新西兰可能再出房市新政? 哪条政策对海外购房者影响最大

<- 分享“新西兰天维房产”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-22 新西兰天维房产


最近,房产菌知道了两件了不得的事情。


首先:海外人士在NZ的购房数据将于本月公布,政府有意收紧购房政策,海外人士购房门槛或将提高



然后:最近一段时间,奥克兰房市又经历了量价齐升,中位价再创纪录达到82万纽币。在低利率、房市火热的背景下,数家银行的经济师,以及业内人士都认为央行即将出台新一轮房市新政

其实,这两件事情都说明一个问题,又要有新政来打压奥克兰房价了!没买房的赶紧准备好钱,随时准备出手啊。

如果政府和央行出台新政,会有那些可能的新政策出台呢?


调改首付比例

Westpac首席经济师Dominick Stephens认为,现在最有可能的就是在首付上有新要求,因为高LVR限贷政策之前就已经有了,只要调改一下就好。

知识小卡片
目前在奥克兰,投资者买房需要至少有30%的首付,首付低于30%的放贷银行要控制在5%以内。

自住房购买者首付需要达到20%,首付少于20%的放贷银行要控制在10%以内。

Stephens说,央行可以在首付要求上进一步收紧。2013年,央行在全国范围内将首付要求提升至20%;而去年11月,仅要求奥克兰的投资者提高首付比例到30%,其他地区有跟进的潜力。

房产菌从论坛里的反馈来看,LVR即使提升至40%对于房哥房叔的影响也不会很大,但是许多小投资者却不得不因此止步。

对此,ANZ经济师在周报中表示,“根据QV数据,全国范围内投资者购买的房屋占比为45%,因此奥克兰的‘投资者高LVR限贷’政策可以向全国推广。

限制银行放贷

也有经济学者建议要进一步限制商业银行放贷,因为进入房市的钱归根结底是银行放出来的。所以应该要求银行在放贷的时候,要保留更高的准备金。


独立经济师Shamubeel Eaqub表示,这种限制方法会更加有效,“在奥克兰限制投资者,他们就跑到其他地区。我们在四处寻找解决问题的办法,却忘记了最根本问题——银行放贷的大量资金进入了房市。”

限制银行放贷可以降低金融风险,Eaqub说,“这些家伙释放了大量的资金,增加了风险,而我们又不能让他们出现问题,最终还要纳税人来保证银行不倒。”

贷款收入比限制

央行可以使用的是增设“贷款收入比限制”,也就是说,借款者能贷款多少,要看他能够赚多少,并且在比例上严格规范,就像英国一样。

知识小卡片
英国的购房者最多只能从银行贷款他们年收入的4.5倍,爱尔兰的购房者收入借贷比则为1:3.5。

央行最早使用“贷款收入比限制”的时间可能是5月11日,因为届时央行将会按计划公布《经济稳固报告》。

对空置房收税

隔壁澳洲有人呼吁空置房屋应该缴税。澳洲慈善组织Launch Housing日前表示,房屋空置让住房危机更加恶化,所以呼吁房屋空置12个月以上需要缴税

↑↑↑传说中的空置房↑↑↑

新西兰有没有可能增收“空置房屋税”呢?新西兰房产研究所首席执行官Ashley Church表示,这种可能并不大,虽然奥克兰也有不少房屋被空置

Church说,“这种处罚方式可能行不通,如果人们不用汽车,就增收‘汽车空置税’吗?解决办法还是尽快增加房屋供应。”

限制海外贷款

其实,这里讲的主要是银行对于海外收入的贷款政策改革。目前澳大利亚已经有多家银行收紧了海外收入贷款。

【此前新闻的传送门】

如果本月公布的海外人士在NZ的购房数据结果很差,央行很有可能对银行提出限制海外贷款的要求。

然而

据称

限制政策会让房租上涨


奥克兰社区住房组织CORT Community Housing警告说,限制买房也许会让房租暴涨。该组织负责人Peter Jeffries表示,如果阻止人们买房,房市放缓,房租可能会暴涨20%

Jeffries说,奥克兰的房租净回报率从之前的4-5%下降至2.6%左右,现在支持房东养房开销的不仅仅是租金回报,还有房屋的资本增值。

“但是,如果资本增值没有了,房东就只能用租金来养房那么,奥克兰的平均周租就会暴涨183纽币左右,每年租客约多花费9516纽币。”


其实,房产菌觉得,很多房东不会涨租那么多。为什么呢?因为房客不会同意。并且,这也会影响新房的供应,因为养房不赚钱的话,房东就不会买那么多房子了,投资客不买房,房屋需求就会下降。


你觉得政府与央行会出台什么样的新政呢?欢迎参与投票或留言。


点击展开全文