重磅!购房印花税暴涨133%,银行收紧贷款,悉尼房价应声大跌!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-22 澳洲微报



澳大利亚近年来的房产疯狂投资现象恐怕要告一段落了,对海外房产投资者不利的消息一浪接一浪,影响着无数中国投资客,澳洲政府看来是想严控房价的飙涨,从央行要求各大商业银行收紧海外收入贷款,到政府大幅上调海外购房申请费和印花税,似乎都预示着澳洲的房价上涨速度将会大大放慢,刚性需求的本地居民终于迎来了买家市场。


维多利亚州政府宣布,从2016年7月1日起针对海外人士额外征收的购房印花税将从原来的3%上调至7%,大涨133%,加上普通的5.5%的印花税,表明海外人士购买澳洲房产要缴纳12.5%的印花税。如果您投资一套百万澳元的房产,不好意思,请先交纳12.5万澳元给政府。


与此同时,2016年7月1日起,针对海外或长期不居住在澳洲的买家额外征收的土地税也将从0.5%上升至1.5%,对于一块价值百万的土地,每年房东又得缴纳1.5万澳元的税收给政府。


这两项税收明显针对亚洲投资客,特别是来自中国的有钱人,因为中国投资客只是澳洲投资房子却不居住,仍然长期生活在国内。



近年来,海外买家的购房量持续攀升。在澳洲的外国房产投资者中,中国人所占的比例是最高的。在澳洲投资房产已经不是中国富裕阶层的专属,越来越多的中国中产阶级也看好澳洲房市,在澳洲买房投资。此次印花税的上调可以确保海外买家拥有澳洲房产的同时,也对维州做出公平合理的经济贡献。


2015年7月1日起,维州政府对海外买家额外征收3%的印花税,然而这一政策下,海外买家购房热情依然没有丝毫减退之意,导致政府这次翻倍加码印花税。


根据国际房地产公司莱坊Knight Frank的数据,澳洲居住和商业房产中的外国计划投资在2014/2015财年上涨了30%,达到969亿元,占据所有获批投资的49.8%。来自中国的获批投资额达到244亿元,上涨97%。




非澳洲居民目前只能购买新房或期房,申请购买时还要交费给外国投资审查委员会Foreign Investment Review Board。2014/2015财年期房投资额达287亿元,几乎是前一年164亿元的2倍。去年9月,海外人士购买了澳洲19%的新公寓,14.9%的新建独立公寓。


而此次印花税的上调预计将会在未来四年内为维州政府带来4亿8600万澳元的收入。由于铁矿石价格下跌,澳洲近两年的经济发展几乎都是房市在支持。也多亏了海外的投资者,才让澳洲政府有足够的税收建设基础设施,怪不得美国媒体说,澳洲这10年来,除了卖铁矿石给中国,连房子也喜欢卖给中国人


祸不单行,上周澳洲联邦银行CBA正式宣布取消澳洲居民或公民身在海外设立公司的自雇人士的贷款资格,并将所有在海外打工的澳洲居民或公民的收入采用70%为计算方式。




Westpacbank也于昨天确认,完全放弃纯海外投资者的贷款申请。业内人士称,这个消息将会对整个房产和贷款行业带来极大的震撼。


而剩下的NAB正式把纯海外投资者的收入下调至70%,之前贷款80%买房的盛世,已经一去不复返了。ANZ银行也即将下调对海外人士的贷款额度,政府和银行一系列的举措,可能会导致澳洲房产市场遭遇不小的风波。


悉尼房价在去过5年终首次大跌,房屋中价跌破100万了,就在去年也就是2017年7月,悉尼房屋的中间价才突破了100万,成为了澳洲房价首个突破100万澳币的城市,没想到短短数月,房屋中间价就跌回了995,804澳元。这真是几家欢喜几家忧!


不仅仅是悉尼,澳洲其他城市的房产泡沫也正在消退,近期想要买房的朋友们正是赶上了市场。虽然房价不可能大幅下跌,但是也不会过分虚高。




据domain集团统计得出,悉尼上一季度的独立房屋的房价下跌了1.5%,而在去年最后一季,房价下跌了3.2%,也就是说,在过去六个月房价下跌了4.7%!独立房屋中价变成了995,804澳元,而公寓的价格则下跌了0.7%,中价变成了656,166澳元。


这次悉尼房价下跌地比2008年全球经融危机还要猛烈,当时悉尼的房产中间价下跌了4.6%,而现在已经下跌了4.7%。相比2015年9月的房价,每处房屋平均下跌了5万澳元!不仅如此,专家表示由于政府对贷款的限制,澳洲政局的不稳定都会影响澳洲的房价,到了年中,也就是6月,悉尼房产市场将会继续冷却。



Domain首席经济学家Andrew Wilson表示,悉尼的房价过去三年中就像在派对,不顾后果地嗨着,而现在则进入了宿醉阶段。



“我们正进入一个低温增长的环境,房价会自然放缓,但是也不用太过担心,因为澳洲的房产不存在突然暴跌的可能。”



汇丰银行首席分析师Paul Bloxham说:


“过去5年,悉尼的房价几乎翻倍,如果房地产市场继续以两位数的增长运行,将会有过度膨胀的可能性,能将房价略微拉回一些是好事。”


只能说,澳洲房产在过去几年的疯长后,进入到了另一个崭新的筑底阶段。不仅是悉尼,澳洲其他各大城市的房价都有放缓迹象,这对想要在澳洲买房的人来说,是一个绝佳的机会。可以说,澳大利亚将很快进入买家市场。


很多中国人仍然看好澳洲房市,前不久爆发的温州房产证到期新闻,让中国人倒抽一口冷气。业主需要支付总房价的三分之一价格,才能续签房产证,相比这个澳洲7%的印花税似乎变得可以接受了。


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