重磅!Westpac全面停止纯海外收入贷款申请!公民、PR、纯海外人士都将受影响!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-22 图说悉尼




西太银行(Westpac)突然宣布大幅更改海外收入贷款政策,从今日起不再接受任何纯海外收入贷款!已经递交的申请如果在下周二(4月 26日)前未能正式全批(Unconditional approval) 将也会被拒绝!


目前看来,由于下周一是澳洲ANZAC day公共假期,这意味着今天未能在Westpac获得贷款正式批准的纯海外收入客户,都会受到影响,针对的是纯海外的投资人士。


具体的详细政策调整将于下周公布。

Westpac 银行作为澳洲第一家接受海外收入贷款的银行,目前也是第一家完全收紧纯海外投资贷款的银行。

根据业内人士分析,Westpac或已出现了海外客户的坏账,未偿还贷款的客户,在政府和税局都进一步收紧政策的情况下,Westpac 也在积极调整和完善自己的审批机制。


在未能完整的出台新的政策之前,目前“不再接受纯海外收入贷款”政策是作为一个临时性的措施。所以是暂时性不接受纯海外收入贷款申请。


无论你的身份是公民,永久居民还是临时居民,凡是进行纯海外收入贷款的申请都将受到影响。

 

1非澳洲居民

非澳洲永久居民或澳洲公民或持有澳洲临时居民签证但并不居住在澳洲。


新政解读:

贷款申请中有非居民就算不依赖非居民的海外收入,申请也不会被受理。

非居民的现有贷款将不可以申请refinance(再融资)。

非澳洲居民的收入担保也不被接受。

基本就是只要有非居民的贷款一律不借。


2澳洲及新西兰公民

澳洲公民使用海外收入将最大只能贷到房屋估值的70%。

不接受再贷款(Refinance)以及提现(Cashout)申请,无论是从Westpac内部的还是从其它银行转进来都不再接受申请。

海外自雇收入不再接受。

自己建房将不再接受海外收入。



3澳洲永久居民签证持有者

与澳洲及新西兰公民相同,且不需要FIRB(海外投资审查委员会)批准。

4临时居民签证持有者并且居住在澳洲

基本与澳洲及新西兰公民相同。


但是有两条额外限制:

需要FIRB(海外投资审查委员会)批准;

临时居民将无法为贷款做担保人。



5联名申请者

联名申请者需要所有申请人符合上述规定。


例:只要申请人中有一个是非澳洲居民,那么整个贷款都不被接收了。


6套餐产品

使用了海外收入的贷款申请将不能超过房屋估价的70%,如果申请者获得了银行的特批使用海外收入超过了70%,银行将不提供套餐产品(Package)。


7生效日期--4月26日

所有在4月26日前获得正式批准的申请,将可以正常交割。


所有在4月26日前获得的预批(Pre Approval),将有90天的有效期(不得延长)。并且:

不能有贷款结构变化,同时在正式批准前会需要额外的收入证明文件需求。

一旦贷款结构变化,则将按照新政策重新审理。


此前ANZ,NAB和CBA都宣布收紧海外收入政策。从目前的情况看,仍接受海外收入借款的银行有:ANZ、NAB、Bank of China,以及金融机构Mortgage Ezy。


Westpac此次改革是否会引起其他银行的政策变化,目前无法确认,我们只能拭目以待。从目前来看,利用澳洲本地收入来申请贷款,才是确保万无一失的最好方式。


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