距上次估值仅7个月,汉密尔顿房价已超CV 20万纽币!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-03 后花园房地产在线


 CV 
CV就是通常说的政府估价,3 年renew 一次。 它的全拼是Capital Value,它包括两部分:Land Value(土地估价)和 Value of improvements(建筑物估价,其中不包括 chattels)
 QV
 NZ 全国最大的物业评估公司(Quotable Value company) ,曾经很大程度上参与政府估价,因而QV与CV通常很接近,它的全拼是Quotable Value


汉密尔顿房屋新的政府估值出台七个月后,有些房屋卖价数据已经高于205,000新西兰元。


汉密尔顿市议会在去年表示:与他们在2012年前一次设置的政府估值相比,去年十一月最新的CV价格平均增加了21.4%的国有估值。


在Flagstaff, Harrowfield, Huntington and Rototun,CV上升平均32.5%。此后,在城市的东北部,包括今年开幕的新的物业和抢手Rototuna初中校网,有显著的价值上升, 有的高达30%。




如Nawton和Dinsdale这些传统的价位较低的区域,相对而言更吸引首次置业者和投资者。

在Rototuna's Aquila Crescent 的一处物业:4房卧室别墅附加2房卧室公寓,占地面积675平方米 。CV 690,000纽币,但以 895,000 纽币出售 ,比政府股价超过 205,000纽币。



一个在Rototuna North, Alconbury Drive占地600平方米的4房别墅,CV560,000纽币但是上个月成交价为$ 715,000 纽币,差异达155,000纽币


上周,该委员会说,由于价值重估。汉密尔顿大多数纳税人将面临利率增加,增长大于10%,预计高达30%,并将于7月1日生效。


Quotable Value国家的发言人Andrea Rush说,毫无疑问,现在的CV比市场实际售价低50,000  - 100,000纽币。自从进行了评级重估,CV低于当前汉密尔顿市场价值。


Andrea Rush女士说,储备银行旨在遏制奥克兰投资者的投资活动,并采取新措施鼓励投资者把目光转向汉密尔顿出租物业。这毫无疑问增加了两地竞争。


Lodge Real Estate 董事长Jeremy O'Rourke 说:例如Rototuna, Flagstaff 和Huntington等区域,售价远高于CV好几条街。


Harcourts 汉密尔顿经理Campbell Scott说:“总体而言,大部分房屋售价高于CV,但在东北的地区,住房需求远远大于供给的差距被夸大了,他呼吁市民不要太在意CV。”



Lugton的董事总经理Simon Lugton说,差距只会因为房屋的短缺变得越来越大。中等价格的房子更容易出现100,000纽币的CV差价。低价位的房屋RV差距更小。

房地产协会出具的数字显示:三月平均住宅销售价格在汉密尔顿从去年 350,000纽币同比上涨了34%,至472,000纽币





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