地价税您知多少?热门话题地价税的问与答

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-27 新西兰华人建筑业联盟



 “如果你想给外国买家在新西兰买房增加难度,最有效的方法就是征收土地价格税,因为这是一年一度的,费用很高,而且可以上下调整。 ”

 – 新西兰总理 John  Key 


John Key 总理近日表示,如果政府数据证实有大量海外买家在新西兰买房并导致房价高企,政府会考虑出台向外国买家征收地价税的政策。


这个政策如实施,将是新西兰抑制海外房屋买家投机行为的最强举措。

 

在新西兰,超过一亿新币的投资和涉及敏感土地或是历史建筑或历史遗址的交易都要通过海外投资办公室审批。然而,外国人在新西兰买房并不受任何限制,新西兰也没有任何海外买家在新西兰购买住宅的官方交易数据。


从去年10月1日开始,新西兰政府要求外国买家必须在税局登记税号并在新西兰银行开户方可购屋。


外国买家在新西兰购房的头6个月的数据将在未来几周公布。 




那么, 有可能出台的地价税到底是怎么一回事呢?


下面请看我们根据英文媒体所提供的信息编写的问与答 。 

 

1什么是地价税?


答: 土价税是依据土地(不是建筑)价值的百分比所征收的税,同新西兰房主每年给地方政府缴纳的地税类似。


地价税依据房屋的土地价格来定,细节尚未出炉。但是John Key 总理表示,地价税不会超过土地价格的10%。 


税务专家先前估计,如果对新西兰所有房屋每年征收0.5% 的地价税,每年将有23亿新币的收入。 


2地价税的征收对象是谁?


答:征收对象是购买新西兰房屋的外国人或非本国居民。


地价税每年征收一次,价格每年都会变动,以体现土地价值的变化。这意味着会阻止外国买家在新西兰房屋市场的投机行为。 


3为何不征收印花税?为何不直接禁止外国人买房?


答:工党要求全面禁止外国人购买新西兰民宅。但John Key总理表示,无法禁止外国人在新西兰买房,也不能向他们征收印花税,因为这违反了新西兰已经签署的国际协议例如自由贸易协定。


John Key 说,地价税比印花税更有优势,因为印花税只是一次性缴纳,地价税则需年年缴纳。

  

4地价税会带来什么影响?


答:如果是在全国范围内普遍实施地价税,可能会迫使房地产价格下降,这对将要买房的人来说是好事,但对近期以较高价格买下房屋的屋主来说,可能是个灾难,因为他们会发现自己所拥有的房屋是个负资产。

 

政府目前只考虑对海外买家和非本国居民征收地价税,目的是增加海外买家买房难度,因为房价对他们来说变得更昂贵了,而这会让本地买家有更多机会。 


理论上来说,想将房屋出租的海外买家可在任何地方买房,并把租金提高,但他们会面临因提高房租而失去租客的风险。




5新西兰以前有过地价税吗? 


答:有,地价税的概念并非John Key总理发明。


2010年,一个名为Tax Working Group 2010的税务工作小组就建议政府征收地价税。不过该小组是建议向所有新西兰人征收地价税,于此同时减少个人所得税。政府并没有采纳此建议。


有分析人士说,John Key总理提议的地价税,实际上是有限度恢复新西兰原有的地价税。


据知,新西兰原有的地价税是政府税收的支柱,也是减轻房地产市场投机行为和社会不平等的主要因素。不过这一税种在1991年被废除。从那时起,新西兰房屋市场走向长期兴旺。 


6政府不打算广泛征收资本增值税吗?


答:John Key总理拒绝把广泛征收资本增值税作为打击房地产投机的手段。 


目前,新西兰的资本增值税仅适用于那些两年内买卖同一所房屋、且买卖的并非自己所住房屋的投资人士 ,只有这些人才需缴纳资本增值税。 


7评论家都有什么说法? 


答:总体来说,评论家们认为地价税在减少房屋市场投机行为、提高房屋可购买性方面比任何能拿到桌面上的措施都更简单、成本更小并有好的经济回报。


有评论人士说,地价税真正触及了新西兰经济体系的核心弊端。在房屋价格大幅蹿升的奥克兰,增值的是土地,同房屋拥有者所付出的个人努力无关。


他们认为,限制对土地的投机应该是政府在处理房屋供应方面首要考虑的问题。 


评论家相信,对于管理者来说,在各种潜在的解决方案中,征收地价税是最简单、最容易操作、也是最有效的。 


8地价税何时可能实施?


答:不会马上实施。


目前政府正在搜集去年10月1日以来外国人在新西兰的买房数据。待数据公开后,新西兰人就会知道究竟是不是外国买家推高房价、市场上活跃的买家到底来自哪里。 


如果最终数据显示,购房者、特别是在奥克兰买房的人大都是奥克兰居民或是新西兰公民,那么推行针对海外买家的地价税就没什么必要了。 


不过,工党说John  Key总理其实已对数据结果心中有数了,所以才会暗示有可能出台地价税。 


根据John Key总理本人的说法,地价税可能会在明年年底前实施,他不排除会在明年大选前实施。 


—   完   —



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