【北上投资】澳洲房产投资届黑马—布里斯班租金涨幅惊人!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-30 澳洲地产之家


根据一项针对超过1000名投资者进行的调查,近三分之二的澳洲房产投资者打算在未来半年至一年内买房。


澳洲地产投资专家协会(简称PIPA)主席金思雷(BenKingsley)表示,大部分受访者认为,相对于房价居高不下的墨尔本和悉尼,布里斯班显然更值得投资。投资者觉得墨尔本和悉尼的房市表现非常好,他们希望找到另一个即将火起来的市场并提前进入。悉尼市场已经开始减速,墨尔本也快达到周期峰值。

 

在接受PIPA调查的投资者中,58%的人认为布里斯班是能提供最佳投资前景的首府城市,有17%的人选墨尔本、11%的人选悉尼,选柏斯和阿德莱德的只有6%和5%。




从2014年下半年开始,布里斯班这个名字便频频映入人们眼帘。无论是G20领导人峰会,亚洲杯,还有即将到来的英联邦运动会和可能申办成功的2028年奥运会,似乎都在预示着澳大利亚新的世界性大都会即将到来。  


最新的CoreLogic RP Data租赁报告显示,去年第四季度,布里斯班独立屋周租均价上涨2.5%,至410元。公寓周租则上涨1.3%,至390元。


在布里斯班的房租一直都是最贵的。在第一季度房租上涨到了每周$410,这是连续的10个季度中的第一次上涨。


这比上一季度的平均租金多支付了10美元


这对租客来说是一个双重的打击,一个单元房的租金的平均价格也上升到每周$380,创了新的记录;自上个季度以来每周的租金增长了5美元。


在过去的一年中,出租房屋的成本增长了2.5%,而租金反而增长了2.7%。


Ray White Ascot的物业管理主管Brooke Willis说:“在这个地方的高租金可以看到更多的人们在商讨价格。这主要取决于人们正在谈判的价格是多少,但在高价位上我们可以看到商讨的实质性,但在低价位上就少了很多”


她说:“每周$700可以确保住上一个中等水平的独栋别墅。你也可以去寻找一个三室两卫的房子,这会比你的中等水平的别墅漂亮很多。”


“我们正看到越来越多的人比起租房子更倾向于买房子,大约40%到60%的群众都支持买房子”


布里斯班4房独立屋周租价格维持在稳定的430元水平。第四季度租赁价格大增的区域在CBD以外,Redcliffe的独立屋周租价上涨5.7%,Redland City公寓周租价上涨5.3%,分别在独立屋和公寓市场表现最佳。  


CoreLogic RP Data研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示,利率走向对2015年住房市场表现产生关键作用。“更多人推测下一轮利率调整将会是降息而非加息。利率下滑将导致早已创纪录新低的房贷利率再度下跌。我开始认为,布里斯班房地产市场将不会出现像悉尼和墨尔本市场的房价增幅水平。


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