澳洲公寓大难临头!四大银行正式确认关闭海外收入贷款!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-28 澳洲同城网


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近年来,海外买家的购房量持续攀升。 然而,澳洲政府为控制澳洲房地产泡沫过度膨胀,联合四大银行对海外人士贷款进行严控。

澳洲四大银行之一的西太银行宣布停止对外国购房者借贷,旗下的St George,BankSA和Bank of Melbourne也将立即停止对非本地居民和临时签证持有者的借贷。




该银行还宣布将收紧对澳洲本地的借贷以及收入主要来自海外的永居签证持有者的借贷,最高借款将降至购买价的70%。




在西太银行开始钳制贷款给海外人员之前,Commonwealth Bank联邦银行已经不再贷款给澳大利亚临时居民,也就是说学生签证,工作签证等非永居居民,都无法拿到澳洲银行的房屋贷款了。




这对想要买房子的留学生和在澳洲工作的海外人士来说,无疑是一个噩耗。 


据悉,一个月前,ANZ澳新银行还在审查给境外投资者和澳洲临时居民的贷款。不过据说50%做海外贷款的broker都被ANZ冻结。




澳洲国民银行(NAB)在今年4月9日后,只接受20%的海外人士贷款,也就是说剩下的80%的海外人士,无法在澳洲贷款买房。 




而且这种贷款额度很低并且条件苛刻。基本上递交的所有申请都被驳回。


也就是说, 澳洲四大银行都已明确不在接受海外贷款。 


澳大利亚城市发展研究所首席执行长Danni Addison表示,澳洲银行这一举措会影响公寓楼的市场和预计销售的数量。 




虽然有业内人士表示,收紧海外贷款会对澳洲房地产产生很大影响,特别是公寓市场,但是也有一部分人对澳洲房市保持信心。澳大利亚最大多元化开发商Mark Steinert表示,他们的客户只有百分之四是海外人士,收紧对海外人士的房贷,可能会帮助本地人更容易得到房贷。


澳大利亚近年来的房产疯狂投资现象恐怕要告一段落了。从政府针对海外购房者而调整的一系列上调税务的法令到现在四大银行对于海外贷款的拒绝都表明澳洲政府开始控制疯狂的海外投资买房的现象,这对于澳洲本地人来说,可以算是一个不错的消息。




Stockland的首席执行官Mark Steinert称,各大银行的收紧政策与澳洲审慎监管局设下的10%投资者借贷增长要求有关。


他说,公寓开发商将受到更大影响,因为其投资者所占比例更大。“我们的海外买家少于4%。”对海外买家的借贷要求提高了或有利于自住业主借款。


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