“澳洲别墅篇”
首先我们来看看为何要买别墅？根据买别墅目的不同我们建议你选择不同的区域。
一、我没有住过别墅，一定要住一下。（自住客）
适合人群：人数较多的家庭。（有2个孩子或老人）；不讨厌打理草坪，修理栅栏，捡树枝。会开车（靠近地铁的别墅有但不够多）
建议区域：悉尼西北区，市中心区域，华人区；墨尔本东区Doncaster，Balwyn，Glen Waverley。
推荐悉尼区域：Kellyville，The ponds, Schofield.(车站购物教育学区一应俱全) 澳币70-120w的联排别墅和独栋别墅仍有许多。基本上属于新区，建造很有美感，购物设施就在附近。到市中心时上班时间一小时左右，地铁站附近有大量停车位，可以坐地铁上班。政府规划扶持，增值潜力较好。
捡漏户型三套：kellyville100w大平别墅； Schofield 85w-88w大平别墅，70w起的联排别墅。（海外客户可买，部分户型包租）咨询微信号cyozxp。
代表户型如下：
市中心附近：140w－160w的联排别墅，200-285w不等的学区别墅，240w的华人区别墅，260W的近海别墅，300w的ROSEBAY和Double bay富人区联排别墅，是你改善型置业的好选择。（请准备30%－40%的首付。东区不适合资金紧巴巴的客户）咨询微信号cyozxp
寸土寸金的东区别墅，只要预算够，就能帮您找到心仪的家。
二、别墅没有物业管理费，持有成本比较低。（自住&投资）
如果抱有这种心态，请记得问您的置业顾问最好选择独立地契title的别墅，这样才没有物业管理费，有的就算是独立地契的title，仍然会收取一些community fee，这个需要问清楚。
三、别墅带地，地增值潜力很大。地越大越值钱。（投资客）
想通这个观点的人很多，但有这个预算的人并不多。倒是鬼佬买家比较实在，作为大家庭他们习惯了别墅，对付房价上扬有个很好的解决办法，买不起，搬！从悉尼市中心搬到北区，西北区，很远的北区，西南区。似乎和华人炒房团打游击战。一个社区房价起来了，华人面孔多起来了，就会有一些本地人群慢慢的搬离此区，甚至迁移到其他城市。也要感谢这类人，是租房的很大主力军。因此，不去自住的别墅，请不要介意它离市中心的远近，而是要看一下租金回报和性价比。目前非常远的北区以及稍远的西南区的租金回报率非常的好。不仅cover利息甚至还有结余。周围有很大的购物中心和车站！
推荐楼盘：悉尼增幅top10地区之一GregoryHill区大平别墅特价促销直降5w澳币！5月左右settle的大地别墅面积408-612平米不等，3房到6房一应俱全。全部没有物业管理费！全部都是大平米户型。附近有车站可直达city哦！租金特别好！3房一般周租金在澳币$480-520左右。4房面积小的，在520左右，面积大的在580平左右。 价格不过是公寓1-2房价格！数量有限。咨询微信号cyozxp
四、我只有40w澳币，但是我就要买全新的别墅！（投资客）
虽然很作的要求，但是怎么会难倒本宝宝？建议去布里斯班，黄金海岸寻找一些价格较低的别墅。总价可以承受，首付多支付一下，较好的回报率仍可支撑你的别墅梦想。至少，你在能够承受的范围内圆了你的别墅梦！
推荐楼盘：布里斯班南区Marsden全新townhouse， 靠近Logan 大型就业中心。楼盘毗邻溪流和足球、高尔夫球场，2分钟到购物中心，环境优美，生活便利。15分钟车程到布里斯班最大的华人社区Sunnybank和格里菲斯大学，30分钟车程到CITY。开发商还可提供2年5%包租。有海外名额哦！只需要不到38w澳币！20w人民币第一笔首付！租金预期380/w。数量有限。咨询微信号cyozxp。
“澳洲学区篇”
澳洲悉尼最好的学区分布在东区和北区，西北区为主。其中公校又分为需要考的精英中学（不需要在学区范围内）和不需要考的公立学校（需要在学区范围内）。私立学校一般不需要在学区范围内，但是好一点的私校需要Interview（家长面试），费用较贵，也有不定期的赞助。所以上顶级的私校，开销不菲不说，还要提前几年排队。一样是一场拼爹拼妈大战。在这里推荐几个有名的区域。好的学校可以改变整个区域的房价。无论是自住还是投资都是非常好的选择。数量有限。咨询微信号cyozxp。
一、 公校中小学
NSW有公立小学1700所，其中悉尼43所小学设有oc班。
比较靠前且不用考的小学学校区域： Artarmon,Stives， Carlingford，Chatswood, ，Epping, Waitara，Eastwood,Lindfield, Pymble，Gordon，Turramurra,Hornsby, Balmain , North Sydeny.
