如何在美国当一名好房东?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-26 旭飞美国投资


投资在出租物业,一向是想分散投资者的选择。但是与股票和共同基金不同的是,出租房子需要相当程度的亲力亲为,包括与房客打交道和维修房子。共同基金不会打电话要求修理阻塞马桶,在墙上涂鸦,或拒绝付租,但这都是房客可能有的行径。

以下是你购买出租物业前,应该做的六件事:
1.
收集尽可能多的资料:
除了阅读相关书籍和文章以外,与有出租物业经验的投资者、房贷仲介和房产经纪交谈,了解出租房子到底是怎么回事,充实自己的知识。
2.
决定是否要当房东:
买房自行管理提供最大的回报,也带来最大的头痛。你有能耐来处理房客的各种问题吗?其他不必涉入日常管理的选择,包括成为拥有物业的股份有限公司合伙人,或是收购房地产投资信托。
3.
仔细计算:
出租房子只有赚钱才值得投资,也就是支付所有开销后,还能有正现金流。房子可能升值,转卖时获利,但是若房市低迷,也可能亏损。如果只靠房子升值来赚钱,太过冒险。
4.
确保你有足够的现金:
不付头款就靠房地产致富,是个美好梦想,但几乎不可能实现。你需有能支付可观的头款,用来修理保养房子的储备金,以及好收入,才能开始投资。
5.
考虑自己住进去的物业:
如果你要买自己住的房子,可考虑附有最多额外三个单位的房子。年轻首购族若想投资,这是个好方法。
6.
为亲自管理做规划:
长期下来,你可能决定请别人来管理你的物业,包括与房客打交道和安排修理。费用不一,但估计约为租金的10%。不过一开始,你仍要确保房子状况良好,房客可靠。


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