【加拿大房产百科】第七期:多伦多学区房详细介绍(1)Earl Haig Secondary School 学区

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-22 加拿大新家园


目前,随着越来越多人移民到加拿大,尤其是多伦多,作为华人最偏爱的一个移民城市,每年都有大量的新移民和留学生。对于不少新移民家庭和年纪较小的留学生来说,寻找一个合适的学校和居住地尤为重要。在多伦多有一句名言,“好学区等于好区”,因而一个学区房,既能让孩子接受优秀的加拿大教育,为以后继续深造打下扎实的基础;同时,也让家人住的舒心,住的放心。况且,近年来,多伦多房市一直处于上升趋势,房地产市场异常火热,供不应求,加拿大移民每年大约25万,其中40%-45%近10多万人新移民选择定居在大多伦多,每年保守估计4万套才能满足需求,而目前新建房屋供应量近2万多套左右。

 

加拿大教育资源丰富,教育质量高,学校可选择性多,这也是很多家庭选择移民加拿大的原因。加拿大的教育制度讲究人人平等,特别是基础教育。公立学校严格按照“就近入学”的原则进行名额分配。学区房,顾名思义,都是分布在学校周边的房产。凡是学校排名靠前或因为教育资源较好较多而使改学区内的房屋受欢迎或溢价的都统称为学区房。越来越多的中国人为了让子女享受优质的教育,赢在起跑线上,选择购买学区房。购买学区房,方便自己的孩子接受优质教育,让自己的孩子赢在起跑线上;而且房子也较容易出租,租金较高;未来的升值潜力更大也更容易出售。因此,购买学区房,不仅仅可以作为家庭的教育投资,也可以作为投资理财的一种方式。



 

现在,我们就来了解一下一些华人耳熟能详并热捧的学区。

 

多伦多Earl Haig 高中位于 NorthYork(北约克),Yonge/Finch东南角C14区内。EarlHaig 高中东边界已到了Bayview和Leslie之的Go Train 线,南界基本到了401高速公路。西界就是通大多多地区南北的Yonge街。北界在Finch以及Finch北的供走廊附近。但人一般眼中所指的Earl Haig高中学区都是指离学校比近的Willowdale社区,起bayview西至Yonge,南到Sheppard北至finch。



学区的配套设施也相当完善,靠近北约克的市中心 North York City Center,附近有图书馆、游泳馆、电影院、健身房、音乐厅和Shopper Drug Mart,大小商场和各种类型的超市林立;东边的BayviewVillage Shopping Mall 也很受欢迎。央街沿线还有不少出名的食肆林立,各国的美食都可以在这里找到,是耄耋们最爱的地方之一。


这所学校是多伦多最有代表性的一所中学,各个族裔的分布平均,以艺术和课外活动闻名于加拿大,数学成绩也不错。这所高中还曾登上过加拿大著名杂志Maclean 的封面,被评为在全加拿大中学中拥有各种社团最多、最丰富的学校。“Earl Haig is the school of leader”, 学校以培养学生的领导才能和艺术能力为重,因而,希望自己的孩子能够学到这些能力的家长,可以考虑送孩子来这间学校学习。学校提供两种平行的课程设置,一个是专为艺术类学生设置的Claude Waston Art Program, 包括舞蹈、戏剧、音乐、屏幕艺术和视觉艺术五大类。且这个专业的学生上大学(university)的几率高达95%。另一个则是为了升大学准备的学术性课程- collegiate Program,科学、数学、计算机等科目都属于这个范畴。这所高中对社区活动也相当重视,要求所有学生都必须完成40个小时的社区服务方可毕业。主要目的是鼓励学生认识自己可以在社区服务工作中扮演的角色,了解自己对社区的价值。这些社区活动是义务的。

 


在这个学区狭小的区域内,各个阶层平均,友好相处。而且有四个地铁站,包括Finch, North York Center, Sheppard 和 Bayview. 这都是直通地铁站或公交总站。公共交通非常便利,若是自驾,向南可以直上高速401,向北直到HWY7和高速407,从此地能够辐射大多地区。

 

学区+地铁+翻建概念把EarlHaig高中的学区房打造的特别受新移民的欢迎,2012年以前Earl Haig学区的房子一直是领跑多伦多的独立屋市场,在2012年底由于其愈演愈烈的抢offer大战被多家主流媒体点名评论过后市场热度减退,2013年和2014年上半年涨幅变小,但2014年下半年开始,在低利率和低汇率的影响下,大量非居民和新移民涌入来买这个社区的房子,造成房价又一轮飙升,在房产市场里成绩瞩目。 EarlHaig 学区的Willowdale 社区已有百余年的悠久历史。此区居民以中产和富人为主, 近年又吸引大批新移民入住,  因此此区房产以独立屋和高级公寓为主近年又翻建了众多现代风格的两层独立屋和排屋住宅。此学区还拥有众多高层建筑公寓,深受新移民和年轻家庭的青睐。此区独立屋的老房平均价位在150--200万左右,翻建后的新房平均价位在300万左右。而高级公寓的两房在50万左右。这一学区内的房子无论自住还是投资,都非常适合,未来的价值也是不可估量的。


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