上述区域8成都有房源在售，且有海外人士置业名额。数量有限。咨询微信号cyozxp。
代表户型如下：
北区&西北区需要考的精英中学：Carlingford，Hornsby，North Sydney, St leonards，虽然无需学区要求，但就近入住也方便接送小孩。尤其是高中精英中学。
二、 私校中小学
悉尼City附近的Darlinghurst , Milsons Point, North Sydney,
北区的Wahrooga，Waitara，Pymble, 东区的Edgecliff，Bellevue Hill, 都算是较为顶尖的私校区域。目前也有房源分布在上述区域。数量有限。咨询微信号cyozxp。
三、悉尼的大学
悉尼比较出名的大学为悉尼大学（University of Sydney），新南威尔士大学（UNSW）,悉尼科技大学（UTS），泰勒学院（Taylors College）, 麦考瑞大学（Macquarie University）而靠近前四所大学比较方便的位置集中在waterloo, Zetland, Wolli Creek, Mascot区域其中悉尼大学和UTS大学在city附近。Mascot（有几个捡漏房源，欢迎咨询微信号cyozxp）Newtwon, Erskenview, St peter, Burwood相对靠近悉尼大学和 UTS, 而东南区的botany，Kensington，Hurstville，更靠近UNSW大学。Epping，Pennant hills, Horsnby, Chatswood, Eastwood更靠近麦考瑞大学。但epping , horsnby, eastwood也可以快车2-4站直达city，为孩子挑选大学校区的家长可以根据预算来选择租房或买房。
在这里强烈推荐一下Waterloo的公寓，本区域未来即将建设新的火车线。到city和各大校区都很方便。整个小区受到政府政策依托，逐步成熟，咖啡厅林立，绿化盎然，生机勃勃。未来几年内项目自然会更多。目前仍属较低位置，有三四个楼盘在售，选择较多。咨询详情，请➕微信号cyozxp。
对于想小学中学大学一网打尽的买家，可以考虑epping 和eastwood，华人较为集中的地段具备天然的抗跌能力，西北铁路的规划和towncenter的建立为很安全的保障到epping这个区域的发展。交通枢纽的位置，近在迟尺的悉尼硅谷macquarie park将在未来提供很多的就业机会。要买在区域繁荣之前，才有更好的投资价值。
篇幅有限：想找一个专业且贴心的置业顾问，想提前将高性价比楼盘一网打尽。索取外观，户型，价格，请咨询微信号：cyozxp或扫描文末二维码。
给力提示
1，如果您现在银子有限,可以考虑Epping，Lanecove North , Drommoyne, Baulkham Hills 5%首付项目，近车站及学区，还有泳池健身房。 .
2，如果您认可西北铁路规划的投资潜力，Kellyville, the ponds, schosfield的 house andland package , 跟公寓一样的价格，新火车站, 3.5-4% 年的租金预期，带土地，给您一个自己的家。
3，如果您喜欢西南地区新机场规划项目，我们在西南区有多个house+land项目，临近settle，可以很早就收租或者住上心仪的房源。
4，如果你喜欢包租项目，ryde，meadowbank，布里斯班多区均有4.5%左右的包租项目。
5，如果您更偏好二手房源， 我们还专门设有买家中介服务，为客户量身选择优质的二手房源 目前我们有Chatswood, Mascot，Zetland，parramatta, Parramatta ，Botany, Pymble 等多区的二手房源。
我们的口号是澳洲房产何其多，总有一款适合你。。。
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