说起来容易,做起来难。因为我们投资者有时会太感性,会被已支付成本(sunk costs)一直套着,久久不能自拔。换一个例子,您就理解了。在赌场里,一个赌徒赌输了,可他不甘心,觉得下次一定可以赢,从而挽回此次的损失。结果呢?悲剧啊。。。




再比如,如果您现在的房子,每年只涨7%。可悉尼有不少地方的房子,过去三年里,每年涨20~30%!在这种情况下,您不卖房的成本是很高的。


道理大家是不是都懂,可为什么很少人在房子赔很多钱的时候,下不了狠心?我以为,我们判断房市10年至20年的长远变化是很容易的(一定涨嘛),可判断房市中期的变化,就不那么容易了。也正是因为这个原因,在信息不健全的情况下,很多人在看不清”因果关系“的情况下,很自然地就干脆不做决定了!


所以,卖不卖房,其实很简单(一个公式呗)。但是我们是人,有思想感情,所以,其实也很复杂。因人而异、因时而异和因房而异!


投资买房,不是买完就算了的。真想实现财富自由,没那么容易。需要不断学习、不断优化自己的投资知识和策略!




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