澳洲别墅和学区,如何靠近我的梦?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-23 微悉尼




澳洲别墅篇”

 

首先我们来看看为何要买别墅?根据买别墅目的不同我们建议你选择不同的区域。

 

一、我没有住过别墅,一定要住一下。(自住客)


适合人群:人数较多的家庭。(有2个孩子或老人);不讨厌打理草坪,修理栅栏,捡树枝。会开车(靠近地铁的别墅有但不够多)

建议区域:悉尼西北区,市中心区域,华人区;墨尔本东区Doncaster,Balwyn,Glen Waverley

 

推荐悉尼区域:Kellyville,The ponds, Schofield.(车站购物教育学区一应俱全)  澳币70-120w的联排别墅和独栋别墅仍有许多。基本上属于新区,建造很有美感,购物设施就在附近。到市中心时上班时间一小时左右,地铁站附近有大量停车位,可以坐地铁上班。政府规划扶持,增值潜力较好。

 

捡漏户型三套:kellyville100w大平别墅; Schofield 85w-88w大平别墅,70w起的联排别墅。(海外客户可买,部分户型包租)咨询微信号cyozxp


代表户型如下:



市中心附近:140w-160w的联排别墅,200-285w不等的学区别墅,240w的华人区别墅,260W的近海别墅,300w的ROSEBAY和Double bay富人区联排别墅,是你改善型置业的好选择。(请准备30%-40%的首付。东区不适合资金紧巴巴的客户)咨询微信号cyozxp



寸土寸金的东区别墅,只要预算够,就能帮您找到心仪的家。


二、别墅没有物业管理费,持有成本比较低。(自住&投资)

    如果抱有这种心态,请记得问您的置业顾问最好选择独立地契title的别墅,这样才没有物业管理费,有的就算是独立地契的title,仍然会收取一些community fee,这个需要问清楚。


三、别墅带地,地增值潜力很大。地越大越值钱。(投资客)

想通这个观点的人很多,但有这个预算的人并不多。倒是鬼佬买家比较实在,作为大家庭他们习惯了别墅,对付房价上扬有个很好的解决办法,买不起,搬!从悉尼市中心搬到北区,西北区,很远的北区,西南区。似乎和华人炒房团打游击战。一个社区房价起来了,华人面孔多起来了,就会有一些本地人群慢慢的搬离此区,甚至迁移到其他城市。也要感谢这类人,是租房的很大主力军。因此,不去自住的别墅,请不要介意它离市中心的远近,而是要看一下租金回报和性价比。目前非常远的北区以及稍远的西南区的租金回报率非常的好。不仅cover利息甚至还有结余。周围有很大的购物中心和车站

推荐楼盘:悉尼增幅top10地区之一GregoryHill区大平别墅特价促销直降5w澳币!5月左右settle的大地别墅面积408-612平米不等,3房到6房一应俱全。全部没有物业管理费!全部都是大平米户型。附近有车站可直达city哦!租金特别好!3房一般周租金在澳币$480-520左右。4房面积小的,在520左右,面积大的在580平左右。 价格不过是公寓1-2房价格数量有限。咨询微信号cyozxp




四、我只有40w澳币,但是我就要买全新的别墅!(投资客)

虽然很作的要求,但是怎么会难倒本宝宝?建议去布里斯班,黄金海岸寻找一些价格较低的别墅。总价可以承受,首付多支付一下,较好的回报率仍可支撑你的别墅梦想。至少,你在能够承受的范围内圆了你的别墅梦!

推荐楼盘:布里斯班南区Marsden全新townhouse, 靠近Logan 大型就业中心。楼盘毗邻溪流和足球、高尔夫球场,2分钟到购物中心,环境优美,生活便利。15分钟车程到布里斯班最大的华人社区Sunnybank和格里菲斯大学,30分钟车程到CITY。开发商还可提供2年5%包租。有海外名额哦!只需要不到38w澳币!20w人民币第一笔首付!租金预期380/w。数量有限。咨询微信号cyozxp。



澳洲学区篇”

 

