小臣辟谣:四大银行未全面封杀,纯海外收入申贷还有路走!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-30 臣信集团


澳洲银行贷款现状

这两天,网上一条关于“四大银行正式确认关闭海外收入贷款,澳洲公寓面临灾难!”的报道,被炒得沸沸扬扬。更有公众号称,“澳洲撕掉最后的遮羞布,彻底拒绝海外房产投资贷款。中国的受害者联合起来-投诉澳洲政府”。记者调查发现,原来这不过是网上的又一场噱头而已。






  澳洲四大银行之一的西太银行周三宣布,该行及其下属的圣乔治银行、南澳银行和墨尔本银行,都将即时立刻停止向所有持临时签证的非澳洲居民发放房屋贷款。至此,早先关于西太银行传得沸沸扬扬的消息终成盖棺定论。不过,这也不过是这间银行的一家之言而已。


  据《悉尼晨锋报》发布的这篇英文报道指出,西太银行向海外买家关闭房贷大门的举措,引发业内对特别是首府城市公寓住宅建设可能因此放缓的担忧。




  作为四大银行之一,西太银行当日表示,针对主要经济收入来自海外的澳洲公民和永居,也将收紧房贷政策,最高放贷比例将减少至房屋买家的70%。


  《悉尼晨锋报》文章称,在此之前,澳洲联邦银行也已于本月早些时候宣布,停止向无澳洲本土收入的海外买家及临时签证持有者发放贷款。一个月前,澳新银行也重新检讨了向境外投资者和临时签证持有者的放贷政策。贷款专家Otto Dargan表示,“很明显联邦银行对临时及海外投资者已经不再感兴趣”。


  他说,“大量贷款申请人使用虚假的境外收入证明申请贷款,这让银行感到担忧。一些银行收紧了放贷政策,另一些则颁布了全面禁令”。不过,这与四大全面叫停的说法仍大相径庭。


  他说,“若因为一些开发项目无法启动而导致房屋供给不足,我们将看到房价上涨、房源短缺,这不仅会影响到海外买家,也会影响到本地澳人”。




  澳洲最大多元化开发商Stockland首席执行官Mark Steinert表示,澳洲银监会的监管政策推动了这些调整的出现。他说,公寓住宅开发商受影响相对更大,因为“投资者参与比例更大”。


  他说,“我们卖给海外投资者的物业只占总数的4%不到”。他认为收紧的政策将帮助本地买家更容易获得贷款。


  小臣从贷款中介处了解到,他也读了这篇英文原文,文中除了确认西太银行官方发布声明外,其他银行并未有详细提及。在他看来,“四大银行并未全面封杀纯海外收入,投资者还是有其他机会和途径可循”


Westpac实际上一个月前就已经不怎么批纯海外收入了,昨天不过是官方发了个声明,这在圈里大家都知道。大家更看重的是这份声明的意义,而不是操作层面上的东西。除了Westpac,CBA(联邦银行)也不会接受纯海外收入,实际上这间银行历史上从未开过先例




  ANZ(澳新银行)目前还接受纯海外收入申请,只是材料要求苛刻了许多,比如新增了雇佣合同和完税证明等NAB(国民银行)大家一直都还在做,没听说要停,不过最近电话调查问得很详细。门槛确实都提高了,政策也收紧了,但不代表目前不能操作。


  国民银行女发言人早先称,尽管该行仍向海外人士放贷,但“会认真评估海外人士的每一条贷款申请”。同时,该行将最高买房贷款占房价比例从80%下调至70%。


对此,小臣认为,针对网上传得沸沸扬扬的“全面停止”消息,这是为了博点击率,各种戏剧性渲染造成的。


  澳洲外资审查委员会本月发布的报告显示,2014-2015财年间,该委员会批准了海外投资者在澳高达970亿澳元的房地产投资申请。


小臣力荐!


墨尔本繁华市中心旁的

「唯美家园」

精装豪华公寓The Wallace!



维多利亚州海外人士购房印花税即将在7月上涨至7%,土地税上涨至1.5%。The Wallace于今年8月的交割日期近在眼前,你还需要多少时间来考虑??? 



项目名称

The Wallace

墨尔本近市中心精装豪华公寓

项目类型精装豪华公寓
项目区域West Melbourne
预计交房期

预计2016年8月交割

参考价格43万澳币起
开发商

Alpha 14



The Wallace位于西墨尔本,距离CBD仅2km,

距离North Melbourne火车站200米,步行距离范围内生活非常便利紧邻E-Gate火车站南侧), 一个30-40亿澳元的城市多功能再开发项目,包括零售、商业、居住等,未来几年的增值潜力巨大!


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唯美地段


西墨尔本(West Melbourne)是享受都市生活的理想选择。该地区拥有积淀多年的历史文化底蕴,与传统乡村生活North Melbourne和海滨码头Docklands接壤,Flagstaff 花园、Fityroy花园、Carlton花园近在咫尺。该地区更与滨海娱乐城相接壤,有百货商场、艺术走廊、酒吧、餐厅以及画廊。项目靠近Errol Street,周边生活设施完善,购物,饮食一应俱全。




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周边发展


西墨尔本的住宅环境面临迅速的转型,从过去以工业用途为主转变为中高密度的公寓别墅居住区。这个趋势预计将持续发展,由中央商业区的扩展和E-Gate的翻新所推动。



E-Gate是计划在西墨尔本区修建的综合用途新区。目前被火车场占用,此区域将全面翻新,并修成容纳10,000新居民的住宅区域。计划同时也包括商业和零售空间,以及休闲设施和一所学校,预计将显著加速墨尔本内城区的经济发展。



区域空置率目前为2.1%,由于靠近就业中心、大学,租赁市场相当活跃。


在过去的一年中,西墨尔区公寓中间价同比增长了15.6%。



西墨尔本步行指数高达94分,非常宜居。


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附近学校


墨尔本大学 步行20分钟 公交11分钟


皇家理工大学 步行17分钟 公交10分钟


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购物中心



Melbourne Central中央购物区;



QV购物中心;



Emporium大型购物广场;



维多利亚女皇市场;



步行2分钟到Errol Street Shopping Village。


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便利交通


North Melbourne火车站 200米



出门即是直达墨尔本大学与墨尔本市区的公交站

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开发团队


Alpha14 Property Group是一间位于墨尔本的私有地产开发公司,专门为墨尔本内城热门住宅区进行高端公寓项目的开发。


其管理团队拥有超过50年的业界深厚经验,广纳过去多年经验及创新思维,使其开发项目不同于其他开发商的项目,并提供具有市场革新性的项目品质。

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文章转自网络,由臣信集团编辑!

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