澳洲 Westpac 和旗下所有银行，包括St George、Bank SA 、Bank of Melbourne，都将立即暂停房屋贷款给非本土居民及临时签证持有者。这是继澳大利亚的 ANZ银行、Commonwealth Bank of Australia 之后第三家进行海外贷款限制的澳洲主要银行。

目前，澳洲四大主要银行中仅有NAB可以为纯海外收入进行贷款，不过贷款比例也有所下调。

这一举措令市场担忧可能会影响的住宅的建设，因为澳洲早已限制海外投资者不得购买二手房，有许多期房都是被海外买家买走的。如果贷款受限，这些海外买家可能无法如期交割。

Westpac 银行将不再接受非居民、持外国自雇收入和持澳洲临时签证的人士的房屋贷款申请。对有外国收入的本地人申请的房屋贷款，其贷款比率也从之前的80%降低到70%。

Westpac 银行确认，新政策将立即开始实施，虽然它并不适用于先前批准的抵押贷款，但将适用于已经预批、但尚未最后批准的贷款。

在四月早些时候，ANZ银行开始拒绝100%外国收入的贷款申请，对护照有丢失页、未具名海外公司支付的工资和贷款支持文件翻译粗糙的，都不发放贷款。

Commonwealth Bank of Australia （CBA）随后也宣布停止向持外国收入的澳洲临时居民发放贷款。

但开发商警告说，放贷紧缩可能对即将交割的大量新公寓有负面影响。开发商上周表示，澳洲央行发出警告各银行收紧贷款后，可能会导致“公寓市场崩溃”。

上周五（4月23日），澳大利亚储备银行发布了半年度金融稳定报告，其中专门提到中国买家可能对澳洲房地产市场和银行带来的影响。报告提到，鉴于中国人是澳大利亚新建公寓市场最重要的投资者和买家，如果中国投资者的需求下降，会给地产市场带来动荡。

腰斩有望！

如果海外投资者大规模撤资，澳洲人或许能够等到传说中的腰斩。并且海外投资者也没法进去捡便宜，本地居民或将成为唯一受益者。

新西兰央行是否也将向澳洲学习，对各大主要商业银行施压呢？让我们拭目以待。