澳洲悉尼最好的学区分布在东区和北区,西北区为主。其中公校又分为需要考的精英中学(不需要在学区范围内)和不需要考的公立学校(需要在学区范围内)。私立学校一般不需要在学区范围内,但是好一点的私校需要Interview(家长面试),费用较贵,也有不定期的赞助。所以上顶级的私校,开销不菲不说,还要提前几年排队。一样是一场拼爹拼妈大战。在这里推荐几个有名的区域。好的学校可以改变整个区域的房价。无论是自住还是投资都是非常好的选择。数量有限。咨询微信号cyozxp。

 

一、   公校中小学

NSW有公立小学1700所,其中悉尼43所小学设有oc班。

比较靠前且不用考的小学学校区域: Artarmon,Stives CarlingfordChatswood, Epping,  WaitaraEastwood,Lindfield, Pymble,GordonTurramurra,Hornsby, Balmain , North Sydeny.

上述区域8成都有房源在售,且有海外人士置业名额。数量有限。咨询微信号cyozxp


代表户型如下:



    北区&西北区需要考的精英中学:Carlingford,Hornsby,North Sydney, St leonards,虽然无需学区要求,但就近入住也方便接送小孩。尤其是高中精英中学。


二、   私校中小学

   悉尼City附近的Darlinghurst , Milsons Point, North Sydney,

北区的Wahrooga,Waitara,Pymble, 东区的EdgecliffBellevue Hill, 都算是较为顶尖的私校区域。目前也有房源分布在上述区域。数量有限。咨询微信号cyozxp。

 

     三、悉尼的大学

悉尼比较出名的大学为悉尼大学(University of Sydney),新南威尔士大学(UNSW,悉尼科技大学(UTS),泰勒学院(Taylors College麦考瑞大学(Macquarie University)而靠近前四所大学比较方便的位置集中在waterloo, Zetland, Wolli Creek, Mascot区域其中悉尼大学和UTS大学在city附近。Mascot(有几个捡漏房源,欢迎咨询微信号cyozxpNewtwon, Erskenview, St peter, Burwood相对靠近悉尼大学和 UTS, 而东南区的botanyKensingtonHurstville,更靠近UNSW大学。EppingPennant hills, Horsnby, Chatswood, Eastwood更靠近麦考瑞大学。但epping , horsnby, eastwood也可以快车2-4站直达city,为孩子挑选大学校区的家长可以根据预算来选择租房或买房。

     在这里强烈推荐一下Waterloo的公寓,本区域未来即将建设新的火车线。到city和各大校区都很方便。整个小区受到政府政策依托,逐步成熟,咖啡厅林立,绿化盎然,生机勃勃。未来几年内项目自然会更多。目前仍属较低位置,有三四个楼盘在售,选择较多。咨询详情,请微信号cyozxp




对于想小学中学大学一网打尽的买家,可以考虑epping eastwood,华人较为集中的地段具备天然的抗跌能力,西北铁路的规划和towncenter的建立为很安全的保障到epping这个区域的发展。交通枢纽的位置,近在迟尺的悉尼硅谷macquarie park将在未来提供很多的就业机会。要买在区域繁荣之前,才有更好的投资价值。




篇幅有限:想找一个专业且贴心的置业顾问,想提前将高性价比楼盘一网打尽。索取外观,户型,价格,请咨询微信号:cyozxp或扫描文末二维码。

给力提示

1,如果您现在银子有限,可以考虑Epping,Lanecove North , Drommoyne, Baulkham Hills 5%首付项目,近车站及学区,还有泳池健身房。 .

2,如果您认可西北铁路规划的投资潜力,Kellyville, the ponds, schosfield的 house andland package , 跟公寓一样的价格,新火车站,  3.5-4% 年的租金预期,带土地,给您一个自己的家。

3,如果您喜欢西南地区新机场规划项目,我们在西南区有多个house+land项目,临近settle,可以很早就收租或者住上心仪的房源。

4,如果你喜欢包租项目,ryde,meadowbank,布里斯班多区均有4.5%左右的包租项目。

5,如果您更偏好二手房源, 我们还专门设有买家中介服务,为客户量身选择优质的二手房源 目前我们有Chatswood, Mascot,Zetland,parramatta, Parramatta ,Botany, Pymble 等多区的二手房源。

我们的口号是澳洲房产何其多,总有一款适合你。。。

 

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