这么整理下来，是不是明白多了，澳洲的政府和银行都在发布各种政策，规范市场。

关于海外收入买房，确实政策越来越严，一方面政府为了控制风险，另一方面一些行业内不良贷款中介的弄虚作假极大地损害了这个行业，也给贷款人造成信用损失，所谓no作no带。而银行z之前的放水也在无形中助长了这一风险，据悉当前收紧房贷，一些银行的贷款业务几乎下滑了70%。

同时一些分析认为这一系列的政策就是为了限制中国人在澳洲无节制购房，其实专家们认为这也是想太多了，这些并不是针对中国买家，毕竟中国人的海外收入贷款只占银行整个贷款率的5%都不到。银行政策的各种改变属于正常的市场调节行为，目的只为规范市场，降低房市风险，而不是为了针对谁。

而纯海外收入的贷款目前确实难做，一些如Bankwest及ING等小银行可能还有操作余地。而且银行会亲自打海外收入提供方的公司官网座机来核实，一旦出现空号、三次以上没人接、查无此人甚至和你的薪水数据不和，都立马拒绝。当然，如果都是通过澳洲本地收入，或者海外收入的正规渠道来申请贷款，只要材料准备齐全，是完全不用担心的，毕竟银行也要放贷，才有钱赚。

除了银行的大棒，今天火上浇油的就是印花税了。维州工党政府宣布，如果他们上台，今年7月1日以后的海外投资者需要交纳的额外印花税将从3%上升到7%，加上正常的印花税，买一套100万的房子，要交12.5万左右的税给政府！这个消息一放出来，四座哗然。还记得去年7月1日之后征收海外印花税的事情吗？许多人都以为一加印花税，房价就会跌，没想到，房价涨的比什么都快...

这个政策一旦实施，将会在未来四年内为维州带来$4.8亿的收入。工党领袖说，之所以要提高海外投资者的印花税，是因为希望使用这笔钱来维持维州的宜居，修建基础设施，投资政府服务，合理使用海外投资人士的支持，在人口增长的同时保持墨尔本及周边地区的宜居性。

答案是：如果你不是澳洲PR，也不是澳洲公民，你不是澳洲的税务居民，那么到时候，如果工党上台，要买房的你就要准备交这个税了。

1. 在澳洲连续或间断至少183天

2. 移民至澳洲的PR人士或澳洲国籍人士

3. 纳税人或其配偶的养老金在澳洲

所以，如果你打算买房，但不属于上述人群，那么您就要小心啦！这个钱可能要出！

除了印花税，如果工党上台，维州的地税对海外投资者来说也要涨了！2017年1月1日起，海外投资者要付的地税将从0.5%上涨至1.5%！又是一波圈钱的政策。这里所指的海外购房者是广义的，什么人会受到影响呢？

中枪的人，记住，工党上台的话，你要在2017年1月15日以前通知State Revenue Office你需要交额外的地税。但是事情不是绝对的。如果你符合以下条件：

1. 有证据证明你住在过澳洲很长一段时间

2. 有证据证明自己在今年在澳洲居住的目的是接受教育或工作

3. 有家庭成员在澳洲居住

4. 有资产在澳洲，在澳洲的银行有资产

5. 有本地社区的社交生活，比如参加俱乐部的协议，加入本地教会或参与义工服务

印花税，地税都涨了，税务局也要参一脚。而且是已经确定的。今年7月1日起，如果你是海外投资者，不是澳洲的税务居民，那么，只要你卖房的成交额在200万元或以上，那么你需要向ATO交付10%的Withholding Tax。这个税款的目的，据说是为了防止海外买家炒房。所以只要是7月1日以后的房产交易，成交额在200万或以上，且卖家属于非澳洲税务公民的范围，买家需要直接将10%的成交额缴纳给ATO，这笔10%的税将不经过卖家的手。这意味着，如果你销售到时卖出去了200万的房子，你到手的只能有180万，因为那20万被交税了。