Westpac或将在澳洲对海外人士全面限贷?新西兰是否效仿?纽村房市再次腾飞?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-22 逸居新西兰



澳洲Westpac(西太银行)下周将宣布重磅海外收入新政策:纯海外收入贷款将不再接受申请。



澳洲Westpac 银行内部主管口头确认:


西太银行(Westpac)从今日起不再接受任何纯海外收入贷款。


在澳洲,目前 PR 和 citizen 海外收入贷款比例为 70%,审查的力度非常严格,在补充的材料中会被要就提供澳洲或境外的保税材料甚至中国社保基金账单来合适收入金额。

 
虽然目前只有Westpac一家银行大幅更改了其海外收入贷款政策,未来也许会有更多的银行加入次行列。



邻居Westpac严苛新政:

1
 非澳洲居民(non-reseidents)


一律不借贷

2
澳洲及新西兰公民(citizens):


澳洲公民使用海外收入将最大只能贷到房屋估值的70%


不接受再贷款(Refinance)以及提现(Cashout)申请,无论是从Westpac内部的还是从其它银行转进来都不再接受申请


海外自雇收入不再接受


自己建房将不再接受海外收入

3
澳洲永久居民签证持有者(permanent visa holders)


与澳洲及新西兰公民相同,且不需要FIRB(海外投资审查委员会)批准.

4
临时居民签证持有者且居住在澳(temporary visa)


需要FIRB(海外投资审查委员会)批准.


临时居民将无法为贷款做担保人

5
生效日期


已经递交的申请如果在下周二(4月 26日)前未能正式全批(Unconditional approval) 将也会被拒绝。


下个礼拜一是澳洲 ANZAC day 公共假期,意味着明天未能在 Westpac 获得贷款正式批准的纯海外收入客户,都会受到影响。



逸居观点:

1
眼下奥克兰房屋的严重供需不平衡导致了越来越多的人无房可买,房价高居不下。不少本地居民怨声载道。最近新西兰也有新政策出台的风声放出:

真的要来了!?房贷限制新政五月横空出世?五大经济专家怎么说?


新西兰政府是否会效仿澳洲,实施针对海外买家更加严苛的贷款政策呢?

2
在澳洲,海外人士不能购买二手房,只能购买新房或楼花。即便有一些海外投资者巧妙利用澳洲投资审查委员会的政策漏洞,大手笔购买二手房屋然后推倒重建。期间花费的大量人力财力都不容小觑。



更有许多身在国内的投资者恐怕没有这么多精力亲临现场,那么再加上这个重磅的房贷限制新政,将许多海外购房人士拒之门外,我们合理怀疑,新西兰的房市有可能会因此而被带动,未来也许有更多人来新西兰出手买地。


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