澳洲银行重拳出击房价或将腰斩 只有当地人能抄底

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-28 新西兰天维房产


澳洲 Westpac 和旗下所有银行,包括St George、Bank SA 、Bank of Melbourne,都将立即暂停房屋贷款给非本土居民及临时签证持有者这是继澳大利亚的 ANZ银行、Commonwealth Bank of Australia 之后第三家进行海外贷款限制的澳洲主要银行。



目前,澳洲四大主要银行中仅有NAB可以为纯海外收入进行贷款,不过贷款比例也有所下调


这一举措令市场担忧可能会影响的住宅的建设,因为澳洲早已限制海外投资者不得购买二手房有许多期房都是被海外买家买走的。如果贷款受限,这些海外买家可能无法如期交割




Westpac 银行将不再接受非居民、持外国自雇收入和持澳洲临时签证的人士的房屋贷款申请。对有外国收入的本地人申请的房屋贷款,其贷款比率也从之前的80%降低到70%。


Westpac 银行确认,新政策将立即开始实施,虽然它并不适用于先前批准的抵押贷款,但将适用于已经预批、但尚未最后批准的贷款。


在四月早些时候,ANZ银行开始拒绝100%外国收入的贷款申请,对护照有丢失页、未具名海外公司支付的工资和贷款支持文件翻译粗糙的,都不发放贷款。

Commonwealth Bank of Australia (CBA)随后也宣布停止向持外国收入的澳洲临时居民发放贷款。


但开发商警告说,放贷紧缩可能对即将交割的大量新公寓有负面影响。开发商上周表示,澳洲央行发出警告各银行收紧贷款后,可能会导致“公寓市场崩溃”。


上周五(4月23日),澳大利亚储备银行发布了半年度金融稳定报告,其中专门提到中国买家可能对澳洲房地产市场和银行带来的影响。报告提到,鉴于中国人是澳大利亚新建公寓市场最重要的投资者和买家,如果中国投资者的需求下降,会给地产市场带来动荡。


腰斩有望!


如果海外投资者大规模撤资,澳洲人或许能够等到传说中的腰斩。并且海外投资者也没法进去捡便宜,本地居民或将成为唯一受益者。


新西兰央行是否也将向澳洲学习,对各大主要商业银行施压呢?让我们拭目以待。




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