来源：新西兰天维房产
几天前，天维菌刚跟大家普及了新西兰Freehold 永久产权的概念，一脸得意地告诉大家，在新西兰，买房子是永久产权，不像国内房子限定了20年或70年的使用权，如果时间到期，或将被征税。但今天，天维菌就被打脸了：新西兰总理约翰·基表态说，新西兰或将开始对“海外屋主”开征额外的土地税。每年一交。
注意，这里说的“海外屋主”并不是只有“海外买家”，还指不在新西兰居住的PR和公民。去年10月1日房市的“两年明线政策”实施以来，海外买家购买新西兰房产必须要提交身份证明、新西兰税号和原住国税号。本月底，新西兰土地信息局（LINZ）将会首次公布海外房产买家的数据。约翰·基说，如果新的数据表明海外购房者是推动房市过热的主要推手，那么针对这一现象，新西兰或将开始对海外买家开征地价税。月底已至，几乎就是这两天，在公布外国人买房数据之前，让我们对地价税有个概念。这次，地价税的征收对象不是我们往常说的“海外买家”，而是“海外屋主”这个概念。它不以国籍为区分对象，而以实际居住情况为基准。（原文：all foreign-based buyers who are tax residents elsewhere, including Kiwis abroad）地价税如果实施，则即便是持有新西兰护照的公民，如果不在新西兰居住但投资房产，也需要缴这个税。
比如常年居住在澳洲的新西兰公民，可能会受此影响。反之，如果是常年居住在新西兰的人士，则不在课税范围。
约翰·基说：“也许会给海外新西兰人3年的豁免时间，如果离开新西兰3年以上还持有新西兰住房，那么就要缴纳地价税了。
就像我之前去伦敦工作，在新西兰有房子，但已经不在新西兰纳税了，就应该缴纳地价税。”
小明是新西兰公民，由于工作关系，2008年他搬到中国生活、工作，新西兰的房子出租，他需要给自己的房子交地价税吗？答：因为小明已经不在新西兰纳税超过3年了，所以需要缴纳地价税。小明是一名在新西兰上学的大三学生，爸妈为他购置了一套公寓，但由于小明没有还贷能力，于是房子写了爸爸的名字，小明的爸妈都在国内工作，小明一家需要交地价税吗？答：由于小明的爸爸并不是新西兰居民，也不在新西兰工作，所以需要缴纳地价税。小明在新西兰已经工作两年了，还没有办PR，他在北岸买了一个house，房子写了自己的名字，他需要交地价税吗？答：由于小明在本地工作、缴税，所以他不需要交地价税，但如果他的工签到期回国发展，离开新西兰后，他就要交地价税。约翰·基说，具体地价税收取多少还要看最终政策设计，他认为海外屋主每年会缴纳少于房价10%的地价税。
也就是说，针对100万纽币的房子，每年征税10万纽币也不是没可能的，按照征税的最高标准算，1.1的八次方为2.143，也就是说，缴税8年的钱，又可以再买一套房了。尽管我们知道，地价税的比例应该不会制定得那么高，但难免杞人忧天，万一就10%了呢？
除此之外，本来就要交的地税也是一样不少。要知道传统地税的计算通常是按照房价1000分之3左右来计算的。另外，虽然约翰·基没有透露地价税的起征标准是多少，但我们可以参考一下隔壁好邻居澳洲的做法： 超过482,000纽币的房子需要征税。 直率地说，地价税将更有效，因为印花税只能收取一次，而地价税是每年收取。”约翰·基认为，地价税比印花税更有威慑力。
虽然约翰·基这么说，但其实背后却不是那么简单：新西兰政府不是不想收印花税，而是没办法收。
首先，新西兰正在参与跨太平洋伙伴关系协定（TPP）的签订，TPP中规定，成员国之间是不能禁止房屋买卖投资。
虽然新西兰在签订时，保留了征收差异性印花税的能力，但这与和韩国的自贸协定以及和澳洲、日本及墨西哥的双重税收协定相冲突，也就是说，收印花税对于新西兰说根本就是一个死胡同。
但为了抑制房价，新西兰必须要杀出一条血路，于是便有了地价税这个概念。
其次，约翰·基自己也说，地价税每年都要收取，这也让海外屋主多了一份风险考量，每年的房屋增值是否能支付这一部分的费用。约翰·基强调，此政策不只针对中国人，而是面向所有海外投资者。
新西兰与中国签署的《自由贸易协定》正在被两国重估和更新，约翰·基表示，在重估中，新西兰会保留征收地价税的权利。约翰·基强调，地价税不是针对哪个特有的国家和地区，“我的直觉告诉我，不管是华人还是其他种族的投资者，都是新西兰居民，也许他们没有公民身份。”这几年奥克兰房市的涨幅全球有目共睹，然而，在新西兰房价上涨的同时，新西兰人房屋拥有率却下降了。据数据显示，新西兰人的房屋拥有率从90年代的74%，降到了2013年的65%。越来越多新西兰人相信，这一切都因为海外买家的介入。新西兰优先党党魁Winston Peters表示，总理在外国人买房这件事上面行动得太晚了。“在约翰·基的治理下，现在有更多新西兰人在自己的国家成为了租客。” Winston Peters说，“7年没什么作为，为什么不像其他国家一样，外国人买房和土地的时候需要注册呢？”
另一面，约翰·基在发言时强调，“对于海外买家在新西兰的投资，我们一直有约束措施。首先就是要通过海外投资办公室（OIO）的评估和审核。”按目前的说法，5月26日的政府新预算案公布时，不会有关于土地税的规定。除此之外，政府会等待本月底外国人购房的官方数据出来以后，再进行分析，如果外国人购房比例确实过高。那么新西兰政府很有可能不得不拿出一套应对方案。总体上来看，地价税可能在五月初提出，或许会像去年的新政一样，十月一日开始实施。更多房产资讯，敬请关注天维房产
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