【投资】Connect教你怎么用最少的钱投资到高回报的房产

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-25 环球移民新西兰移民


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Connect 瞰海公寓

项目名称:Connect  海景公寓

房产类型:公寓

所在城市:奥克兰

所在区域:中央商务区(中区CBD)

物业属性:新房

房产价格:56万纽币起

房    型:    工作室10套,一房+多功能54套,

                     二房24套,二房+多功能10套

项目规模:2-15层,房源 98套住宅  (每层7户)

期房:        2017年12月交房

周边配套:购物中心、康体医疗中心、顶级大中小学

项目定位:尚品海景公寓  奥克兰大学学区公寓 

                 紧邻皇后大街、一站式托管服务

                 顶级中央商务区投资房,纯海景房

                 新西兰本土顶级设计公司、工程施工
                 建筑公司Hawkins亲力打造


毗邻海湾

距海边直线距离150m

步行约200m





敞开式天顶花园,全方位360度的别样观景视角,提供给住户更多休息、交流空间。一层设有专业化办公设备、商务性配套空间,户主可免费尊享。


下面小编来带您看投资实情        




在市场行情稳定的前提下,如何利用杠杆原理来投资新西兰房产呢?


前期需要支付的总款项:

以此两居室户型为例,总价是53.4万纽币,首付25%,约为13.575万纽币,也就是人民币58万左右,这是第一次付款,时间是2016年购房时。

2017年交房前,客户可以开始贷款,海外人士贷款一般为60%-70%(假设以最高贷款比例70%为例),刨去首付,客户自己还需要缴纳5%的,则第二次付款是总价的5%,即2.71万纽币,约人民币11.653万人民币。

相当于两次付款,客户一共支付了30%的房款,约70万人民币。此时Connect已经交房了,客户在交房之后开始偿还70%的贷款。


假设未来租金:

交房时,房屋精装修,已经达到了出租条件,同等区域2居室的精装新房的租金可达600-650纽币一周,可以整租,也可以分租。就假设2017年的租金仍旧为650纽币一周,即每月租金可以达到2600纽币。


我们再来看一下银行的按揭情况:

【假设未来的贷款利率为5%】房款54.3乘以70%,即贷款38.01万纽币,每月还款2052纽币,这样的2600的租金还可以覆盖掉每月还款金额以及物管费、税费等,相当于交房后,客户不需要再承担按揭费和其他支出,因为租金已经覆盖了他的支出。


这样看来,客户用30%,即70万人民币就获得了这个永久产权的房屋。这就是我们所说的以租养房、以租养贷的概念。


若是想要出售,纵观新西兰房产市场的价格趋势,据统计,从2012年至2015年,新西兰的房价整体上涨了56.6%,每年的房屋上涨比例是10%-17%。如果按照中间值14%来估算,两年后(规避33%的增值税)房屋估值为54.3*1.14*1.14=70.57万纽币,则收益为70.57-54.3=16.27万纽币,即人民币71.6万人民币。


让我们来回顾一下整个投资全程,

客户付出的成本是70万人民币,

获得收益71.6万人民币,

则投资收益比为71.6/70=102%,

投资周期是4年,

则客户的年均收益107%/4年=25%/年


这样看来,投资新西兰房产是一项非常可观的超高资本回报率的投资。而且海外市场非常稳健,没有国内的高风险。


用到的就是银行贷款的杠杆,如果客户预算150万人民币,那么这样的户型就可以购买两套,而且在房产市场稳健的前提下,4年之后就会翻一番。


比起国内的房产投资,新西兰更有优势,首先在新西兰是交房后才开始还贷,此时的房屋已经达到出租条件了;而国内买了房,就要从一开始就承担贷款压力,而没有交工的房子也没有办法出租收租金。


小编提醒:以上所有的情况皆为在市场形态良好的情况下发生,世上没有任何一项投资是只赚不赔的。但是只要政治稳定,市场经济稳健,房产长线投资绝对是一个非常不错的选择。


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