【 悉 尼 】 专家称悉尼房市将成纽约模式“租住为主”

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-29 澳洲购房网


一名地产专家表示悉尼房地产市场将向纽约模式发展,即公寓住宅成为常态。房价过高购房难以实现,因此大部分人只能选择租住,除非选择在偏远区域买房。



Domain首席经济学家Andrew Wilson在周四的房地产研讨会上表示,悉尼的公寓及独立屋住宅房价目前已达高位,首次置业者难以负担,因此在未来几年住房需求将恶化。目前悉尼房地产市场供应短缺已久。

Wilson 表示房地产热潮使得房市入门门槛显著上升,且悉尼住房租金也在不断快速上涨,这个趋势不可阻挡。目前房地产市场矫正阶段不会带来大规模的新置业买家。虽然澳洲各首府城市首次置业买家数量都在不断上升,但只有悉尼没有,因为悉尼价格太高。

Wilson 称纽约、伦敦及巴黎等“全球城市”都是这种发展模式,物业拥有率下降,永久租用流行。

纽约目前物业拥有率为30%,而未来悉尼也会如此。

Wilson 还警告称任何现存的房地产税务政策调整都会使得购房者买房难度增加,包括工党的废除已建物业负扣税政策。

任何新政策都会限制房地产公寓,使得售价及租金上涨。

Wilson认为解决方案为减少在城市郊外新建住宅,因为其价格高且需求低,同时应在靠近CBD的区域以及交通便利区域增加公寓供应。

但Wilson还表示为解决悉尼房地产市场价格可负担问题,政府需要鼓励买家到区域集镇购房,那些地区房价相对悉尼十分便宜。他表示问题不在于新建更多住房,而是新建住房不能满足基础赤字。

政府需要鼓励买家到悉尼盆地以外区域,在附近的Orange、Wagga、Bathurst,以及Newcastle等区域中心,居民可以体验不同的生活方式,中位房价也只到45万澳元。






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