美国买房,如何挑选经纪人

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-25 美国移民信息平台




随着国内楼市调控、海外地产价格的普降以及人民币汇率的变化……很多国人将目光投向海外的房地产市场。然而,在茫茫海外置业大军中,跌入投资陷阱的国人也不在少数:


一类是投靠所谓“好友”的置业者。2009年下半年,一位大陆留学生委托“好友”金女士购屋,金女士以绿卡购屋可享受8000元退税为由,劝说留学生把房产登记在自己女婿的名下。结果,退税是假,骗钱占屋才是真!


还有一类则是遭遇无良地产经纪的置业者,《大中报》早在2013年就曾报道过新移民李莉与其地产经纪之间的纠纷,据李莉描述,地产经纪人故意在报价合同中混入代理合约,诱骗她签署,让她无缘无故欠下一笔约2万元的佣金。可惜的是,重视合约法律效应的国外司法系统最后并没有站在李莉这一边。

由于政策差异、信息不对称等原因,国内投资人必须依靠专业人士来解决产权、税务、交易,汇款等问题,但国外的房屋经纪公司良莠不齐,如何规避一些投机取巧,甚至坑蒙拐骗的机构与个人,找到能真正保障自己权益的地产经纪呢?你可以试试以下的方法:



当地中文报纸房地产专栏  

一些经纪人会在当地中文报纸房地产专栏发表文章。文如其人,如果你读了数篇文章后觉得作者房地产知识丰富,人品正直,不防打电话或去电子邮件做进一步的了解。


查看经纪人更详细的履历

选择地产经纪绝对不能凭感觉,除了了解经纪人的基本情况,他的从业年限、历年销售业绩、客户的评价、服务理念或者是亲戚朋友的推荐等都是判断其工作能力的重要标准,这些履历资料可以帮助你更全面、客观地了解合作伙伴。


考察经纪人英文沟通水平

在买房过程中要谈判房价,房屋维修等事宜。一个讲话没有说服力的人很难胜任。当然光会说话还不够,还要会写。就算你的经纪人能把死的说成活的,一下就把卖方的经纪人说服了,但是,卖方经纪人不一定能说服卖主。这时候你的经纪人就要发挥她的写作能力。把你报价的原因一一罗列出来,用电子邮件寄给卖方经纪人。卖方经纪人只要印出来拿给卖主看就行,或者直接把电子邮件转给卖主即可。所以在正式确定经纪人前,你可以要求对方给你一份英文作品为考核。


经纪人房地产知识是否丰富

地产经纪人一定要有足够的房产信息来源,可以根据客户的要求搜索房源,每天将符合要求的新上市或降价的房子自动寄到客户的电子信箱。此外,经纪人要对买房过程了如指掌。在带你看房时,能指出房子的优缺点,不同的房子应该怎样做比较。比如说如果地下室少个厕所,要花7000~10000美元去修一个。如二楼少一个侧所,花再多钱可能也修不了。报价时,会使用市场分析为你定价,会用附加条款帮你在必要时合法地取消合同,拿回定金。房屋检查后,会为你与卖主谈判,或是让他们修理,或是让他们给钱。还会为你介绍贷款和过户公司,提供搬家公司信息。

全美2万多个华人经纪人,有全职的,也有兼职的,如果遇上没有丰富经验的,极有可能会在买卖过程中出现各种问题。根据美国准则,买家一旦与某个经纪人达成服务意向,那么这个经纪人推荐的房源就只能通过其成交。所以,买家选择一个适合自己的房产经纪人是非常重要的。


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