开征地价税?不止海外买家,新西兰本地人也要掏钱

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-26 新西兰天维网



来源:新西兰天维房产


几天前,天维菌刚跟大家普及了新西兰Freehold 永久产权的概念,一脸得意地告诉大家,在新西兰,买房子是永久产权,不像国内房子限定了20年或70年的使用权,如果时间到期,或将被征税。

中国:“您的产权已到期,续住请充值”,新西兰人怎么续产权的?☚点击复习

但今天,天维菌就被打脸了:新西兰总理约翰·基表态说,新西兰或将开始对“海外屋主”开征额外的土地税。每年一交



注意,这里说的“海外屋主”并不是只有“海外买家”,还指不在新西兰居住的PR和公民。


去年10月1日房市的“两年明线政策”实施以来,海外买家购买新西兰房产必须要提交身份证明、新西兰税号和原住国税号。本月底,新西兰土地信息局(LINZ)将会首次公布海外房产买家的数据。

约翰·基说,如果新的数据表明海外购房者是推动房市过热的主要推手,那么针对这一现象,新西兰或将开始对海外买家开征地价税。

月底已至,几乎就是这两天,在公布外国人买房数据之前,让我们对地价税有个概念。

五问地价税
1
哪些人需要被征税?
这次,地价税的征收对象不是我们往常说的“海外买家”,而是海外屋主这个概念。
海外屋主

它不以国籍为区分对象,而以实际居住情况为基准。(原文:all foreign-based buyers who are tax residents elsewhere, including Kiwis abroad)

地价税如果实施,则即便是持有新西兰护照的公民,如果不在新西兰居住但投资房产,也需要缴这个税。


比如常年居住在澳洲的新西兰公民,可能会受此影响。反之,如果是常年居住在新西兰的人士,则不在课税范围。



约翰·基说:“也许会给海外新西兰人3年的豁免时间,如果离开新西兰3年以上还持有新西兰住房,那么就要缴纳地价税了。


就像我之前去伦敦工作,在新西兰有房子,但已经不在新西兰纳税了,就应该缴纳地价税。”


现在,基于这个概念,大家来跟天维菌做几道应用题:
题目一
小明是新西兰公民,由于工作关系,2008年他搬到中国生活、工作,新西兰的房子出租,他需要给自己的房子交地价税吗?

答:因为小明已经不在新西兰纳税超过3年了,所以需要缴纳地价税。
题目二
小明是一名在新西兰上学的大三学生,爸妈为他购置了一套公寓,但由于小明没有还贷能力,于是房子写了爸爸的名字,小明的爸妈都在国内工作,小明一家需要交地价税吗?

答:由于小明的爸爸并不是新西兰居民,也不在新西兰工作,所以需要缴纳地价税。
题目三
小明在新西兰已经工作两年了,还没有办PR,他在北岸买了一个house,房子写了自己的名字,他需要交地价税吗?

答:由于小明在本地工作、缴税,所以他不需要交地价税,但如果他的工签到期回国发展,离开新西兰后,他就要交地价税。

2
征税比例是多少?
约翰·基说,具体地价税收取多少还要看最终政策设计,他认为海外屋主每年会缴纳少于房价10%的地价税。

也就是说,针对100万纽币的房子,每年征税10万纽币也不是没可能的,按照征税的最高标准算,1.1的八次方为2.143,也就是说,缴税8年的钱,又可以再买一套房了。尽管我们知道,地价税的比例应该不会制定得那么高,但难免杞人忧天,万一就10%了呢?


除此之外,本来就要交的地税也是一样不少。要知道传统地税的计算通常是按照房价1000分之3左右来计算的。

另外,虽然约翰·基没有透露地价税的起征标准是多少,但我们可以参考一下隔壁好邻居澳洲的做法: 超过482,000纽币的房子需要征税。

3
为什么是地价税?
直率地说,地价税将更有效,因为印花税只能收取一次,而地价税是每年收取。”约翰·基认为,地价税比印花税更有威慑力。
虽然约翰·基这么说,但其实背后却不是那么简单:新西兰政府不是不想收印花税,而是没办法收。

首先,新西兰正在参与跨太平洋伙伴关系协定(TPP)的签订,TPP中规定,成员国之间是不能禁止房屋买卖投资


虽然新西兰在签订时,保留了征收差异性印花税的能力,但这与和韩国的自贸协定以及和澳洲、日本及墨西哥的双重税收协定相冲突,也就是说,收印花税对于新西兰说根本就是一个死胡同


但为了抑制房价,新西兰必须要杀出一条血路,于是便有了地价税这个概念。

其次,约翰·基自己也说,地价税每年都要收取,这也让海外屋主多了一份风险考量,每年的房屋增值是否能支付这一部分的费用。

4
针对中国人?
约翰·基强调,此政策不只针对中国人,而是面向所有海外投资者。

新西兰与中国签署的《自由贸易协定》正在被两国重估和更新,约翰·基表示,在重估中,新西兰会保留征收地价税的权利。


约翰·基强调,地价税不是针对哪个特有的国家和地区,“我的直觉告诉我,不管是华人还是其他种族的投资者,都是新西兰居民,也许他们没有公民身份。

5
收地价税也晚了?
这几年奥克兰房市的涨幅全球有目共睹,然而,在新西兰房价上涨的同时,新西兰人房屋拥有率却下降了。

据数据显示,新西兰人的房屋拥有率从90年代的74%,降到了2013年的65%。越来越多新西兰人相信,这一切都因为海外买家的介入。
 
新西兰优先党党魁Winston Peters表示,总理在外国人买房这件事上面行动得太晚了。“在约翰·基的治理下,现在有更多新西兰人在自己的国家成为了租客。”

大量海外买家在抢房的时候,他却不承认这一事实。”

Winston Peters说,“7年没什么作为,为什么不像其他国家一样,外国人买房和土地的时候需要注册呢?”

另一面,约翰·基在发言时强调,“对于海外买家在新西兰的投资,我们一直有约束措施。首先就是要通过海外投资办公室(OIO)的评估和审核。”
  
6
啥时候开始?
按目前的说法,5月26日的政府新预算案公布时,不会有关于土地税的规定。

除此之外,政府会等待本月底外国人购房的官方数据出来以后,再进行分析,如果外国人购房比例确实过高。那么新西兰政府很有可能不得不拿出一套应对方案。

总体上来看,地价税可能在五月初提出,或许会像去年的新政一样,十月一日开始实施。
朋友们
地价税这个锅,你们背吗?

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