【新闻动态】中国富豪涌进美国

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-21 美国纽约百佳地产




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新闻动态


根据最新出炉的中国经济年报2015年中国国内生产总值(GDP)增速为6.9%L型走势获得共识。在这样的经济新常态下,大量中国投资者开始更积极的走出去

最近一个典型的现象是,越来越多的中国买房客开始涌向洛杉矶地产市场,其中1500万美元或以上级别的高端地产项目最受青睐。

比佛利山超级豪宅吸引中国买主


洛杉矶比佛利山庄和周边地区一向是全球富豪和好莱坞名人的云集之地,在当地,一般豪宅已经太普通,现在有一个叫做超级豪宅的住宅新类别,这种豪宅面积至少两万平方英尺,要价至少两千万美元,这些豪宅的面积和奢华程度没有上限,而且价格不断上涨。

当地地产专家表示,这股超级豪宅热主要是自海外买主,尤其是中国买家的推波助澜。

地产专家迈克尔·科尔伯特表示,比佛利山庄的超级豪宅区从2006年的高峰相比上涨了19.6%,房屋交易的数量事实上比2006年少,但是价格上涨了19.6%

科威国际不动产国际住宅部执行主任乔丝·雷是当地最著名的超级豪宅地产经济人之一,她有40多年的售房经验。她说:这里的市场很火爆,我们从来没看过这样的情况。去年已经创纪录了,今年到目前为止,我们业务已经超过去年同期67%2千万以上的豪宅表现尤其好,我们看到来自世界各地的买家,来自亚洲、中东、欧洲,每个人都要买全新的豪宅。

开发商阿尔伯特·艾克比花了五年打造了一栋顶级新豪宅,它坐落在比佛利山庄里绝佳地点,面对日落大道,占地面积超过6千平方米,里头有大理石台阶、镀着金叶的墙面,一个能容纳200人的大厅,鸡尾酒吧,11间卧室,18间浴室,设备顶级的厨房,室内游泳池和SPA,另外还有必备的剧院和游戏室,要价72百万美元。

艾克比说:打造这种豪宅一切都要用最顶级的材料,从油漆到大理石都要用最高级的,不能用便宜的大理石或价格低廉的木材,要用最好的,这是要价这么高昂的原因。

高端房源访问量增加三成

John Aaroe Group 集团海外地产部的董事长基曼(Aaron Kirman)表示:“2015年四季度与2014年同期相比,我的高端房源咨询量增加了45%。目前,我手中房源价格介于 1500 万~1.35 亿间的项目有十几个。中国买家对每一个项目都进行了更为细致的咨询和调查。无论公寓还是独栋住宅,这些买家的要求都是:私密性、视野、配套设施和建筑美感。在他的印象里,越来越多的百万和亿万中国富豪希望购买洛杉矶的高端地产,最近的人数远超以往。

尽管中国经济增速放缓,中国的富豪规模仍然庞大。瑞信(Credit Suisse)的研究显示,在未来四年时间里,拥有超过100万美元资产的中国人数量将至少增加75%。中国百万富翁的数量将在2020年增至230万,将比现在的数量增长73%。在全球10%的最富人群中,中国富豪所占人数仅次于美日两国,排第三。据福布斯排行榜的资料,资产超31500万美元的中国千万富翁数量在2015年增长了57%

亨利认为,正是因为现在中国国内经济放缓,中国人开始通过更多样化的投资配置来抵御放缓带来的风险。

此前《华尔街日报》也报道称,随着中国经济步入低增速,中国富人正在寻求去海外配置自己的资产,并将目光投向以美国为代表的成熟市场。

基曼举例说,有三个豪宅项目特别受到中国买家的关注:前喜剧明星和慈善家 Danny Thomas的豪宅,价格1.35亿美元。该套房共有10间卧室,建筑面积约为1672平方米;马里布的Villa Contenta,价格6000万美元;位于Broad Beach的海滨豪宅,价格1590万美元,共有5间卧室,8套浴室。

2888.8 吉利数字吸引中国人

据参考消息网报道,经历了房地产市场多年的涨涨跌跌之后,曼哈顿的一幢联排别墅提价11%,涨到2888.8万美元这一吉祥数字,希望吸引中国买家。因为对于这些买家来说,数字8是一个幸运数字。

据美国《华尔街日报》网站15日报道,这处位于上东区的联排别墅之前的报价为2600万美元。房屋经纪人威廉·斯塔福德说:我们接待大量的海外买家。我们希望通过这一报价,吸引他们的目光。

报道称,这并非这处房屋首次提价。上世纪90年代,房地产投资人约拉姆·科比买下了这幢房屋。2005年,他以950万美元的价格挂牌出售,此后,这幢房屋在不同的经纪人手里多次挂牌,价格不断上涨。斯塔福德说,几个月前,房主暂停出售,把房子重新装修了。

