【重磅!】海外人士购房印花税暴涨133%!银行拒绝放贷!要买房?先移民!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-22 新石器留学移民



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澳洲又出狠招,严打海外房产投资者购房热潮!海外人士在澳洲买房是越来遇难,越来越贵了!

政府提高印花税和土地税

以Andrews为首的工党正采取行动,以让在维州购买住宅型房产的海外人士为本州的居住环境做出相应的贡献。

一直以来,海外地产买家都不用缴纳工资税和商品及服务税。

但是他们只有像维州本地纳税人那样,为政府服务与基础设施的维护和发展做出同样贡献,才是真正的公平。

2016/17维州财政预算计划将海外人士购买住宅型房产的印花税从3%提高至7%,该政策将于2016年7月1日起正式实施。

与此同时,2016年7月1日起,非自住房主的土地税由0.5%提高至1.5%

维州本土置业者无需缴纳以上附加税

近些年来,购买住宅型房产的海外人士居高不下,本次加税可确保他们也为维州的房地产行业做出应有的贡献。

自2015年7月1日起,维州就开始对购买住宅型房产的海外人士征收附加税,但这对他们在本州的购买需求并没有什么影响。

预计未来四年内,附加税可以为政府带来4.86 亿澳元的收入。

维州财长Tim Pallas表示:“维州本地人无需缴纳附加税,它主要是为了确保海外人士支付其应担的份额。”

“由于维州的宜居性和各种便利设施,海外住宅型房产买家的资产不断增值,因此让他们为政府服务和基础设施的维护作出自己的贡献是公平合理的。”

“自去年开始征收以来,附加税受到维州住宅型房产业的持续欢迎,也带来了稳定的海外收益。附加税也可以保证买家们能够继续享受我们最好的服务和基础设施。”

银行停止海外收入贷款


昨日,Westpac突然宣布大幅更改海外收入贷款政策:4月26日起,纯海外收入(非澳洲居民)的贷款将全面停止


非澳洲居民:拒贷!
# 贷款申请中只要有非澳洲居民,无论是否依赖非居民的海外收入,申请都不受理!

# 非居民的现有贷款无法申请refinance(再融资)。

# 不接受非澳洲居民的收入担保。
备注:非澳洲居民指非澳洲永居民或澳洲公民,或持有澳洲临时居民签证但并不居住在澳洲。

澳公民和永居民
# 使用海外收入,最多只能贷到房屋估值的70%。

# 不接受再贷款(Refinance)以及提现(Cashout)申请,无论是Westpac内部,还是从其它银行转进来。

# 不再接受海外自雇收入。

# 自己建房同样不再接受海外收入。

临时居民签证持有者、居住在澳洲
# 使用海外收入,最多只能贷到房屋估值的70%。

# 不接受再贷款(Refinance)以及提现(Cashout)申请,无论是Westpac内部,还是从其它银行转进来。

# 不再接受海外自雇收入。

# 自己建房同样不再接受海外收入。

# 需要FIRB(海外投资审查委员会)批准。

# 临时居民将无法为贷款做担保人。
看完,小新不禁长叹一口气,身份不同,差别咋就这么大呢?没有澳洲PR和公民身份,要买房还真是又贵又难


小新真心的奉劝一句:想买房,还是先移民吧!


与其受种种限制,负担高税买下房产,不如从长远考虑,将这些钱省下来,为自己取得一个澳洲身份,转而再投资买房!您说呢?


澳大利亚移民签证简介
澳大利亚国土辽阔,物产丰富,是南半球经济最发达的国家。这里不仅有优越的自然环境(美丽的海滩、明媚的阳光、湛蓝的天空、洁净的空气)、高质量的生活水准、多元文化的社会环境、公平的移民政策、良好的教育设施,还有健全的社会保障体系。

经合组织发布的“幸福指数(TheBetter Life Index)”排名曾分析了36个国家的居住、收入、就业、教育、环境、健康、生活满意度等11个项目,结果显示澳大利亚居民是36个国家中幸福感最强的。其多个城市还多次被评为世界上最适宜居住的地方之一。因此,澳大利亚成为了众多华人移民的首选。

下面是几类澳大利亚移民签证的介绍:

485签证
485为临居签证,针对近6个月内在澳大利亚完成相应学习并取得澳洲文凭的海外留学生。

留学生在澳课程结束后,若不能马上满足移民条件,可以利用此签证提高英语能力,获得澳大利亚工作经验,或就读PY,NAATI课程,以最终满足移民条件。

485签证包括两个分支:毕业生工作签证和PSW工作签证。


 毕业生工作签证
 
 毕业生工作签证为需要提名职业,需要做技术评估,为期18个月的临居签证。


PSW工作签证
 
PSW工作签证,不需要提名职业,无需做技术评估,签证有效期根据申请人在澳洲获得学历而定。

签证有效期:


