周五长知识)解读脱欧对英国投资整体的影响

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-22 sina海外英国地产


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据报导,英国可能离开欧盟和6月23日即将举行的公投自然令英国房主和买家心存疑虑,担心英国脱欧会对他们有影响。甚至有买家谘询我们,在购买房产前是否需要获得西班牙国籍来避免脱欧带来的影响。


英国首相卡梅伦已与欧盟其它领导人达成让英国享有“特殊的地位”的谈判协议,另一方面,英国还有脱欧的呼声。虽然卡梅伦已达成的谈判协议已被广泛报导,但完全脱欧带来的影响似乎并没有被详细报导过。那么就脱欧的影响,我们提出在欧洲置办房产中,需要考虑的几个问题:


英国在欧盟中,人们购买房产不需要向房产所在国政府申请许可

购买和拥有房产的权利


英国在欧盟中,人们购买房产不需要向房产所在国政府申请许可。根据卡梅伦的协议,这项政策不会改变。不过如果英国完全脱欧,那么理论上,这一点就会有变化。


一些国家不允许外国人购买本国房产,另一些国家则规定需要得到政府许可才能买房。如果英国脱欧,会面临申请许可才能买房的问题吗?我们认为这不太可能,原 因是需要考虑的因素非常多。在欧洲拥有房产的英国人太多了,而拥有英国房产的欧洲人也很多。


如果脱欧,那么英国也很可能会跟欧洲各国签订新的房产购买的互惠条款。否则,欧洲房产市场交易将停滞,对已拥有外国房产的人也会带来很多问题。


欧盟内部旅游、生活、工作和退休的权利


根据卡梅伦的谈判协议,对在欧洲居住的英国人没有甚么影响,因为他们可以继续在欧洲生活和工作。如果完全脱欧,这些人就需要申请相应的签证来确保他们能继续留在欧洲生活工作和退休。


具体如何实施,谁也不知道,但对于已经居住在欧洲的英国人,很可能有一个过渡时期,让他们可以申请签证继续居住在欧洲。签证有效期问题(比如签证是每年申请还是长期有效)还不清楚,但英国政府很可能会与各个国家谈判来签订新条约,所以不同国家可能会有不同政策。居住在欧洲的英国人很多。


据估计,大约有500万英国人居住在国外,其中居住在欧洲的约150万到200万之间,确切数字很难统计。而且为方便在欧洲旅游,避免因航班时间不合适和需要签证等问题,许多英国人已经在欧洲购买了房产。如果每次去自己的渡假房都要办签证(即使办签证仅需一周),这岂不会打击人们购买海外房产的积极性?


金融、养老金和医疗保健

人们最关心问题的是金融和移民。根据目前的协议,向欧洲转移资金是自由的,英国人在欧洲居住或旅游享有免费医疗。如果脱欧,向欧洲的资金流动可能会变得相对困难。当然,在与欧洲各国签订新条约之前,游客很可能无法享受到私人医疗或旅行保险,不能像现在一样使用欧洲健康保险卡(EHIC)。


目前,从英国退休的人们到欧洲可以享受到每年增涨的养老金。这项政策在欧洲以外的一些国家是没有的。脱欧,要么意味着对那些生活在欧洲的英国人将被冻结养老金,要么就将制定跟现政策类似的新条约。


在汇率方面(不仅对房产价格有影响,在欧洲的生活费用和旅游费用都将受到影响),需考虑许多其它因素,因此,很难看出脱欧带来的影响。但毫无疑问的是,一旦公投结果出来,一些影响立竿见影,但过后,其它经济因素也会带来影响。


税收

如果您在欧洲拥有一座房产,要把它租出去,房主应该在该房产所在国申报所得税,同时也要向英国申报所得税。同样,如果房主出售国外的房产,既应该在该国申报资本利得税,同时也要向英国申请该税。欧洲遗产税也遵循同样原则。


但是您不需要交两次税,因为英国与其它很多国家签有“双重税收条约”,所以,只需在房产所在国交一次税。脱欧后,这些条约应该不会受到影响。尽管如此,我们也看到了一些情况,比如,西班牙政府对西班牙居民和非居民收取不同的税率,欧洲法院认为这是一种歧视,也已督促西班牙政府改正而收取同样的税率。


脱欧后,西班牙是否会对不属于欧盟的的英国人收取不同的税率?我们认为有可能,因为对欧盟成员国人民和非成员国人民收取相同税率是很不太可能的。


结论


继续留在欧盟,根据现在的谈判协议,对在欧洲生活、工作或旅游的人们影响微乎其微。买房、工作、退休和医疗的权利目前不变。


如果脱欧,这些谈判协议的权利将被免除。不过由于欧洲各国间的密切联系,而且非常多的英国人在欧洲工作生活,甚至还拥有欧洲房产,因此有必要签订新条约来维持我们目前享有的权利,至少,让那些已经在欧洲生活居住或拥有房产的人继续享有他们的权利。

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