【调查】悉尼别墅和公寓分别上涨1.9%和4%!前景是好,至于租客究竟喜欢什么样的房子,你真的了解吗?!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-27 SWGroup富华地产


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根据《Australian financial review》的最新报道,澳洲主要城市的房租全都经历了上涨。


Domain集团3月份的租金报告显示,悉尼的租房族们正受到租金上涨的压力。在悉尼和墨尔本,别墅的租金分别上涨了1.9%和2.6%,公寓的租金分别上涨了4%和4.1%。



目前悉尼的单元房和公寓的租金中位价已达到了520每周,已经接近别墅的530每周。墨尔本也是类似的情况,单元房和公寓的租金是380每周,别墅的租金是400每周。
 


Domain的首席经济师Andrew Wilson表示,即使有大量的新房即将建成,我们在未来还是会看到House、单元房、公寓的租金上涨的趋势。因为总的来说,澳洲主要城市的房屋仍然供不应求,大多数城市都房屋短缺,平均空置率只有2.2%。


1
悉尼
 今天公布的新数据显示尽管有人预测供应过剩和连年创记录的公寓开盘,悉尼公寓的租金在2016年仍在上涨。Domain集团的首席经济学家Andrew Wilson说公寓租金的上涨让供应过剩的理论不攻自破,悉尼一直存在慢性供应不足,所以房租还会继续上涨。
 
在这一季度内悉尼西区公寓租金上涨了1.9%,但是租金增长最强劲的是北部海滩地区,增长2.6%达到595每周。

2
墨尔本
而同样的趋势,也出现在墨尔本。墨尔本单元房(Unit)和公寓的中位租金史上第一次达到了380澳元,这个季度跳涨了3.7%,独立屋的租金中位价在这个季度则保持在了400澳元。

2
布里斯班


最新数据显示布里斯班的独立屋租金中位价在截止到3月的这个季度增长到了410澳元,独立屋的租金年增长为2.5%, 单元房和公寓为2.7%。



前景是好,至于租客究竟喜欢什么样的房子,你真的了解吗?!


最近Domain网站做出了一份统计。统计显示,澳洲约有31%的成年人选择租房,其中42%是年龄在18岁到34岁之间的年轻人。So young ! 除此之外,Domain还列出了最主要的十大考虑因素:


第1名:位于哪个区?(73%投票)


房子所在的区域是租客普遍关注的焦点。租客通常会选择离工作地点较近或交通方便的区域,有孩子的家庭还要额外考虑学校和托儿设施的因素。



第2名:有几个卧室?(71%投票)


大多数租客认为,无论是公寓还是别墅,卧室的数量很重要。卧室越多,租客范围通常就越宽泛,租金相应也越高。


有时通过巧妙的改动,也能有效扩大出租选择。比如,阁楼、阳光房或书房区域可以转换成卧室空间。



第3名:公共交通方便吗?(64%投票)

任何大城市的中央商务区域都是寸土寸金,停车费十分昂贵,还容易经常堵车。


在这些地方上班的话,搭乘公共交通很有可能更为方便和节省。澳洲的公共交通包括地铁/火车、巴士、电车和渡轮。


一份澳洲七大首府城市的通勤成本分析报告曾指出,和搭乘公交的上班族相比,开车一族花费的钱更多。比如,驱车往返于墨尔本各城区和CBD之间的全职员工平均每年要多花费6千到1万8千澳元。



第4名:购物方便吗?(63%投票)

澳洲的购物中心广泛分布在人口相对集中的住宅区或交通枢纽地带。


Woolworths超市曾发布过一份有趣的调查结果,说澳洲人的购物习惯正在发生变化。比如,人们现在更喜欢在周日购物,而且喜欢一周购物几次,每周购物一次的人越来越少。由此可见,购物方便也成为越来越重要的选房因素。




第5名:有内部洗衣房吗?(60%投票)

洗衣机和烘干机是澳洲上班族必备的家电,澳洲人很少会手洗衣服。


即使没有专门的内部洗衣房,也可以考虑利用浴室或厨房的部分空间安置洗衣机和烘干机。后一种方案是很多小型物业的选择。



第6名:有停车场所吗?(57%投票)

有些内城区的物业不附带停车位,汽车可临街停放,外城区的物业通常都配有车库。





第7名:衣柜是嵌入式的吗?(56%投票)

澳洲人很重视衣物的储存空间,且不喜欢搬衣柜。如果安装从地板到天花板的嵌入式衣柜,可以充分地利用室内空间。柜门要是镜面的话,房间的视觉效果会更大更明亮





第8名:有室外空间吗?(52%投票)

澳洲人异常喜欢户外活动,无论是BBQ亦或是家庭聚会,一个好的室外空间是必不可少的。



第9名:有充裕的存储空间?(50%投票)

不管是壁橱、车库还是阁楼,充裕的存储空间总会赢取租客的欢心。





第10名:能让养宠物吗?(46%投票)


有近一半的租客认为,出租房允许养宠物这点很重要。

根据澳洲动物伙伴理事会的调查,超过60%的澳洲家庭拥有宠物,澳洲是世界上家庭拥有宠物比例最高的国家之一。

调查还显示,养宠物的租客通常会愿意为宠物多付7%至14%的租金,且这类租客的租赁时间也会更长。虽然养宠物和成为好租客这两件事并不一定矛盾,但“宠物友好型”的出租房往往供不应求。所以,投资者如果取消这点限制,可以进一步扩大租客范围。



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