买美国房产合理避税16招

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-01 美国华人会计网


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来源:网络


 

购置美国房地产以后每年都需要缴纳房产税,这是一个美国购房者应有的常识。在公布那些合理避税的招数之前,我们先来了解下,房产税到底如何定义?有何用途?美国的房产税和中国房地产税又有和区别?

 

美国的房地产税 = 土地(地产)所有权税 + 建立在该土地上的建筑(房产)所有权税

 

中国房地产税 = 70年地产使用权的税收(中国的土地属国家所有)

 

 

是真是假?

美国房地产税和中国房地产税五问五答

 

Q1. 在美国买房,不用向各级政府交任何税金?

Yes!如果一栋新房,建商开价是50万美金,经过讨价还价后是48万美金,那么买房者只需交48万美金给建商或卖房者,不需要交任何的税金给政府,没有手续费! (除了豪宅扣缴豪宅税)

在中国,买房或卖房,除了各种手续费之外,还要向各级政府交税。

 

Q2. 美国房地产税只能用于地方区域基础及教育建设?

Yes!美国房地产税地方政府征收的,只能用于该地方政府所在区域的教育和建设

(因此学区好的地方税收较高)。

 

Q3. 美国房地产税有完整法律体系,受法律保护吗?

Yes!在美国,如果纳税人认为自己的当年的房产税不公,纳税人或纳税人的代表可以参加地方政府召开听证会,协商解决;还有不服,可以向法院起诉地方政府。

 

Q4. 美国房地产的档案是公开的嘛?

Yes!公开内容包括美国房地产拥有者的名字;房产和地产的面积和估价;税率和税收额等。

 

Q5. 在美国,各州的房产税税率一样?

No!各州的房产税税率不一,一般在房产市场价格的1%-3%。无论是房产的购买价格或房产市场价格都包括了房子建筑和地皮的价格。

 


 

作为被美国税务局紧盯的海外投资者,我们有办法合理合法避税吗?小编带着投资房地产可抵税16个项目来了!

 

A. 用个人名义买投资房的话,可以通过如下方法抵税:

  1. 房子的地税(房产税),保险费。

  2. 房子的折旧费,装修折旧费,地板,门窗,厨房,屋顶等分类折旧费。

  3. 房子的维修费。

  4. 房东到美国来往的机票,餐旅费。

  5. 房地产公司的管理费。

  6. 房地产经纪的中介费。

  7. 寻找租客的广告费。

  8. 自己未成年孩子的抚养费。

 

B. 用公司名义投资房地产的,可以考虑以下这些方式抵税:

  1. 您在美国可以租用门面开公司,所有公司的租金,电话,日常维持,日常管理所需要的所有费用。

  2. 美国公司可以请雇员,员工的所有工资,福利全部可以抵税。(就算是您请的清洁工,保姆,是为您在美国家里服务的,也可以算在内)

  3. 为美国员工发奖金,礼品,也可以抵税。

  4. 以公司名义去投资,只要是在年终结算之前为止的,所有投资费用都可以抵税。

  5. 您所有招待客户,请客吃饭,飞机费用,汽油费,旅馆费,甚至您穿的衣服的购买费用,都可以称做公司的运营费用。

  6. 您可以用公司的名义购买电脑,家具,电器等,可以称做办公用品,这也可以抵税。

  7. 您可以用公司的名义购买或是租赁豪车,这也是可以抵税。

  8. 您甚至可以用公司的名义购买豪宅,度假屋,可以说成是给员工旅游度假用,这也可以抵税。

 

 


 



 
 


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