如何在美国当一名好房东？

2016年04月26日 旭飞美国投资

投资在出租物业，一向是想分散投资者的选择。但是与股票和共同基金不同的是，出租房子需要相当程度的亲力亲为，包括与房客打交道和维修房子。共同基金不会打电话要求修理阻塞马桶，在墙上涂鸦，或拒绝付租，但这都是房客可能有的行径。

以下是你购买出租物业前，应该做的六件事：
1.
收集尽可能多的资料：
除了阅读相关书籍和文章以外，与有出租物业经验的投资者、房贷仲介和房产经纪交谈，了解出租房子到底是怎么回事，充实自己的知识。
2.
决定是否要当房东：
买房自行管理提供最大的回报，也带来最大的头痛。你有能耐来处理房客的各种问题吗？其他不必涉入日常管理的选择，包括成为拥有物业的股份有限公司合伙人，或是收购房地产投资信托。
3.
仔细计算：
出租房子只有赚钱才值得投资，也就是支付所有开销后，还能有正现金流。房子可能升值，转卖时获利，但是若房市低迷，也可能亏损。如果只靠房子升值来赚钱，太过冒险。
4.
确保你有足够的现金：
不付头款就靠房地产致富，是个美好梦想，但几乎不可能实现。你需有能支付可观的头款，用来修理保养房子的储备金，以及好收入，才能开始投资。
5.
考虑自己住进去的物业：
如果你要买自己住的房子，可考虑附有最多额外三个单位的房子。年轻首购族若想投资，这是个好方法。
6.
为亲自管理做规划：
长期下来，你可能决定请别人来管理你的物业，包括与房客打交道和安排修理。费用不一，但估计约为租金的10%。不过一开始，你仍要确保房子状况良好，房客可靠。


收藏 赞 已赞
猜你感兴趣
烟雾报警器有使用年限，您按时更换了吗？
澳洲广角镜
超半数澳洲人支持国际学生入境，渴望重开国境
澳微帮
小米的欧洲第一家店开在了希腊：为何中国企业大佬们都对这个国家青睐有加？
EB5美国投资移民
备孕必知|备孕妈妈不宜吃什么?
梦美HRCFertility咨询中心
对打Domino's，Pizza Hut披萨本周末半价（折扣码汇总）
CityDiscount都市折扣
淘宝马上来墨尔本开办大学了！选址City，首届只招500人！居然是和澳洲品牌大佬一起上课！现在拜入马云门下还来得及么...
今日墨尔本
【新闻】澳洲历史上最大清仓销售 Masters将对价值7亿存货大甩卖
悉尼的华人
【忠诚移民】留学生不适应症“解决案”
加拿大EM移民
改写肌肤年龄的秘密，皮秒激光领先技术带给您美肤奇迹
澳中商圈
【GIUSEPPE ZANOTTI】轻金属运动鞋款特别搭配
TPGIRLS英国代购
11个App，比别人更快找到「高质量国外资讯」
旭飞加拿大技术移民
维州工程和建筑类州担继续暂停！还要再等20来天......
新石器留学移民