科比说,最新的报价反映了装修的价值和过去几年里曼哈顿房价大幅上涨的事实。此外,他想出售房屋是因为自己要搬到佛罗里达去。他说:我不急于出售。他还说,自己拒绝了一些人的出价,包括一次2100万美元的出价。

报道称,这幢楼房建于1904年前后,面积约为8200平方英尺,有12个卧室。当被问到提价是否会吓跑潜在购房者时,斯塔福德说,这种房型在上东区很紧俏,他说:我认为这不妨碍人们来看房。

中国富豪美国扫了哪些楼

2013年,复星国际发布公告称,其全资子公司已于美国时间1017日与美国摩根大通银行签订一份购买协议,以7.25亿美元的总价购买位于美国纽约州纽约市Liberty大街16-48号的第一大通曼哈顿广场。

2013年,外媒的消息称,SOHO中国首席执行官张欣和巴西Safra家族成员Moise敲定了关于纽约通用大厦40%股权的交易,二者将向一个中东主权财富基金财团支付逾7亿美元,通用大厦被誉为纽约天际线皇冠上的明珠的通用大厦,是纽约市的地标性建筑。

2014106日,全球酒店巨头希尔顿全球控股有限公司宣布,以19.5亿美元(120亿元人民币)的价格将曼哈顿最负盛名的纽约华尔道夫酒店出售给来自中国的安邦保险。纽约华尔道夫酒店位于纽约市曼哈顿核心地段,始建以来就是纽约的地标建筑之一。

今年219日,万科集团与铁狮门房地产公司成立合资公司,共同开发美国旧金山富升街201地块(201 Folsom Street)的高层豪华住宅公寓项目。该项目总投资约为6.2亿美元,其中万科将投资1.75亿美元,铁狮门提供7500万美元,其余部分通过债务融资覆盖。

中国的洛克菲勒中心时刻

中国房企轮番出手海外扫楼,让人无法不联想到日本三菱购买洛克菲勒中心的前车之鉴。

洛克菲勒中心是一个由19栋商业大楼组成的建筑群,由洛克菲勒家族投资兴建,1987年被美国政府定为国家历史地标。日元升值之后,日本人到美国大量投资。198910月,日本泡沫经济达到顶点的这一年,三菱地所以2200亿日元的天价买下了洛克菲勒中心,完全取得洛克菲勒家族的股权,成为日本当年海外投资的经典案例。

但随后日本房地产泡沫破裂,经济萧条。几年后,美国人又低价把洛克菲勒中心买了回来,日本人总共损失超过10亿美元,三菱购买洛克菲勒中心也因此被视为泡沫即将破灭的象征。

那么中国的洛克菲勒中心时刻到了吗?事实上,中国房企大举出海的一个重要原因,就是规避国内地产泡沫的系统性风险。考虑到国内经济存在着较大的不确定性,不把鸡蛋放在一个篮子里,是投资人规避系统性风险的合理选择。

美国房地产市场目前已初露复苏端倪,虽然欧美经济还有反复,但无论欧债危机还是美债危机,都已接近尾声,经济泡沫基本上挤干净了。与此相对应的是,中国在经济危机之后采取了刺激政策而非结构改革,导致经济泡沫进一步发酵。中国房地产泡沫这一事实已经不容置疑,问题是何时破灭。

国家统计局数据显示,与2012年相比,9月份70个大中城市中,除温州房价同比下跌1.8%之外,其余69个城市房价普遍上涨。一线城市新建商品住宅价格较比去年普遍上涨20%以上,其中北京上涨20.6%,上海上涨20.4%,广州上涨20.2%,深圳上涨20.1%。绝大多数二线城市,如重庆、天津、成都、大连、长春和杭州房价涨幅依然高企,但未超过10%

924日晚,王石在其个人微博里写道,一线、接着二线城市房价上涨的态势同80年代末的日本泡沫经济的高地价、房价何其相似!但日本的泡沫破裂了。警惕前车之鉴!这是他在一个月内再次就当前的房地产形势发声。

此前针对李嘉诚出售位于上海和广州的物业,王石公开表示:精明的李嘉诚先生在卖内地的物业,这是一个信号,小心了!李嘉诚今年连续出售百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心和广州西城都荟广场,套现金额超300亿元人民币,被认为是看空内地楼市的信号。

不过中国房企迄今在海外的投资行动,表现仍然十分小心谨慎,和日本泡沫时期日本三菱等财团的疯狂表现完全不可同日而语。以复星国际投资的第一大通曼哈顿广场为例,7.25亿美元即获得超过20.4万平方米的建筑面积,这栋位于美国曼哈顿核心城区的写字楼单价折合人民币仅2.17万元,仅为目前广州珠江新城写字楼卖价的一半左右,甚至不及北京六环、上海外环的楼盘水平,而中国北上广中央商务区的写字楼单价往往每平米高达十余万元。

(图文源自侨报网,版权归原作者所有)

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