1、博士毕业生为四年;


2、研究型硕士毕业生为三年;


3、本科及授课型硕士毕业生为两年。

打分类技术移民
打分类技术移民(189、190和489签证):适合高学历、技术型强、英语好的人申请。

申请者首先要在澳大利亚职业技术清单(SOL)中选择一个适合自己技能状况以及教育背景的职业作为提名职业,然后向有关评估机构递交技能评估申请。


职业评估通过后,申请人提交EOI(移民意愿书)申请,EOI获邀后再递交签证申请。


189类独立技术移民永居签证
 
申请人无需得到州政府、雇主或亲属提名或担保,完全以个人的专业技能为背景提出的移民申请,不需要任何担保的独立技术移民永居签证。

190类州政府担保技术移民签证
 
190州政府担保技术移民签证是指申请人以自己的技能为基础,同时获得州/领地政府提名的技术移民。

签证持有人可以在澳大利亚的任何地区永久生活和工作。但是获签头两年通常要求必须在授予州担保的地区居住。

489偏远地区州政府担保或者指定地区亲属担保技术移民签证
 

该签证是一个为期四年的临居签证,签证持有人可以在指定的偏远地区生活和工作。


申请成功后申请人需要在担保的州或地区生活两年。4年中有1年以上全职工作(不要求与移民时评估的职业相同或相关)。


满足生活和工作要求后,就可以直接转永居。


457雇主担保移民
457雇主担保移民:适合白领、高管、企业主等申请,部分雅思可豁免或降低要求。

457签证是一个有效期为4年的商务工作签证,由雇主提名海外申请人,并担保为其工作的签证。

457签证目的在于为澳洲企业从海外引进各类专业人士或者技术工人,以满足本国劳动力市场不足及对特定人才的需要。

签证的有效期最长可达4年,签证期满可续签。雇员在澳洲工作满两年后可以申请永居。

457签证的好处
1. 签证有效期长,有四年的有效期,为雇主工作满两年可以申请永居;

2. 全家包括配偶和子女都可以申请,同时赴澳;

3. 配偶可以享受无限制的打工权利;

4. 子女可以在澳洲读书。

配偶移民
澳洲配偶移民是澳大利亚永久居民,澳大利亚公民,或者是有担保资格的新西兰公民的配偶办理移民的一种方式。

该类签证赋予澳大利亚永久居民、澳大利亚公民担保其居住在澳大利亚境内外的伴侣申请澳洲永居签证的权利。

配偶移民的过程一般分为临居和永居两个阶段。

配偶移民特点

相比较其他类型的移民,配偶民不需要提供技术移民要求的工作经验,不需要提供投资移民要求的大量资金和从商经验,对申请者本身条件的要求也不高。


因此配偶移民是一条简单,直接而又高效的移民方式。


父母移民
子女(包括继子女)是澳洲永久居民,澳洲公民或者是有担保资格的新西兰公民并定居澳洲两年以上的,可以由子女担保申请父母移民。

申请人至少要有一半子女和继子女是澳大利亚公民或永久居民并满足在澳洲居住要求。

商业创新及投资移民

188签证-企业创新和投资临居签证
 
188签证是一个长达4年的商业工作签证,是获得888签证拿到永居的必要条件和必经阶段。

目前188签证分为188A商业创新签证、188B商业投资签证、188C重大投资签证(500万投资移民)。

188A -商业创新签证:该签证对申请人所持有的资产要求不高,在澳洲经商达到相关要求后即可申请888签证转永居,最适合国内有经商经验的中小型企业主。

188B -商业投资签证:专门为从事投资活动(如:股票、期货、基金、外汇等)的投资者而设立的一种四年期的临居签证。


此签证不需要申请人拥有企业,要求申请人有突出的投资经历和经验,通过州政府担保,可选择将投资资金转到澳洲政府指定的债券持有四年,即可转永居。


188签证 C-重大投资者签证:重大投资者签证是针对超富阶层人士,可以是企业主也可以是投资人士,无年龄、英语、商业背景要求。这类签证申请要求和转永居的要求较低。

132签证—商业精英移民永居签证
 
适合在国内拥有大型公司并直接参与企业经营和管理的成功人士。可一步到位拿到永居签证。



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