新西兰“预制房”市场:前景美好 现实骨感

<- 分享“新西兰微财经”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-26 新西兰微财经


点上方“新西兰微财经”加关注

预制房奥克兰房价节节攀升,民众大呼:好贵,买不起房了。买不起房怎么办?有人提出了用预制建房来降低建房成本。


什么是预制建房?就是房屋的有些部件在工厂生产、加工,然后现场按照设计图纸和工厂的预制件进行拼装。说简单点,有点像小朋友玩的积木或乐高玩具。



国外已经有很多成熟的预制产品,比如整体冲淋房或者整体卫浴室,整体厨房等。这样标准化批量生产后,可以大大降低人工成本,缩短建房周期。


但许多人担心,新西兰人对预制建房兴趣不大,因为他们喜欢特别定制。新西兰人在房子方面,对特别定制就是念念不忘(结果一条街上每家的房型都不一样)。


面对新西兰人的这种执念,建房商Mike Greer却不以为然,他打算今年末在奥克兰南部的Pokeno搭建一个全新的建房工厂。预计每年能建造1400套房子,预制建筑将大不同,我们可以在10周内建成一栋房子,比传统建筑节约了一般的时间。



其实,Mike Greer的第一个建房工厂在Rolleston。在那里,一周就可以造出12套房子,简直太神速了。面积相对小一些的房子(130平米)售价才21万纽币,这个价格的竞争力不要太强。


ABT Construction也在打造建房梦工厂,在大城市中使用预制乐高式系统。来看看ABT闪电式的快速建房模式:通常整个建房周期只需要花4-6周,先在脚轮上建造好房屋构建后,推出工厂搬上14米长的大卡车,然后就可以运往城市各地。到达指定地点后,再由起重机把房子放到地上。是不是很神奇?


目前ABT147 Albany Highway12套住房即将完工,预计每套最低售价80万纽币,其中9套已经售出。另外,ABT195 Khyber Pass Rd in Grafton计划建造25套住房和15栋联排房,在St Lukes Rd 还将建造40套公寓。实际上,ABT的预制房已经供不应求了。



PrefabNZ首席执行官表示,各种调查显示,预制建房很有市场,前景十分明朗。他们认为预制建房不管从质量、时间和经济成本而言,还是从环保的角度来说,都非常有优势。因此,PrefabNZ打算将预制房零部件的使用量翻倍。这样一来,建房的总成本将减少至多15%,一栋157平米的住房可以节约3.2万纽币。



虽然预制房好处多多,但目前的情况却并不是那么乐观。到20162月,在2.7745万的住房审批中,仅有7000栋房子的主体将使用预制部件,而极小比例的房子会整体使用预制建造。因此,有些预制建房公司就比较惨淡。去年,eHome NZ被裁员42人,公司只剩下58人。


建造成本仅是房价昂贵的一部分原因,土地费也是一笔要命的钱。更惨的是,新西兰建筑材料费也非常贵。奥克兰人比澳洲人高15-20%,而整个新西兰甚至比澳洲高出了55%。新西兰房屋的窗户费用1.2873万纽币,而澳洲才5235纽币。不过略感安慰的是,新西兰是双层玻璃,而澳洲不是。


究其原因,新西兰只有两大建材制造商——Fletcher BuildingCarter Holt Harvey,这基本就形成垄断,没有竞争,哪来低价,遭殃的还是普通民众。新西兰现在每年的建筑成本上涨近10%

点击展开全文